合肥部分银行停发购房贷款 首套房贷利率全面上浮！
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对于此次房贷利率调控是否包含三县这个问题，答案是肯定的，利率调控是整个合肥，没有区域划分。
不少已经付过首付款因为房子迟迟没有备案的购房者，是否要为此次利率即将上浮买单这个问题，银行工作人员也坦言目前无法给出具体回复，要等上级通知。
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不过从银行方面的回应，可以确定的是，利率上浮主要针对于最新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。而购房者因为情况不同，影响也不同，主要分为以下三种：
1、房子已经买好并且开始还贷的
如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行。房贷利率上浮对其是没有影响的。房贷利率主要取决于基准利率，基本公式如下：
房贷利率=基准利率×（1+央行允许上浮幅度）
只要贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。所以对于此次利率上浮，已经在还贷的购房者们该吃吃该喝喝该睡睡，目前处于“安全”状态。
2、已经办理了贷款手续，但是还未放款的
这种情况主要看贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在这个临界点之前按揭资料交齐的是会按照原来贷款政策执行，若没有交齐的的话就要按照新标准执行了。
当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。所以处于这种情况的购房者建议你们咨询下自己办理贷款的银行，这部分购房者可以说是比较危险的。
3、买了房但是还未办理贷款手续的
这种情况就要看运气了。运气好，还能拿到个基准利率，否则就只能看利率上浮了。很明显，买房的成本高出了不少。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调5%，就是5.145%；上调15%，就是5.635%。
1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮5%，买房人每个月的月供将增加422元，20年总利息多增加101280.08元。
银行为什么收紧房贷利率？
对于此番合肥银行上浮首套房贷款利率的原因，小编采访了诸位房产业内人士：
安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：“首套利率上浮的主要原因是银行现在加强了金融管理，资金比较紧张，银行目前理财产品的利率成本比较高，所以上浮房贷利率是银行根据自身经营状况决定的。
首套房贷利率的上浮也表明目前我国的金融政策是比较稳健的，由于前两年宽松的货币政策，银行货款总量中，房贷比例过高，所以上浮利率有助于调整贷款结构。
万途营销总经理孙宜庆表示：本次首套房利率上浮是银行自发的行为，与国家的因城施策政策有出入，应该不是决策层的意见，因为这样会误伤刚需。最主要的原因可能是目前全国在控制金融行业资金流入房地产行业，要转变资金流向，多支持实体经济，从而使得房贷资金量变少导致成本增加。
除此之外，房地产市场也是影响其重要因素之一，今年三四线城市楼市火爆，再加上资金控制等因素导致房贷市场资金供不应求。
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值得一提的是，同策咨询研究部总监张宏伟此前也发表过个人看法：
一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环；
二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多；
三是，从“控风险”的角度来看，2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。返回合肥365淘房>>
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