重大新闻！合肥天鹅湖商务区规划曝光！二手房卖3.7万
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前几天，滨湖二手房的下跌引发众多大V的报道，与滨湖市场同样受关注的政务区市场如何？有哪些变化？
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合肥的限购，给予高端市场尤其是合肥的高房价一致命打击，但从目前来看，并没有让房价领涨的政务区热度有所下降。
据统计，最新一个月内，政务区二手房挂价21137元/㎡，较上月涨幅0.67%。
不仅如此，刚刚过去的10月首周，政务区二手房挂价22716元/㎡，领涨9区的同时，涨幅也呈环比上涨。
其中部分小区挂牌均价高达3.7万/㎡，按版块来看，政务区当前分为天鹅湖南、翡翠路西、天鹅湖北、匡河外、以及目前重点打造的天鹅湖中央商务区共计5大板块。
平均成交均价排名：天鹅湖南版块＞天鹅湖北版块＞中央商务区版块＞翡翠路西版块＞匡河外版块
平均成交周期排名：匡河外版块＞中央商务区版块＞翡翠路西版块＞天鹅湖北版块＞天鹅湖南版块
其中，天鹅湖南板块因为享有50中新区配套，是当前5个板块中成交量最多、成交均价最贵的版块。也因此议价空间最大、成交周期也较长。
天鹅湖中央商务区版块当前二手房小区房龄相对较长，成交均价也因此受到一定影响，但由于政务区的商业中心集中在潜山路附近，因此临近潜山路沿线的房价都很高，随着日后几大豪宅项目的交付使用，加上合肥中央商务区的定位，后期二手房升值空间较大。
翡翠路西版块同样是政务区热度较高的一个板块，凭借合肥8中、地铁3号线等配套资源，在所有板块中议价空间最小。
天鹅湖北板块是合肥市政府所在地，实际二手房成交价仅次于天鹅湖南版块。
匡河外版块议价空间比较小，价格看来很坚实，但由于位置靠近高新，实际成交均价略低于政务区平均水平，但成交周期最短。
房龄短+好学区 政务区最值钱的小区都在这
政务区的房源，无论是自住还是投资，都充满了迷之”向往“。
从上述楼盘来看，影响政务区二手房价格的因素有哪些？
1 房龄短
相对来看，房龄对于成交均价的影响较为明显，以天鹅湖北版块为例，版块内水墨兰庭等小区房龄相对较长，挂牌均价2.3万+，但同时，与其同板块的绿地内森庄园挂牌均价在2.7万+。
2 好学区
学区是助推房产投资保值的最重要因素，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。
从实际案例来看，政务区岸上玫瑰、三盛颐景园等房龄较长小区，因为紧邻50中新区，小区实际成交均价均超过2.4万+。
此外，学区房的转手率最高，也成为众多投资客的最爱。尤其是一些小面积学区房，总价低、增值快。
3品牌小区
从过往调查可以发现，品牌开发商及品牌物业小区增值空间要比同板块的非品牌小区大得多。
以天鹅湖南版块为例，版块内华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区成交均价要高于版块内其它小区。
真实库存仅173套 本周某2万+盘迎加推
撇开政务区二手房来看，据最新库存数据显示，截至2017年9月，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了34157套。同比2016年9月份，住宅库存量回升超2.5万套，同比增长283.9%。
其中，政务区173套，去化周期仅剩1个月，“房荒”警报再次升级。
政务区目前在售项目有融创合肥壹号院、融创信达政务壹号，当代天鹅湖MOMA即将于本周六加推17#楼，与此同时，其2、5、13、15#楼正在蓄客中。
由于受限价影响，天珑广场、华润凯旋门等楼盘各自均抱有最后1栋高层待售，这也几乎是当下政务区新房源的所有量。
房荒的直接根源来自区域土地供量的减少。
回顾过往政务区土地出让情况来看， 2007年到2016年期间，合肥市政务区共成交地块32宗，总面积3598.62亩。
但自2010年后，政务区推地开始骤减。近两年来更是年均仅成交1-2宗，这其中还不包括部分非住宅用地等。而在今年初公布的全市拟出让地块公告中，政务区再次缺席。
土地资源稀缺的同时，区属地价进入上涨快车道。来自本站土地信息中心的数据，2007年平均地价为260万元/亩，到了2016年平均地价已经飙升至2419万元/亩；9年地价涨近10倍。
天鹅湖金融商务区招标！更多利好曝光
1天鹅湖金融商务区正式招标
继去年11月，蜀山区首次明确将天鹅湖商务区定位为合肥中央商务区之后，近日，天鹅湖金融商务区正式曝光，包括荷叶地街道和笔架山街道两个行政区域。规划面积约12.76平方公里，常住人口约17万人。
整体范围东起金寨路高架桥、西至合九铁路专用线、南接合肥市经济技术开发区、北至休宁路。
其中有1.5平方公里为核心研究、建设区域，该区域范围为沿潜山路两侧，北至休宁路，南至习友路，从位置来看，也就是去年底曝光的天鹅湖中央商务区。
据悉，本项目工作内容为整个天鹅湖金融商务区的顶层设计以及行动纲要编制，包括对外合作与招商推介、运营管理、城市形象识别、文化和公共服务等四个方面。
2入住率7成 写字楼租金领跑全城
政务区目前拥有64栋商务楼宇，总面积363万方，其中商业面积101万方，写字楼面积262万方。
其中，已竣工、投入运营的商务楼宇有55栋，面积252万方，含写字楼191万方，商业面积61万方，入驻率达到70%，引进的各类企业有7184家（包含注册与办公）；正在兴建商务楼宇有9栋，面积61万方，其中写字楼面积42万方。
写字楼租金水平方面，整体租金在70-100元／平方米，处于合肥高端水平。
349家“500强+上市公司”进驻
全口径税收超亿元商务楼宇三座，分别是辉隆大厦、财智中心和置地广场B座。
入驻全球500强企业5家、中国500强企业25家，上市公司19家、金融和类金融企业58家、知名纳税企业2092家、外贸企业54家、现代服务业品牌企业54家。
4地铁开工 4大商业体集聚
银泰城、万达广场、华润万象城、新地中心共计4大商业体集聚，面积达60万方（华润和万达各18万方，银泰9万方，新地15万方）。商务办公、酒店、公寓和住宅等基础配套设施齐全。
交通方面，金寨路高架、合作化路高架，地铁三号线和四号线也已开工建设。
结语
从全市二手房挂牌情况来看，政务区跌幅最小、最为抗跌。住在政务区，是大部分生活在合肥人的追求目标，也是即便房价居高不下仍受投资客关注的原因之一。返回合肥365淘房>>
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