北城某盘两月涨近3000元 8盘集中备案最高10802.22元/㎡
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365淘房 合肥站 时值年中节点，6月29日上午，合肥北城大爆发，8盘集中备案，共2371套房源备案，最高备案价10802.22元/㎡，在新政落地前迎来一场属于北城的狂欢！ [建设合芜蚌国家自主创新示范区！合肥望直逼上海、北京、武汉|图>>>]
8盘齐备案 2371套房上演“狂欢派对”
据合肥物价局官网显示，6月29日上午，合肥北城共8家楼盘推出新的备案信息，总共推出2371套房源，其中最高的备案价达到了10802.22元/㎡。[周规划|合肥成二线崛起城市代表 地铁5号线建设选址获批>>>]
其中，北城世纪城10栋楼齐备案！13#楼，130-156平米大户型，44套，备案价10802.22元/平米。1#、2#、3#、5#、6#、10#楼备案均价8738.06元/平米。9#、11#、12#楼，三栋楼均价8078.27元/平米。
除了北城世纪城，融科梧桐里16#楼备案272套房源，居家8998.05元/平米。文一名门北郡26#楼，48套房源，均价10569.53元/平米。38#楼，204套房源，均价9461.57元/平米。鸿路北城明珠11#楼，118套房源，均价6700.64元/平米。京祥名都1#楼，共120套房源，备案价9550.74元/平米。奥青城B17#，B26#，B30#楼，共216套房源，最高备案价8299.62元/平米。御景嘉苑5号楼共116套房源备案价9503.51元/平米。新慧金水岸D14共276套房源，备案价6452.43元/平米。
针对北城此次的集中备案，万途营销总经理孙宜庆表示：“我认为是正常现象，北城楼盘的集中备案一方面是由于价格放开，另外一方面是因为到了销售节点，其次才是7月1日限贷政策落地因素的影响。”
上周末，合肥迎来了8个楼盘集中开盘。其中北城占了3家，分别是奥青城、新慧御湖城和融科梧桐里，除了融科梧桐里24日连夜开盘后平推，奥青城和新慧御湖城均开盘热销。一场新政落地前的狂欢正在北城上演。
最高备案价10802.22元/㎡ 北城世纪城2个月涨近3000元
从此次备案的均价来看，北城世纪城和文一名门北郡的小高层备案价达到了1万元以上，北城世纪城的高层备案价较4月上涨了近3000元。可见，在价格放开的影响下，北城的房价也在一路攀升。
（北城世纪城单盘备案价格 365淘房 资讯中心）
值得注意的是，此次御景嘉苑是从去年11月备案以来2016年的首次备案，备案价格也从6054.96元/㎡上涨至9503.51元/㎡，上涨近3500元/㎡，涨幅达57%。
除了个别涨幅较大的楼盘，此次备案的项目价格较之前也均有上涨。“虽然合肥近期对房地产市场做出了限贷的调控政策，但是由于供求关系还没有得到改变，现在还处于供不应求的局面，无论哪个片区，房价的上涨都应该是意料之中的事情。另外，这次在合肥北城价格上涨比较快的是属于小高层的住宅，应该说是中高档的住宅，价格比较高是可以为市场所接受的。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示。
据2016年6月18日-6月24日数据显示，长丰县备案311套，备案均价为8495.27元/㎡，销售量较之前一周期间出现了大幅度下跌的现象，其中只有北城世纪城的销量超过了百套。
此次，合肥北城2371套房源的集中备案对北城市场的供求关系也会产生一定的影响。合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳表示：“这也是属于正常的市场现象，2000多套房源的集中入市在一定程度上能满足市场需求，按照最新成交土地的价格预期，目前北城的价格仍然具备一定的上涨空间，此次提价也是在预料之中的事情。”
地王、新政齐头并进 楼市是升温还是降温？
7月1日，合肥差别化限贷即将正式执行，居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。对于拥有1套房或者3套房的家庭，实行最低首付比例上调为40%-60%不等的情况。
从经验来看，历次限贷调控后，合肥房价仍呈现上涨。目前，政策主基调“信贷收紧、去杠杆”，再加上合肥房价泡沫不大，需求量不小，后续房价大跌的可能性不大。
6月29日，合肥土拍大战上，共19宗地出让，其中庐阳N1603号地块以单价2220万元/亩成为庐阳区新的地王，滨湖BH2016-10号地块也已2655万元/亩的单价成功刷新滨湖区的地王，此番土地市场的热度，对于后期地王周边的项目的价格又将产生一轮新的影响。
综合来看，7月1日新政落地后，合肥的楼市或许不会产生很大的变化，但是随着开发商的集中推盘，市场上的供求关系肯定会发生一定的变化。
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