长三角城市新名片：天鹅湖金融商务区的战略发展路径 广告
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长三角城市新名片：天鹅湖金融商务区的战略发展路径
2017年安徽金融高峰论坛暨天鹅湖金融商务区推介会实录（二）
主题演讲：“城市CBD发展解读与天鹅湖金融商务区发展展望”
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主讲嘉宾：汤耀光
戴德梁行杭州及南京公司总经理，拥有超过20年房地产工作经验，曾任职全国性大型房地产开发企业管理职位，对房地产前期策划定位有深厚的知识基础。在过往20多年工作中，多次参与大中城市CBD的发展顾问工作,对城市CBD发展有深刻见解。
△戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光先生
在多维度空间和时间的对比研究中，汤耀光对合肥市作为长三角副中心寄予很高的期望，称其必将吸引大批企业，天鹅湖金融商务区具有得天独厚的区域优势，可以辐射安徽乃至华东，可以构建华东中部地区金融商务核心区、长三角地区现代服务业聚集区、长江经济带对外开发合作平台。
“对于一个城市的发展来说，CBD有重大意义，能培育新的经济增长点、提升城市品质、拓展城市发展空间、促进经济发展方式转变。”汤耀光认为，城市CBD的发展，通过倍增、聚集、辐射、溢出等效应，会给地区的发展带来重大契机，而天鹅湖金融商务区的发展，对合肥市来说，也是一个重要契机。
在分享了上海陆家嘴、深圳福田、成都锦江区的城市CBD发展的成功经验后，汤耀光也建议天鹅湖金融商务区围绕“拉高标杆、对标长三角”的战略路径，实现其发展定位。“天鹅湖金融商务区发展的关键在于平台搭建。”汤耀光说，政府搭好平台，才能引进优秀的企业和人才，从而促进天鹅湖金融商务区的发展。
△汤耀光先生主题演讲《城市CBD发展趋势》
【观点摘要】
对标世界CBD发展史
天鹅湖CBD正处于快速发展期
纵观世界各国城市中CBD的发展，可以清晰地看到发展所经历的【以商务为主，商业与商务功能混合】、【商业与商务功能并立】、【以商务为主，走向综合化、高级化、国际化】、【新CBD和泛CBD】，而从这个维度来衡量，天鹅湖CBD从一开始就避免了空心化的可能性。这里土地利用高度集约化，足以承载国际级企业密集入住，其中包括平安银行、中国华能集团、中粮国际等世界500强企业9家；更有南洋商业银行、瑞慈医疗、银泰百货等上市公司15家；华安证券、中国平安人寿保险、中国人寿养老保险等金融或类金融企业25家。其它诸如酒店、健康体检中心、商场等生活类消费商业体的数量和档次，在合肥无出其右，说这里正处于快速发展期也无可争议。
天鹅湖CBD正处于大量的公司总部及办事机构在此集聚的过渡阶段，楼宇经济的综合性和服务功能进一步强化。特别值得一提的是，酒店商业等商务配套的发展，能够促进商务氛围的形成，带动商务区快速发展，配套的滞后将直接影响商务氛围的形成。
实现城市CBD跨越式发展
需内部驱动与外部吸引相结合
开发优质商务楼宇要求开发商具有长期投资的战略，并且具备较强资金运作能力和项目运营能力。蜀山区政府通过引进能够长期持有运营商务楼宇项目，并且具有丰富的优质商务楼宇运营经验的港资/外资房地产开发商、服务商，实现了区域形象和档次的快速提升，在某种程度上，也是为区域的多元发展注入新的活力。
△汤耀光先生主题演讲精彩内容
天鹅湖金融商务区未来趋势展望
聚焦华东中部、立足长三角、助推长江经济带
一直以来，长三角地区着力提升区域国际化水平，积极打造在亚太地区有重要影响力的国际金融商务服务和物流网络体系。不断围绕建设世界级城市群目标，推动城市之间融合，推进“智慧城市”建设。安徽积极融入长三角,融入国际化大循环，长三角副中心城市的定位让合肥迎来“国际化”的最好契机。
在省政府公布的长三角城市群发展规划安徽实施方案中，作为安徽城市领头羊的合肥势必担负起更多使命。说到发展金融业，天鹅湖金融商务区已具有得天独厚的区域优势，可以辐射安徽乃至华东，可以构建华东中部地区金融商务核心区、长三角地区现代服务业聚集区、长江经济带对外开发合作平台，天鹅湖金融商务区已具备中央商务区一切要素的中心内核，注定将在未来释放更多潜能。
屹立于天鹅湖金融商务区的百利中心将推进国际化，进行更好的功能聚焦，不仅凸显天鹅湖金融商务区的气质，让金融服务更加注重综合化、专业化、高效化，而且戴德梁行作为百利中心入驻企业的资产服务管家，更势必要求“观大势，谋全局”。
在演讲最后，汤耀光先生分享了与百利中心的渊源，以英雄所见略同的眼光助力天鹅湖金融商务区打造长三角城市新名片，他相信戴德梁行与百利中心的合作能够为安徽企业带来更具国际化的顾问服务。在天鹅湖金融商务区的发展进程中，百利中心也将会扮演重要角色。
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