合肥纯新盘1小时狂推676套房！均价1.32万/㎡通杀全城
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365淘房 合肥站 千人大战，1小时狂推676套房，均价1.32万/㎡横扫全城！合肥市区这个纯新盘首开表现惊人！一起来看……
合肥纯新盘首开狂推6栋楼
8月20日上午，合肥高新区纯新盘——西子曼城在滨湖国际会展中心首开，开盘现场千人“抢房”，引起了全城关注。
先来了解下这次开盘的基本信息。
【开盘时间】：2017年8月20日上午
【开盘套数】：676套房源
【销售均价】：13199.99元/㎡
【楼栋详情】：高层9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，户型92㎡、105㎡、128㎡，毛坯房。
【开盘方式】：现场摇号
今天西子曼城项目首开现场人气如何？最终卖得怎么样？跟着小编一起来看。
现场千人大战 争抢676套房
今天早上8点，小编来到滨湖国际会展中心9号馆，西子曼城将在这里举行首开。此时，签到处的人已经很少，只有少数买房客户在签到进入开盘场地。
而整个开盘场馆内已经座无虚席，小编根据现场座位粗略估算了一下，大概有1000人前来参与此次开盘。
“早上7点正式开始签到，我们6点多就来了，排队签到进来的，人太多了”，一位购房者如是说道。
早上8点45分，开盘摇号正式开始。西子曼城此次开盘采用的是电脑随机摇号，一次摇出1个组号，1组对应10个认筹号，摇中号码的客户随即进入选房区选房。
现场摇号的节奏非常快，短短1个小时左右的时间，90轮摇号全部结束，也就意味着现场已经有900组客户进入了选房区选房。
不过，最后2轮，现场没有继续摇号，而是让现场剩余客户全部进入选房区选房。
“92㎡和105㎡的户型卖得最快，我进去的时候6楼以上都没了，我选了5楼的105㎡”，来自合肥的徐先生如是说道。
均价1.32万元/㎡通杀全城
西子曼城项目共规划21栋高层（21-30层），今天首开的6栋楼分别为：9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，从位置上看主要分布在小区的东南角和西南角。
首开的户型有92㎡、105㎡、128㎡。从户型面积段来看，可以说兼具了刚需和改善需求。
除了首推房源量大、户型选择多之外，西子曼城首开最大的“杀手锏”无疑还是其价格。
据了解，西子曼城首开房源的备案均价为13199.99元/㎡，单价最低仅为11803元/㎡。要知道，目前高新区在售毛坯高层均价基本在15000元/㎡左右，对比来看，它要低2000元/㎡。
另外，放眼全市来看，现在三县不少楼盘的高层均价都已经卖到了1.3万元/㎡以上，市区高层1.5万元/㎡以下的也非常少见，因此，足以可见西子曼城价格的优势之大。
“1套92㎡的房子，总价120万左右，首付36万，我们还勉强能接受”，开盘现场一对情侣分析道。而据小编观察，今天的开盘现场，年轻人居多，刚需还是占绝对主流。
“我去那边看了下，确实比较远，但是现在市区太贵了，想买便宜一点的，只能选偏一点，这也是现实”，在政务区上班的小吴无奈地说道。
“我们看中的楼层和户型都没了，所以就没选其他的了，准备再看看”，一对中年夫妻从选房区“空手而归”。
高新楼市新阵地诞生
由于销控区仅对购房客户开放，小编无法得知最终去化情况。不过，综合销售人员和购房者的说法，今天开盘并没有创造“日光盘”，去化应该在9成左右。
“10#楼和12#楼还剩一些房源，其他楼栋剩的不多，主要是顶层和底层房源”，销售人员也表示，没有赶上今天早上开盘的购房者，接下来可以前往售楼部选房。
值得一提的是，随着西子曼城项目的正式入市，高新区楼市新阵地也随之诞生。
此前，高新区的楼市开发主要围绕在“一山两湖”板块（环蜀山板块、蜀西湖板块、北雁湖板块），但是随着区域西拓，西子曼城所在的方兴大道以西板块成为了高新重点开发区域。
板块内各项基础配套逐渐完善，优质资源的导入以及重大利好的曝光，这也给西子曼城这样的纯新盘入市带来了机遇。
1、合肥地铁4号线首发站。2017年5月19日，合肥地铁4号线正式开工建设，预计2020年通车运营。而地铁4号线的首发站就是鸡鸣山路站，就在西子曼城项目旁边，可以说它是高新区名副其实的地铁盘。
2、中小学全龄教育。西子曼城项目配建了一所12班的幼儿园，另外，项目北边还规划1所36班的小学和1所48班的中学，满足基本的学区教育。
此外，合肥七中新校区就在这个区域，规划中的中科大高新校区也将于2025年基本建成。幼儿园、小学、初中、高中和大学都有，可以说西子曼城是高新区为数不多的全龄教育社区。
3、望江西路通彻东西。对于望江西路大家都不陌生，可以说是城市东西向的黄金主干道，西子曼城南边紧邻望江西路，交通出行方便快捷。
另外，望江西路还在往小庙方向打通，未来交通网将更发达。除了望江西路之外，长江西路、方兴大道距离项目都不远。
4、西部核心区域。从城市发展上看，蜀山区与中国航天系统科学与工程研究院合作共建的“航天智慧城”项目正式落户城西，这意味着未来蜀西将崛起一座新城，而西子曼城位于新城的中心区域。
另外，蜀山区明确表示要在城西打造一座合肥面积最大，最具特色的生态休闲度假为一体的“蜀西慢城”，西子曼城身居其中，未来无疑也将享受到这一生态配套。
5、板块内继续推地。从目前来看，西子曼城项目周边仅有望江台项目，不过随着区域供地计划的曝光，这一局面将被打破。
根据2017年合肥优质地块供应来看，高新区方兴大道东西两侧还有6宗优质地块等待上市，总面积达1528亩。随着地块的上市，这一板块势必将“沸腾”。
新盘“抢跑大战”正式打响
最后，值得一提的是，今天除了高新区西子曼城首开之外，新站区的绿地柏仕公馆、长丰县的文德凯旋门都是首开。
而在此之前，滨湖区的时光印象、新站区的招商公园1872、肥东县的蓝光公园1号等也都首开，可以很明显地发现，合肥新盘的“抢跑大战”已经正式打响。
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新盘启动速度快
从目前来看，合肥不少新盘的启动速度非常快。西子曼城项目的地块是今年2月27日成交，6月4日城市展厅开放，8月20日开盘，从拿地到房源入市不到半年时间。
文德凯旋门项目则是今年6月26日拿地，拿地至今不到2个月的时间，房源就已经开盘入市，开发速度更是惊人。
2
“抢客战”越发激烈
其实，新盘抢着入市，一方面可能是企业内部原因，需要资金回笼，另一方面也跟市场环境有关。同板块、同区域纯新盘较多，产品类型、价格区间相似的情况下，谁最先入市，谁就占据了先机，抢到了更多的客户。
从合肥目前的市场来看，新站区、滨湖区、高新区等待上市的纯新盘数量较多，而且位置分布较为集中，不少新盘之间都是一路之隔的距离，竞争压力可想而知。
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高价盘入市压力大
同为纯新盘，处境大不同。有的纯新盘启动速度很快，价格顺利通过，入市开卖，但是有些纯新盘拿地1年多，至今尚未入市。这其中，高价地王就是典型。
在“限购、限贷、限价、限签”的大背景下，合肥高价盘的生存并不容易。价格审批通不过，要么只能等，以时间换空间，要么亏本卖，甚至舍弃产品附加值。
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购房者更加理性
从新盘的开盘现场来看，无论是刚需还是改善，购房都趋于理性，买房也不再“将就”。购房者更加关注品牌、配套、产品的“硬条件”，光靠规划支撑、没有实力配套的项目，想要赢得购房者的“芳心”太难了。
结语
纯新盘纷纷启动，合肥楼市也渐渐活跃。随着市场上推盘量的增加，购房选择性更多，对于刚需买房人来说，抓住时机上车无疑是明智之举。而对于改善一族来说，可以好好“货比三家”，从而做出最佳选择。返回合肥365淘房>>
