向松祚：房地产发展存在的问题已经“很严重了”
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针对如何更好地去库存，向松祚也发表了自己的看法。“我认为最核心的是，首先土地和房地产的政策要回到一个基本点上去，我们的土地和房地产政策是要保证老百姓都能够居者有其屋。”
向松祚口中的“居者有其屋”既包括买房也包括租房。其认为，房地产出现今天的情况，是整体的政策出现了问题，地方政府不能指望把房地产搞火了来搞土地财政，而应该从“居者有其屋”这个基本点上去统筹思考整个土地和房地产的政策。
其次，向松祚认为，房地产行业企业要控制自己的杠杆率。（房地产企业杠杆率）一般不能超过50%，50%以下是比较安全的，超过50%，未来土地房地产出现大幅下跌，出现的风险就将是银行体系的风险。
第三，向松祚强调，要通过法律法规的建设，把租赁市场变得更加的完善。
“不是说每个人都要买房，也有很多人租房，有人租房的话，整个二手市场也会比较平稳，也会使得房地产市场本身比较稳定。但是现在问题是租房他的各方面权利很难得到保障，所以要通过法律法规的建设，把租赁市场变得更加的完善。”
此外，向松祚还强调，要真正实现去库存，或者说房地产平稳的发展，政府的政策配套也很重要，包括保障房建设、棚户区改造等。
展望未来，向松祚则认为，从增量来看，房地产的贡献度在未来应该呈下降的态势，但它“仍然很重要”。
“虽然我们现在从数据来讲，说服务业已经上升到第一大行业，但服务业里面有相当一部分也是跟房地产相关的，比如说二手房的交易等等，它也是属于服务业的。所以要维持房地产比较稳定的发展，它对稳定中国经济是有很大帮助的。”
但同时，向松祚也指出，当前我国房地产较快的投资开发增速是不可持续的。
“（房地产）本身存量已经这么大了，它不可能像以前那么增长，甚至到了一定程度，这个行业就没有增长。”
房地产没有增长并不意味着这个行业就没有机会，向松祚解释，很多行业到一定程度就不可能再有增长，有些企业要退出，有些企业还在增长，但是平均可能就没有增长。“平均数没有增长，并不意味着整体都完蛋”。返回合肥365淘房>>
