滨湖3大神盘齐出货 836套房源或遭万人争抢 投资客全款买
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精彩导读：2017年的滨湖楼市可谓是让人“惊喜连连”，不仅有金融基地西的三个项目以远低于预期的价格上市，现在连许久无动态的几个“神盘”都计划在今年加推。
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比如说，10月云谷开盘！11月宝能城开盘！12月淮矿东方蓝海也要开盘！
滨湖1.3万“神盘”即将加推 蓄客已超7000组
还记得2016年12月25日加推的合肥云谷吗？在不少前期已经预约的客户准备放弃的9个月之后，它终于再次传来即将加推的消息，而且还就在最近！
最新消息：合肥云谷预计10月20日左右认筹，月底开盘。现在8#、12#、14#毛坯高层正在接受预约，据称蓄客量超7000组。
合肥云谷正在预约登记的8#、12#、14#楼正是此前在合肥物价局备案的3栋毛坯高层，均价13500.42元/㎡，共计384套房源，97㎡和111㎡两种户型。
已登记客户超7000组，在其他任何一个项目上可能听起来有点天方夜谭，但是在合肥云谷均价13500元/㎡的基础上就显得并不奇怪，毕竟合肥现在这个价格只能买新站和市区其他较偏远项目。
再补充一点，滨湖10月份的新房均价为17912元/㎡（在ZF限价的前提下），高出云谷项目4412元/㎡。也就是说一套100㎡的房子买到即赚40多万。
当然，这种天上“掉钱”的事情人人都想分一杯羹，购房者在我们后台提问都是直接问“合肥云谷怎样才能买到”而不是“合肥云谷能不能买”！由此可见这个项目在合肥的热度！
宝能城11月加推320套房源 均价15148元/㎡
在这里第二个要说的“神盘”是宝能城。如果但就价格而言，这个项目在滨湖还是相当具备竞争力的，能够“镇住”不少人！
近期，有网友爆料称滨湖区宝能城暂定于11月19日加推，10月23日启动验资的消息。在随后的时间，我们也第一时间致电求证。
官方回复：“宝能城预计在11月份加推三期产品中的7#、8#、9#毛坯高层，共计320套房源，具体开盘时间待定。”
根据合肥市物价局官网信息，宝能城三期7#、8#、9#毛坯高层房源一共320套，备案的均价为15148.83元/㎡，主力户型为88㎡和94㎡两种。
值得一提的是，宝能城的住宅开始释放开盘信息也意味着其超高项目也已经有最新进展！毕竟超高不动住宅三期的预售证也难拿到！
因为前期滨湖新区在回复网友投诉时有提到“为进一步督促项目施工进度，前期我单位已会同相关主管部门制定并执行其住宅部分预售限制方案，视其超高层进度逐步办理住宅预售”。
这对于滨湖来说，也算是一大利好消息！
2000人争抢132套房源 东方蓝海12月或加推
如果按时间顺序的话，10月份的合肥云谷，11月份的宝能城三期，那么接下来就是12月份有可能加推的淮矿东方蓝海。
淮矿东方蓝海的最新备案在今年8月份，F区3#毛坯高层，共132套房源，均价在14150.87元/㎡，主力户型面积93㎡和112㎡两种。
在其F3#楼备案信息出来之后，有购房者反映称：132套房源已经有2000人预约，目前还不确定什么时候开盘，现在登记应该也是买不到的，你如果想买只能选择等！
但是，能等得到吗？据悉3#楼是淮矿东方蓝海项目F区最后一栋楼，交房日期就在本月30日，这段时间不开盘的话基本就是现房销售了。
现在这个项目大概还剩1000套房源的体量，除了F区的3#楼以外，其E区还有7栋楼后期可售，有消息称预计在12月份会开盘。
关于这个项目的难买程度丝毫不亚于上面提到的合肥云谷，四十六中、师范附小两个省级双优名校是项目的卖点之一。当然，价格是最核心的卖点，毕竟14150元/㎡的价格在滨湖完全可“绝杀”其他项目。
其实，在滨湖还有一个项目也是超级难买到，就是联投中心书城，这个项目对于一般购房者来说也只能是看看而已，去年售罄的3栋楼备案价为14398元/㎡。
前段时间中国人寿买下联投中心的整栋写字楼后，就有消息传出：联投中心书城的两栋高层已经被中国人寿公司员工团购内定。
以上这些这是滨湖“神盘”的热度，但不能代表整个滨湖市场的现状。接下来，就看下滨湖较普遍的一面。
这一年来，似乎全国多数眼睛都在盯着滨湖市场，不仅全国性媒体大喊“合肥滨湖房价遭腰斩”，连不少地产界的大V也是看跌滨湖。
杨红旭说：
滨湖区不要考虑了，自住不方便。如果作为投资需求，当前入市时机不佳，这一板块二手房价格刚开始下跌，半年之后，跌幅会大于当前。
投资滨湖，几年后卖掉，再买改善房，这一思路不靠谱。纯属自找麻烦，节外生枝。在预算不够多的情况下，应将注意力集中到买一套改善性用房上。
如杨所言，滨湖最为全省投资客最为集中的区域，在ZF一系列的调控政策下，这一年无论是新房还是二手房的市场波动都出现了较大的变化。
01、新房市场“降温”
滨湖今年下半年入市的纯新盘主要集中在金融基地以及以西板块，如合肥总价地王文一塘溪津门和时光印象、都会1907以及公元天下。
这几个项目在限价政策的影响下，可以说是“性价比”相当高，但是在首开当天无一项目能够做到“日光”，甚至还有某盘用“非正常”手段营造虚假火爆场面。
当然，这不仅是在滨湖，整个合肥大部分的项目都面临着这样的局面。
02、二手房市场遭重创
滨湖二手房市场一直是合肥楼市的“晴雨表”，因为滨湖应该是全省的投资客最为集中的区域，所以政策的效果在滨湖市场也更加的明显。
我同事小峰统计了滨湖区9月份的二手房成交数据，链家当月共成交了23套住宅，通过图表可以发现，基本上价格全部出现下跌，仅1盘增长。
其中，降价最为严重的是滨湖家园项目。房主挂牌价240万，最终以200万的价格交易。直降40万甩卖……
我们可以发现，像这种2010年以前的老式建筑，它们的成交价普遍偏低，而且该套房子的户型面积较大，也是很难成交的，所以最终在挂牌118天才成交。
这套房源在挂牌的4个月内，并没有下调价格的情况发生。也就是说房主是一次性降价40万卖出，也说明了滨湖二手房市场的压力有多大。
另外，在链家成交的一套房源，成交周期是155天，最终成交总价170万，房主降价5万。虽然降价不多，但是房主降价6次，这也足以说明，滨湖房主的自信心开始不足。
而且这套房子中介总共带看了81次才得以成交，这说明买卖双方对于滨湖目前二手房市场都不看好。
结语：滨湖目前“神盘”不在少数，可售房源体量也是相当可观。在滨湖整体市场预期下降的前提下，这些曾经“千人抢房”的项目能够买到的概率也将增大不少。返回合肥365淘房>>
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