20亿的地王门槛有多高？合肥土地拍卖引全国热议
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（合肥首次采用土地网上拍卖 合肥土地网官网截图）
土拍方式连续变革 首次采用网上拍卖
值得关注的是，6月21日深夜，合肥土地网连夜发布公告，宣布6月29日的土地拍卖将采用网上交易，网上竞价开始时间为2016年6月29日下午3时。这是合肥土地拍卖历史上第一次采用网上拍卖。
据了解，2016年5月30日之前，合肥采用的都是同一场地进行拍卖，竞买人齐聚土拍大厅，现场竞价、成交后现场签成交确认书。但是随着土地供应量的加大，同一天在同一场地拍卖的时间、人力成本非常高。
随后，在今年的5月30日，合肥又首次采用了分场地同时进行拍卖的方式。当天13宗地块分在7个场地、分2个批次同时进行拍卖，虽然提高了拍地的效率、节约了拍卖时间，但是由于不对媒体开放、现场谢绝拍照等，拍卖过程的不透明也受到了不少网友吐槽。
虽然合肥还是首次启用网上拍卖，但是据了解，苏州、武汉等全国已经有超过10个城市实施过土地网拍，将现场交易的实体平台改为了网络虚拟平台。
“土地网拍一方面节省拍卖时间和成本，另一方面由于参拍房企之间相互看不到，可以避免恶意抬价”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示，土地网拍在合肥是首例，主要目的还是通过集中释放土地量、增加土地供应，同时引导房企理性拍地。
（三大狠招遏制地王 合肥土地价格将趋稳 365淘房 资料图）
三大狠招遏制地王 合肥土地价格或将趋稳
除了采用土地网拍之外，在6月21日举行的合肥市土地管理委员会第五次主任会议上还要求调整土地供应方式和供应条件。
其中，提升居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）竞买保证金至不低于参考总价的50%；
缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
在合肥九区三县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订1个月内一次性付清土地出让金。
“从这些措施上看主要还是为了抑制地价进一步暴涨，通过在资金方面的要求，减少地王项目的出现，引导房企理性拿地”，徐阳表示此举在于限制地王诞生，有利于土地价格趋稳。
“政府通过网络虚拟现场为竞拍人提供相对独立冷静的氛围和空间，防止地王频出的初衷是好的，但是此举不能从根源上杜绝土地市场的过热，毕竟地价是由市场预期决定”，安徽清源房地产研究院院长王秋燕分析道。
对此，房企人士表示，通过资金实力来提高土地竞买门槛，未来中小房企的压力更大，大型房企实力雄厚，在优质地块的竞争上优势更加明显，也会更加有利于做出更好的产品，在经营层面上操作会更加精细化。
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