租房合同有哪些注意事项？这7条你一定要谨慎
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合肥热线 365淘房 租房子都会涉及到租房合同的签订，但是大家在签订租房合同的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，往往造成自己很吃亏的状况。今天，合肥365房博士就为您带来一些租房攻略，让您远离租房闹心事！
或许你曾目睹或经历过这样一些租房纠纷：房东毫无征兆地单方面提出涨租要求、家里水龙头坏了房东要租客自己修、中介卷走房租后拒不认账导致房客被扫地出门……其实以上种种租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决。那么，为了避免以上纠纷，签订租房合同注意事项有哪些，本期将为您揭晓。
一、确定出租人有出租的权利
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在签订租房合同之前，承租人要确定出租人有对该房屋出租的权利。首先，需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果是产权人，房产证以及身份证需要核对；如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等。
核实完毕，应将出租人和承租人的姓名及住址等个人情况在合同中写明，写明出租房屋的确切位置，如位于某路某号某室，住房面积、住房装修情况、住房的产权及产权人、出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
二、不能“签”口头协议
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租房不能仅仅进行口头协议，一定要签订租房合同，是与出租人进行的约定等，一定要落实到纸上，以避免以后麻烦。由于口头协议一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于承租房子，还是建议尽量采用书面合同形式。而且对于一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
三、各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。另外还要查看上次的水、电、煤气以及物业管理、还有光纤电话费等结清没有，进行水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清，这就需要要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等。
一般物业费和卫生费由出租者支付，除了物业和卫生费之外都是租房者支付。各项费用的明细也要写在租房合同中。返回合肥365淘房>>
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