9月或出楼市新政 1个月卖4400套备案1200套，全是低价盘
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重磅发布：合肥8月市区住宅成交1236套，8月合肥楼市，23次开盘15次售罄，市区共卖出2300套房源，合肥受“限签”影响，9月或出台更严调控政策。【>>> 合肥再添一处公租房单价均价11元/㎡/月<<<】【>>>最新消息！合肥“第一高楼”国庆节前复工，多小区要沾光<<<】
今年的“金九银十”应该会比往年更加的热闹一些！各个热门区域的纯新盘都有入市计划，烈山八将、龙川七龙珠、燎原五虎、西城双子星，对于购房者来说这两个月是购房的最好选择！
让我们来看看，合肥楼市2017年8月的销量如何？
8月楼市销量 市区微涨8.35%
2017年月份期间合肥市区及三县住宅的销售量均出现了不同程度涨跌现象，其中长丰县备案下降明显，肥西县出现了小幅度增长。
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2017年7月份合肥市区及三县销售情况表 |
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区属 |
2017年7月份 |
2017年8月份 |
环比 |
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合肥市区 |
1163 |
1236 |
6.27% |
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长丰县 |
371 |
209 |
-43.66% |
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肥西县 |
206 |
269 |
30.58% |
|
肥东县 |
0 |
0 |
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合肥市区的销量环比出现了小幅度下跌的现象，肥西县由于7月份缺少楼盘开盘，所以8月份的销量才会有所增长，长丰县7月份受到新城项目备案的影响销量暴增，8月份缺少新盘入市。
对比7月份，8月份推盘变化：
1、8月推盘情况更加均衡化，除经开区外，各区县加上空港版块均有推盘，这也是之前三个月以来首次出现该现象。
2、8月份的推盘频次略低于7月，但整体推货量却要高于7月，主要是由于“一盘独大”的情况比较明显，部分楼盘一次性集中大量卸货，抢跑势头明显。
3、肥西推盘量较之前明显回暖，但主要是由于单盘大规模推货所致，且集中在8月上旬，从目前市场情况来看，肥西房荒警报再次升级。
5、刚需盘供需两旺、加推频频，尤其是大家较为关注的高新、滨湖两区属，皆有难得的大规模刚需盘推出，形成8月期间较为抢眼的开盘潮。
8月市区新增供应超4000套
供销比大于2
2017年8月份合肥市区共成交住宅类商品房1236套，其销售量环比涨6.27%。
限购以来合肥市区住宅销售量出现了大幅度下跌的现象，3、4月份延续了低迷的销量现象，但是5月份却出现了爆发式的增长，6月份再次回归到1000套左右的成交量。78月份一直保持1200套左右的销售量。
2017年8月份合肥市区供应住宅达到4494套，单月新增量出现了小幅度增长的现象，而市区的销售套数为1236套，供销比大于2。
在区域的供应中，瑶海区、经开区、政务区和蜀山区，这四个区的供应量仍然是最少的区域。
三县供应中，长丰和肥西都出现了较大的增长，而肥东已经连续2月未出现供应现象。
楼市区属销量 新站区602套居首
在区属的销售变化中，8月份除了滨湖区和新站区的销售量下跌以外。其他歌曲的销量都有不同程度增长。
虽然新站区8月份销量下跌，但是仍然保持全是最高的销售。8月份瑶海区的销量达到了131套位居第二位。蜀山区以127套的销量位居第三位。
在本月期间各区域的销售占比中，新站区以44.01%的占比位居全市第一，其次是瑶海区10.60%，蜀山区10.28%的占比位居第三位。
月度龙虎榜 肥西、新站、长丰包揽前五
在项目的销售中，家天下北郡以130套的销量位居首位，随后的2-5分别被新站、肥西和长丰的楼盘包揽，可以发现低价盘的去化以及备案速度还是很快的。
除此之外，可以发现前二十名当中基本上被三县及新站区的楼盘包揽，对于刚需来说这些三县及市区偏远板块内的房子置业压力相对较小。
8月23次开盘15次售罄 备案仅是上市量的1/4
小编整理了近5个月的开盘，得到的结论就是，每个月房管局的备案量仅仅是推出量的1/4，最好的时候也只有1/2。有网友也说道，买的房子一周仅有10套备案，速度十分缓慢。
具体来看，8月合肥共有23次加推，市区14次，高于三县。其中，肥西独揽4次共计1564套，无疑是各区属中推盘最大的巨头。
新站区：告别以价换量1.4万+齐赴精装时代
新站区一直给人的印象都是刚需、低价。然而，今年兴起的“烈山八将”版块，改变了新站区惯有的“形象”。
从上图不难发现一个现象，整个新站区6个做精装的5个是职教城板块，即“烈山八将”（烈山八将指的是职教城板块的8个地块，其中招商公园1872包含两个地块，绿地柏仕公馆包含三个地块）扎堆做精装。
此外，7月21日，旭辉地产以1059.08万元/亩竞得新站区职教城板块梦溪路以东、规划浍水路以南的新站XZQTD215号地块，住宅楼面价8825.64元/㎡，同样也是做精装，预计价格在1.5万元/㎡左右。
而从当前新站区七里塘、陶冲湖、少荃湖、职教城四大板块来看，板块之间发展差距在缩小，房价呈现持续上涨之势，意味着不久的将来，新站将与刚需说“再见”。
1.4万+时代已经是不争的事实，纯新盘集体亮相，均价直逼1.5万元/㎡，从备案价来看，最高价格已经达到1.6万元/㎡。
滨湖、高新：低价纯新盘抢镜 金融西版块爆发
而在滨湖的四大板块中，金融基地板块可以说是眼下性价比最高的版块之一。金融后台西板块目前配套有待完善，定价相对较低，这也给刚需入住滨湖提供了一些机会。
目前板块内的纯新盘项目公元天下、时光印象、都会1907定价基本在1.5-1.7万/㎡间，皆低于区域均价。
在当前环境下，相对2万+楼盘而言，这批楼盘也更好通过“备案”拿到预售证、加快出货速度，也因为受价格影响、又是大品牌开发商开发，蓄客情况火爆。
此外，与滨湖区情况类似，高新区两大新盘西子曼城、望江台定价也低于区域均价，同样目前周边配套有待完善，受到较多刚需的关注。
合肥9月或出楼市新政 房企快撑不住了
最近，有专家认为，未来仍然有政策面的不确定性，调控政策仍然是影响接下来半年到一年楼市走势的关键因素。
首先，按照往年调控经验，每次楼市新政时效性大约6-8个月左右，也就是每6-8个月会有一轮强化的楼市调控措施出台，进一步强化楼市调控的效果。
从本轮楼市调控来看，去年3月上海“沪九条”是本轮楼市调控的开始，之后是去年10月份大约20个全国核心一二线城市楼市集中出台政策，6个月左右之后，今年3月份“两会”前后，全国新一轮楼市调控政策出台。按照往年调控经验，本轮调控从开始到今年3月份“两会”，基本上每次新政出台时间间隔也是6-8个月。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照上面每次新政时效性6-8个月的经验判断，再做个预测，今年3月份多地楼市调控调控加码后，6-8个月之后，也就是在今年9-10月份这个时间段，极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。
原因有两个：
一是，6-8个月后调控政策的时效性逐步降低，需要加强版的楼市调控措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果；
二是，“十九大”刚好要在这个时间段召开，政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会的。
进入8月份，从政策面来看，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位，并且大部分城市已经开始出台落地租售并举或购租同权的相关政策。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这是针对住房租赁市场的相关政策，和目前住房销售市场关联并不大，未来1-2个月，也就是9-10月份极有可能还会有针对商品住宅销售市场的相关调控措施强化落地执行。
总结：尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是到了下半年，开始主动放弃“底线”，市场下行的趋势已经导致部分房企撑不住了，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。返回合肥365淘房>>
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