国家级滨湖新区审批进度曝光！发改委公开批示文件
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编者按：滨湖作为合肥成长性第一的区域，一直备受全城关注。近年来，品牌房企抢滩入驻，高价盘纷纷涌现。国家级滨湖新区正在申报，区域楼市呈现分化，接下来滨湖市场走向如何？安徽楼市独家策划《聚焦新滨湖》，立足4大板块，围绕新房、二手房、城建等多重角度展现滨湖楼市新面貌。
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精彩导读：今日，合肥市发改委在12345政务直通车中回复了网友一封关于“滨湖国家级新区”的咨询信件，回复内容披露了滨湖国家级新区的申报进程和最新动态。
近2年的申报时间，原计划年底获批的滨湖国家级新区现在到底进展到哪一步了？一起来看看！
国家发改委批示文件曝光 滨湖新区申报方案正在微调中
合肥市自2015年提出滨湖国家级新区申报工作，距今也将近2年的时间，之前盛传的“计划年底获批”是否能够顺利实现？
根据市发改委的回复内容来看，回避了网友今年是否能够批复的问题，仅称“截至目前，国家级合肥滨湖新区尚未得到国务院的正式批复”。
另外，市发改委也在信件内容中披露了国家级合肥滨湖新区的整体申报进程，但在2016年11月份之后无官方消息释放。
官方申报进程：
2015年12月，我市对照国家级新区申报条件编制完成总体方案，并由省政府向国务院专文报送《安徽省人民政府关于设立国家级合肥滨湖新区的请示》（皖政〔2015〕132号）。
2016年6月，国家发改委完成合肥滨湖新区总体方案的初审；
2016年9月，国家发改委就合肥滨湖新区总体方案征求21个国家部委意见；
2016年11月，合肥滨湖新区总体方案通过国家发改委司局协调会讨论，方案中相关内容正进行微调。
如果按照官方披露的进程来看，国家级合肥滨湖新区的申报方案中的相关内容应该依然在微调中，只是这时间有点久，都微调了将近一年时间...
当然，像设立“国家级新区”这样的大事，的确需要时间去做充分的考虑和统筹。我们也找到了一份国家发改委回复滨湖申报国家级新区的文件，一起看看合肥总体方案中已补充完善的部分。
文件中提到：
今年2月以来，我委指导安徽省和合肥市修改完善新区总体方案，补充完善滨湖新区土地利用和城镇建设合规审查、环境影响评价、水资源论证报告等要件。
下一步，我委将结合全国新区设立总体布局，会同有关部门按照《新区设立审核办法》及实施细则的有关要求，统筹研究滨湖新区设立相关工作。
从上述文件内容不难看出，虽然滨湖新区申报方案中土地利用和城镇建设合规审查、环境影响评价、水资源论证报告等要件早已完善，但依然有细节需要微调。
市发改委说“一旦国家正式批复后，将第一时间向社会公布新区范围、空间结构、重点任务等相关信息”，就目前形式来看，国家级合肥滨湖新区的申报工作已经进行到较深层次，最终是一定会审批的，但什么时候获批是关键。
一旦滨湖国家级新区获批，那么政策扶持和资源导入就远非现在能比，当然房价水平再上一个新台阶也不是没有可能的事情。
提到滨湖的房价水平，自上一轮的暴涨之后，便惹得不少人“惦记”，稍有风吹草动就是一场“腥风血雨”。遇上“房价拦腰斩”，或者“崩盘”此类，滨湖是必定会被拉出来“轮”一遍的。
比如说，中国经济周刊就曾发文称“合肥限购下部分房价遭腰斩”，并以滨湖为例，言“炒房客开始大量抛售房源”，然而当时确实是在跌却并非如其描述的那般严重。
从现在来看，滨湖二手房挂牌均价已经开始回暖。其9月份的二手房挂牌均价为17184元/㎡，环比上月上涨0.48个百分点，这也是自去年调控之后滨湖二手房9连跌之后的第二次上涨。
即使是在二手房挂牌均价9连跌之时，滨湖房价也未曾被腰斩，我们拿最低谷的数据去对比最高峰时期的数据，也未能“勾兑”出腰斩数据。
这是滨湖新区9月份的新房均价，18780元/㎡环比上月下跌了0.19个百分点，比整个合肥9月份的均价高出5171元/㎡。
但这并不是滨湖新区最真实的房价水平，因为合肥市的限价政策，很多高价项目目前都面临着不能入市的尴尬局面。
以上为滨湖在售项目，但就价格而言可分为3个梯队。第一档2万以上的文一塘溪津门，高速时代公馆，文一豪门金地，置地滨湖双玺。
第二档为1.5万—2万之间的宝能城，时光印象，信达公园里，佳源巴黎都市；第三档为1.5万以下的公元天下，联投中心书城，合肥云谷。
当然，省府板块还有一大批高价纯新盘更尴尬。如果它们能够入市的话，滨湖新房均价早就蹭蹭蹭地上去了，大概就是“王炸”的效果...
毕竟碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府这些个纯新盘的楼面价都已经在1.6—2.2w/㎡之间。
滨湖新区10年发展房价上涨了10倍，配套这些自然也没落下！
滨湖成长性全合肥第一 5条地铁+11所学校开建+省立医院
滨湖新区自开工建设之日起，从启动区到如今向金融基地西和省府板块东发展已经历时10多年的时间。
当初在规划上以公园和快速路网把锦绣大道以南区域分成四个主要板块，滨湖启动区、新省府板块、金融后台基地、环湖核心区也都基本发展成熟。
现下的滨湖，无论是在交通、医疗、教育还是商业方面在合肥都是首屈一指的水平。
公共交通方面
交通的便利对未来楼市的涨幅起着至关重要的作用，未来交通便利的地方一定是涨幅最快的地方。
1、未来有5条地铁线贯穿
未来通过滨湖的地铁交通线主要有1号线、5号线和7号线以及S1线、8号线，启动区和省政府板块的未来地铁交通覆盖密度高。
2、最大的汽车客运总站落户滨湖
合肥滨湖汽车客运站位于合肥嘉陵江路与徽州大道交口处东南侧，设计旅客发送能力1.8万人/日，将成为合肥最大的汽车客运站。
3、滨湖未来有望通有轨电车
除了以上已开通或在建路线，在《合肥市2015-2017年大建设计划》中，合肥老淮南线、繁华大道线已被列入，将开建有轨电车，两条线路将共设39个站点。
教育资源方面
目前，滨湖新区共有17所中小学，其中小学10所、中学6所和民办学校1所，另有幼儿园13所，其中公办幼儿园4所。
根据规划，“十三五”期间新区将建设15所幼儿园、12所小学以及7所初中，加上1所目前正在建设的合肥新四中。今年已有多所学校正在开工和即将开工建设。未来4年，将有11所学校拟开工！
医疗配备方面
目前的滨湖医院、搬迁过来的省立医院总部，还有计划将从合肥城区内搬迁过来的9大卫生服务机构，包括妇幼保健院、疾控中心、120中心。
商业配套方面
滨湖的启动区和省政府板块，商业成熟，人气很旺。区域内的世纪金源是整个滨湖最成熟的商圈，另外还有很多商业项目，比如悦方IDMall,百大购物中心。
滨湖的金融中心板块，滨湖东方汇、向上城等处于在建状态，合肥云谷项目自带的大体量商业。
环湖商业板块在商业表现上最好。未来不仅仅可以满足板块内的群体，而且更多面向安徽乃至全国的消费群体。目前该板块聚集了像万达、恒大、宝能等超大体量商业项目。
其他的比如：银泰城、中心书城以及保利上海五月花、滨湖宝文中心等等都有商业配套。
结语：从目前来看，滨湖申报国家级新区的工作依然在积极推进中，一旦国务院批复成功，那么合肥的城市地位将再次上升。返回合肥365淘房>>
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