土拍速报：中石化以95万元/亩摘得巢湖HCK2016-3号地块

365淘房 合肥站 张茹 来自合肥土地交易市场的最新消息：中国石化销售有限公司安徽合肥石油分公司以95万元/亩摘得合巢经开区金山路以北、濡须路以西的巢湖市HCK2016-3号地块，总价875.9万元。[高新237亩巨无霸引近10家房企抢购 地价或达1600万/亩>>>]

一、地块出让信息

巢湖市HCK2016-3号地块位于合巢经开区金山路以北、濡须路以西，占地面积9.22亩，规划用途：加油加气站，出让年限40年，容积率≤0.6，绿地率≥20%，建筑密度≤30%，参考地价95万元/亩，竞买保证金440万元，增加幅度1万元。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

1、新站区XZQTD210号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

2、新站区XZQTD211号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

3、新站区XZQTD193号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

4、CF201612号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

5、合巢经开区HCK2016-3号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具备成品油零售经营资质；须具备城市燃气专业运营资格，并拥有加气母站或有与设计规模相适应的其他应急保供措施。竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由省商务厅批准的规划预核准文件的相关证明文件。

6、高新区SHX-4-1号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、其他

1、出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、新站区XZQTD210号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

3、新站区XZQTD211号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

4、新站区XZQTD193号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

5、CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：

①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。竣工验收合格后，所建建筑均无偿移交长丰县教育主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县教育主管部门。

②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。竣工后，由长丰县政府组织验收，验收合格且投资达到标准后，无偿移交长丰县园林主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县园林主管部门。

③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。

竞得人须按照规划设计条件要求，编制地块规划设计方案，经批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上【计算方法执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方法》（试行，合建（2013）15号）】。项目全程由长丰县住宅产业化领导小组对工程建设进行审核、认定。如未通过审核、认定，视为违约，竞得人须按318.7664亩出让土地面积以100万元/亩为标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由长丰县房产、住建部门负责监督落实。

竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别（含三星级）的绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积100万元/亩标准支付违约金。此款由长丰县政府负责监督落实。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。

6、合巢经开区HCK2016-3号地块竞得人须从川气东送指标中每年向合肥市直接供应（不经过第三方）不少于2亿立方米的天然气指标，到2020年达到10亿立方米，以满足合肥市农业生产稳步发展和居民生活用气需要。

竞得人须在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在签订土地出让合同后，3个月内开工建设，开工后1年内建成并投入运营。若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任；若未按期运营，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。此款由经开区管委会负责监督落实。

竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。

土地出让合同签订后30日内，由合巢经开区向竞得人办理土地现状交付手续。

7、高新区SHX-4-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按合同约定追究违约责任。

8、竞得人须严格执行《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（合政办秘〔2016〕77号）规定。地块用地为居住用地（含以居住为主的商住用地,下同）的：

（1）如土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清。

（2）如土地成交价格超过市国土资源局最新公布的《关于我市部分区域居住用地历史最高成交单价和最高楼面地价的公告》中的该区历史最高成交单价(或楼面地价)的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

（3）如不在上述两条规定要求内，土地出让金总额在20亿元以上的，可在签订出让合同后30日内一次性付清，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%（含竞买保证金），6个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

9、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。

10、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》（合政办[2012]28号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩；按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

11、竞得人凭《成交确认书》、拍卖文件办理项目立项、企业登记等有关手续。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用，再申请办理建设用地批复和不动产登记手续。

12、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，土地所在地国土资源局将在办理土地供应手续后，直接进行不动产登记。

13、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向国土部门书面报告开竣工相关事项。否则，自本地块成交之日起，1年内不得参与合肥市范围内其他地块的竞买。

14、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。

合肥市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网（请用手机扫描二维码）。返回合肥365淘房>>

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长丰王工崔工 0551-66680166

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