买房5年内不准卖！合肥或很快跟进限售 冻结房产交易

导读：过去这24小时，楼市炸雷不断啊！小编们熬夜发快讯发到手软，炒房客更是彻！夜！难！眠！

【>>>全部卖光！700人冒雨疯抢246套房！均价1.3万/㎡<<<】【>>>重磅！巢湖水环境问题清单出炉 最迟2018年底完成整改<<<】

一夜之间，全国7城再掀调控风暴，限售大招袭来，楼市受到了一万点暴击。冻结房地产交易，直接堵死炒房！全国新一轮调控风暴来了，合肥还远吗？ 

限售连夜杀来 全国7城再掀调控风暴

9月22日晚，全国7城再掀调控风暴，楼市新政一个接一个，主要的关键词都是两个字：限售！

石家庄：新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易。

长沙：新购住房（含二手）3年后才准卖；本地户籍无房，限购一套，有房3年后才准买第二套。

重庆：新购住房2年内不准卖。

南昌：住宅拿到不动产权证2年后才准卖。

南宁：第二套房及以上住房满2年才能卖。

贵阳：购买新建商品住房3年内不可转让。

西安：商品住房调价前需要向物价部门申报。

01 石家庄：新购住房（含二手房）5年内不准卖

9月22日晚，一份《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》的草案被多家媒体提前曝光。

网传草案内容包括：非本市户籍居民家庭需满足近3年连续2年社保，限购1套，且5年内不得上市交易。

本市户籍居民家庭第一套和第二套住房，5年内不得上市交易；已拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易。

而就在小编准备发稿时，石家庄市人民政府发布了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，新政正式原文如下：

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

正式文件与草案的差别还是有的，正式文件中并未提到“拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易”。不过，即便如此，石家庄的限售也可以说非常狠了，直接冻结房地产交易，让炒房客彻底歇火。

2 长沙：新购住房（含二手）3年后才准卖

9月23日凌晨，长沙市住建委发布通知称，在本市购买的商品房(含二手房，下同)，取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

3 重庆：新购住房2年内不准卖

9月22日晚，重庆市国土房管局通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

通知表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自9月23日起实施。

4 南昌：住宅拿到不动产权证2年后才准卖

9月22日晚，南昌宣布实行住宅限售政策。自今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

同时，南昌市政府办公厅通知指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

“三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

5 南宁：第二套房及以上住房满2年才能卖

9月22日晚，南宁市住房保障局和房产管理局发布通知，要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。

据了解，今年5月26日，南宁就曾出台限售政策，购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

对比可以看到，南宁之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。限售政策再度加码！

6 贵阳：购买新建商品住房3年内不可转让

9月22日晚，贵阳市突发楼市新政，宣布自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。

同时，市民第二次办理住房公积金贷款时，购房的首付比例将由20%调整为30%；不仅如此，职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，将不能再办理住房公积金贷款。

7 西安：商品住房调价前需要向物价部门申报

9月22日晚，西安物价局发布通知称，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

全国超40城加入限售大军 安徽芜湖、六安已执行

据了解，今年3月17日，北京楼市调控升级，提出“企业购买的商品住房，需满3年及以上方可再次上市交易”，楼市“限售”首次出现。

3月24日，厦门市“限售令”成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

5月21日，保定一则土地出让公告成为关注焦点，其出让条件显示，购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。

据不完全统计，截至目前，全国已有40多个城市发布楼市“限售令”，期限在2-10年之间，最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。

据不完全统计，目前实行“限售”的城市名单如下：

限售城市名单

海南三亚、琼海、海口；福建厦门、福州、长乐、福清、闽侯；河北徐水、白沟、高碑店、承德、保定、张家口、石家庄（以政府发布为准）；广州、珠海、惠州、东莞；江苏扬州、常州、南京、无锡、启东；河南郑州、开封；浙江杭州、嘉兴；广西北海、南宁；山东青岛、济南；四川成都；陕西西安；安徽芜湖、六安；湖北武汉；辽宁沈阳；江西南昌；湖南长沙；贵阳；北京；重庆。

短短半年时间，全国超40个城市全部加入“限售大军”，其中，安徽的芜湖、六安也均已实行“限售”。

5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，芜湖市成为安徽首个限售城市。

6月28日，六安市住建委发布《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》对楼市进行调控，其中直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

合肥或将很快跟进“限售” 调控立场不会变

这么多城市都开始限售了，合肥会不会跟进？这是大家最为关心的问题。

要知道，去年国庆假期前全国各地纷纷出台限购政策，当时也有很多人在问合肥会不会实行，最终合肥还是实行了，那么这一次合肥会不会“跟风”呢？我们来听听行业专家的分析。

安徽清源房地产研究院院长郭红兵

我个人觉得从合肥的本意来看，肯定是不想继续调控的，合肥现在还有一个备案“堰塞湖”的问题没有解决，现在会很麻烦。但是这一次全线的跟进，势必是全国性的动作，我估计合肥是要跟进的。

另外，距离去年10月2日调控出台即将满1年时间，当时合肥出台的大多是一些暂时性的政策，今年调控的立场不会变，至少应该会继续重申这些调控。

其实，前一段时间合肥也讨论过一些限售政策，但是一直没有落实，从现在来看，全国各城这样跟进的话，合肥非常有可能很快地去落实。

万途营销总经理孙宜庆

多城相继出台限售政策，我觉得还是跟十九大即将召开以及整个房价宏观调控方针有关。合肥目前无论是从备案价格还是备案数量、土地成交价格来看的话，限售或者说调控加码的可能是没有的，因为从目前各项数据来看，合肥的房价是得到抑制的，应该说已经达到了预期调控效果。

最近连续“补刀”的城市主要还是与其近期市场表现有关，全国调控是“因城施策”，不一定说很多城市出台限售了，合肥就要跟进，还是要看前期调控的效果和具体市场表现。

如果说合肥真的要出台新政策的话，我觉得最大可能是在土地供应方面。比如出让一些要求自持或者类似租售同权的土地。因为目前合肥总体政策环境还是比较严的，市场也得到了遏制，从政策层面来看，楼市还是非常低迷的，可以说已经达到了调控预期，因此我觉得合肥接下来出台限售的可能性不大。

政府明确表示加快供地速度 合肥楼市格局要变

有人说合肥可能很快就要跟进“限售”，毕竟这是一次全国性的风暴，合肥很难不受影响。

当然，也有人表示现在调控“因城施策”，合肥在限购、限贷、限价的调控下，市场“降温”明显，不一定会实行限售。

虽然观点不一，但是总的基调不变，那就是合肥调控立场不会变，接下来不排除还会有陆续动作，稳定房地产市场，其中最有可能的就是加大供地量。

近日，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询合肥供地事宜，官方回复称：市国土资源局正在会同市土地储备中心、各县区（市）和市直各有关单位，按照市政府的要求，努力完成征地报批、拆迁、规划审批、基础设施配套扥工作，将在9-12月加大土地供应速度，确保在年底前完成居住用地供应计划。

随后，合肥市规划局更是一口气发布了5区21个街坊的土地规划，总面积达6729.07亩。从规划用途上来看，居住类用地面积达到了2836.95亩。

新一轮调控冻结房地产交易 楼市寒冬不远了

值得一提的是，就在今年的9月19日，央行突然对楼市表态，支持北京上浮首套房贷利率。目前，包括合肥、南京、上海、北京、深圳等城市，首套房贷利率基本都上浮了5%-10%，甚至有上浮20%。

从去年开始的限购、限贷、限价，到现在的提高房贷利率、限售等，足以可见政府在房地产调控方面的决心！房子是用来住的，不是用来炒的。一轮轮重拳出击，让房子回归居住属性。

如今，限售意味着拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，房主持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性。

结语:房地产交易被冻结，意味着楼市调控进入了最严酷的时刻。接连暴击，楼市寒冬不远了。你觉得合肥需要实行限售政策吗？欢迎在评论区跟我们分享你的观点。返回合肥365淘房>>