租房合同有哪些注意事项？这7条你一定要谨慎
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四、明确维修责任和费用
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。房屋维修及费用也好写在合同里，以避免以后麻烦。
一般来讲，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
五、明确租赁期限及租金的支付方式
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明确房屋的租赁期限和租金的支付方式，这也是双方应重点考虑的问题。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
租金的支付方式一般有三个月一付、半年一付或一年一付等方式，选择哪种租金支付方式双方应予明确约定。 此外，合同中若明确规定，在租约期间出租人不能随意调整价格，此时出租人若不经承租人同意随意就属违约行为，承租人可诉诸法律保护自己的合法权益。
六、提前中断合同的约定
合同期内租房者可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，出现提前中断合同的情况，这种情况一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商，少支付。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
七、租房合同一般包括以下内容：
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所； (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； (3)房屋用途； (4)房屋交付日期； (5)租赁期限； (6)租金数额、支付方式和期限； (7)房屋使用要求和维修责任； (8)房屋返还时的状态； (9)转租的约定； (10)变更和解除合同的条件； (11)违约责任； (12)争议的解决方式； (13)租赁当事人约定的其他内容。返回合肥365淘房>>
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