房博士|新政策！二套房契税最高少交3个点
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 房博士一周问答 |
合肥热线 365淘房 讯 根据最新消息，多部委发文除一线城市外购买90平以下住房按1%征收契税。其中90平米以下的二套房契税按1%缴纳，这对于改善人群来说无疑是非常利好的消息。本期房博士为您解答契税最新政策。（365淘房 张月 ） [淘房10天乐：荐合肥优质刚需婚房7100元/㎡起>>>] [淘房10天乐：荐合肥本部学区盘读安居苑小学>>>]
 （契税如何缴纳 网络供图） |
多部委发文 除一线城市外购买90平以下住房按1%征收契税
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部
2016年2月17日
 （“二套房”认定标准 网络供图） |
网友提问：我想请问一下，我已经有了一套房，现在想把第二套房过户给子女，需要哪些资料啊
房博士回答：如果按房屋按照产权赠与办理房屋产权过户；需要带材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
过户费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。
网友提问：我结婚前在合肥买的房，无贷款。结婚后又买一套，算二套房吗？
房博士回答：贷款可以按照首套房来算。
网友提问：我有一套商贷房子贷款未还清，可以在你这公积金贷款买第二套房吗？注：我是三县的公积金
房博士回答：世茂翡翠首府支持纯公积金贷款，可以购买二套房。
最新“二套房”认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
（认贷不认房 网络供图） |
“二套房”认贷不认房
年月日央行银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平
认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
合肥十大主力贷款银行首付摸底
此前，《安徽省市场利率定价自律机制2016年第一次工作会议纪要》中对合肥及省内其他15个地市的贷款首付调整情况进行了发布。
其中，安徽辖内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，合肥市的最低首付款比例为25%，其他15个地市的最低首付款比例为20%。
安徽辖内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，合肥市的最低首付款比例为35%，其他15个地市的最低首付款比例为30%。
对于这一决定在合肥的落地情况如何，2月18日上午，本站又对合肥的十家主力贷款银行进行了贷款首付情况的跟踪摸底。
4家银行二套房首付最低35%
“目前我们已经收到银行的通知，首套房首付2.5成，二套房首付最低3.5成”，高新区某楼盘的置业顾问表示，近日已经接到徽商银行的通知，二套房的首付比例下调了10%。
随后，本站也从中信银行马鞍山路支行、光大银行长江西路支行、招商银行马鞍山路支行了解到，目前二套房的首付标准均进行了下调。
“现在首套房没有还清再次购房的话，首付款最低为35%，利率还是上浮10%”，光大银行长江西路支行的个贷人士如是说道。
另外，本站从建设银行芜湖路支行了解到，目前二套房首付比例为最低4成。“暂时不可能做到3.5成，最低只能是4成”，该行个贷人士分析道。
部分银行“按兵未动” 二套首付仍45%
此外，本站从华夏银行合肥分行、工商银行明珠支行、中国银行高新支行、交通银行滨湖支行、农业银行滨湖支行了解到，目前二套房的首付比例仍然未变。返回合肥365淘房>>
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