安医大一附院东区有望11月开诊 90亩居住地趁势上市 肥东
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精彩导读：肥东县人民医院新院区于2014年8月下旬正式开工建设，2015年6月完成主体结构封顶，2016年12月进入内装阶段和设备安装调试，预计2017年8-9月完成交付工作。
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那么肥东县人民医院新区建设进展如何了?何时能用？近日小编实地探访一番，我们一起来看。
实探安医大一附院东区 11月份投入使用
听说咱肥东的三甲医院就快要投入使用了，小编听到这消息，立马前往店忠路以东、日出路以南、北张路以西、瑶岗路以北的肥东县人民医院新区。看肥东这个高大气的医院进度咋样了。
小编先来到肥东县人民医院的西门，是不是很大气！在南门可看到上面写着安徽医科大学第一附属医院东区。
没错！早在去年8月，肥东县人民医院就已经与安徽医科大学第一附属医院签订了紧密性合作协议，县人民医院新区将作为安徽医科大学第一附属医院东区。
小编接着来到肥东县人民医院的南门，正前方就是医院的行政培训楼。小编从南门进入医院转了一圈，感觉医院内部规划能用三个词概括：高端、大气、上档次。
这一圈转下来发现医院外部的楼面、绿化、路面、配套设施等等都已经建好。
那么肥东县人民医院内部建设怎么样了呢？跟着小编去瞧瞧。
从南边的门进入医院内部，看到电子大屏已经通上电，上面显示“肥东县人民医院祝您身体健康”的字样。
进入医院大厅，可看内部工程已经完成，而且内部十分开阔敞亮。
挂号窗口和收费口的装修也已完成。
过道走廊和医院内部的房间装修也基本完成，桌椅也已经摆放好。
在医院内住院部的护士站装修也已基本完成，病房就差病床和一些设备的入驻。这一圈转下来，一看时间都过去快2个小时了，这高大上的肥东县医院还真的大啊。
11月投入使用
看完这么上档次的医院，大家可能会想什么时候才能投入使用啊？别急，小编在安徽医科大学第一附属医院东区逛的时候询问了里面的工作人员。
据工作人员介绍：医院内部的建设跟装修已经基本完成，目前在进行调试阶段，后面陆续会把医疗设施和基础设施安放好，预计11月份医院就会开始运营。
其实在2017年9月18号，相关部门就已经回复过肥东新人民医院的启用时间。在合肥市12345政府直通车上，有网友询问：肥东新人民医院何时启用？
2017年9月18日，相关部门回复：经县卫计委办理，肥东县人民医院和安徽省医院合作已在最后筹备阶段。力争在2017年11月底运营新址。
现在都已近进入10月中旬了，眼看肥东县人民医院新区即将投入使用，那么肥东县人民医院新区到底能带来什么呢？
一、综合医疗体系
采用国内外流行的医疗街理念，以一条宽敞的医疗街为主轴，将门诊、医技、住院部有机连接在一起，使病人就诊快捷、流畅、方便，新院区由医疗综合楼、科研培训科研楼、急诊后勤楼、传染病房楼、锅炉房、污水处理等单位组成，其中传染病房楼远离医疗核心区。
二、高标准，专科性医疗
新院区按照三级医院标准设计，设计总床位1000张，日门诊量2400人次，配套车位1000个，有康复、血液透析、血管介入、ICU等特殊功能科室。
三、独特设计，高科技绿色医院
新院区景观设计分为两大景观广场（院区主广场、探视广场）、两大院内休闲花园以及空中花园，环保节能，采光庭院使医院内部大面积通风采光、屋顶花园改善热供性能、太阳能中央热水系统、使用绿色环保建材。
肥东县人民医院新区的运营将成为安徽省乃至华东地区最先进最前沿的县医院！更标志着“健康肥东”“幸福肥东”建设正式迈入了崭新阶段。同时，肥东的发展将越来越完善，房价估计也会跟着水涨船高。
据悉，肥东县近期将会有地块拍卖，在逛完肥东县人民医院新区后，小编又来到将要拍卖的FD17-12地块，看看这个即将拍卖的地块的基本情况。
肥东90亩居住地块 自带学区+社区活动中心
从肥东县人民医院新区驱车大约20分钟左右的时间，来到了位于肥东县经开区包公大道与祥和路交口西北角的FD17-12地块。
据悉，该地块面积为90亩，规划为居住用地，容积率≤2.2，参考地价500万元/亩，参考总价45000万元，竞买保证金40000万元。所在区域最高楼面地价11250元/㎡，将于2017年10月13日下午14：30时拍卖。
竞买条件
根据土地网公告，竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，在市规划局确认的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2017）07-01号）规划红线范围内出让地块（90亩）以外，出资设计并建设36班小学一座，占地面积不小于39.7亩，与住宅项目建设同步设计，同步实施，同步验收，竣工验收合格后无偿移交肥东县政府。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步按规范修建出让地块内配置的一座9班幼儿园，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交肥东县政府。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建出让地块内配置的社居用房、老年活动站、社区卫生服务站、社区养老服务用房和设施，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交肥东县政府。
从上面的竞买条件看，这对开发商来说无形加大了开发成本，但对附近居民来说教育配套和生活配套得到了提升。
现场实探肥东FD17-12地块
那么即将上市拍卖的FD17-12地块现状如何？周边拥有哪些配套，地块价值潜力怎么样？话不多说，我们一起来看！
据观察，地块目前处于开放状态，形状较为规整，已经是净地。但是绿植繁茂，多为杂草和种植的田地，其中还能看到在这施肥的附近居民。从整体看地块并不是太平坦，地势落差约在0.5米-1米间，地块上面并无建筑物，后期开发难度不是太大。
肥东FD17-12地块位于肥东县开发区板块，南边就是包公大道，连通肥东县、新站区和瑶海区。沿着包公大道向东830米到达金阳路，1850米到达桥头集路，2450米到达规划路。
肥东FD17-12地块东边是祥和路。目前是封闭状态。从旁边的告示牌看到，目前祥和路北段正在进行肥东经开区道路绿化提升工程。
该地块周边有3个公交站点，位于包公大道东边的包祥路口有40路和354路公交车。
小编在该地块附近转了一圈，发现该地块周边暂无纯新盘在售。同时与地块一路之隔的就有晨光花园、京冠紫玉华府等多个成熟小区，地块周边居住氛围较为浓厚。
但是在地块的北边，东北边有多个木业，办公家具加工业公司和工厂。
值得一说的是，肥东FD17-12地块不远处为肥东新城中学、合肥高升学校等学校，同时该地块在竞买条件中强调竞买人须代建一所36班的小学和9班的幼儿园，最后交由肥东县政府。这些无疑对未来地块价值有一大提升。
肥东FD17-12地块优劣势分析
现场探地后发现，肥东FD17-12地块的优劣势也十分明显。
地块优势
1.地块虽属肥东县，但是紧邻瑶海区、新站区，区位优势明显。而且在东部新中心规划范围内，对市区外溢客户有一定吸引力。
2.地块南边就是城市主干道包公大道，连接市区交通，未来来交通较为方便。
3.地块附近的成熟小区，配套较为完善。而且附近拥有肥东新城中学、合肥高升学校等学校，同时自建幼儿园、小学和社区用房等，教育和生活配套较为完善。
4.地块位于三县之一的肥东县，不限购这是一个优势，对于不满足限购条件的购房者，吸引较大。
5.板块内的楼盘项目多为工业转居住用地，该地块是纯居住用地，地块质量较高。
地块劣势
1.虽然地块周边无在售的纯新盘，但是板块内在售楼盘较多，有蓝光公园1号，斌峰时代城等，竞争较为激烈，压力较大。
2.地块周边没有大型商业中心，而且周边空地、工厂较多，居住环境不是太好，而且周边配套发展成熟的时间较长。
3.地块建成后属于肥东县的产权证，对比瑶海区和新站区竞争还是有一定劣势。
4.对于开发商来说，投资一座40亩小学、9班幼儿园和社区用房，无形增加了开发成本。
2017年1-8月肥东成交684.02亩
未来洋房将售1.5万元/㎡
自2016年起，肥东县土地市场热度较高，成交量大幅度上涨，而且低价也在持续增长。据了解2017年1-8月肥东出让土地面积达684.02亩。
目前，肥东县平均房价大概是10372元/㎡，9月新盘均价约为11,168元/㎡，近三月共售1929套，市场需求较好，客户以地缘性为特征，肥东本地购房者为主，刚需置业的购房者需求较多，主要集中在瑶海区和新站区，刚需仍占主导。
据了解，自限价以来，肥东县政府严格控制限价红线，从目前备案的房价来看，均在1.28万元/㎡以下，位于燎原路上的工业用地该居住用地的项目备案均价大多在10500元/㎡左右，在限价下肥东县房价走势较为平稳。
从上面可看，目前肥东县包公大道沿线房价新房均价在11525元/㎡，而肥东FD17-12地块的最高限价为11250元/平米。如果按11250元/平米算，加上建筑成本，未来入市价格高层要在1.35万元/㎡左右，洋房在1.5万元/㎡左右。
结语：从目前看肥东县发展前景较为可观，随着肥东县人民医院的建成，肥东的医疗条件将会有飞跃式的发展，一旦限价放松，肥东房价将会上涨不少。返回合肥365淘房>>
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