合肥首套按揭比例降低至2.5成，或致房荒加剧！
2015年“房荒”这个词开始在合肥房地产市场流行起来，网络上各种货量不足、库存量屡创新低等词语也频繁出现，开始很多购房者对此嗤之以鼻，认为“房荒只是一种炒作手段而已，其实房子都卖不掉。合肥现在房价已经虚高，开发商迟早会无力支撑，降价，那是迟早的事！”然而事实真的是这样吗？2016年合肥房地产真的会降价？
经济结构调整房企不断洗牌
自08年开始经济的不断压缩，房地产开发企业不断洗牌，实力不足、缺乏生存能力等不适应市场需求的房企开始边缘化，日趋激烈的合肥房地产市场的土壤，早已不合适中小型房企生长。
百度词条关于“房荒”的解释：所谓房荒，实质是多数房企主观或客观的停工缓建进行过冬，随着市场存量的进一步消化，长期停工缓建带来的供应断层“危机”。
很明显，这确实包含了一定的主观因素，除此之外，还有提价、捂盘、封筹、捆绑销售等新模式不断涌现，导致片区价格上涨、意向房源可选择性降低等反应。但，这就是现实！卖东西的爱卖不卖，买东西的爱买不买？
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房荒不可避免供求关系紧张
《易居中国-克尔瑞2015年合肥房地产市场年度分析报告》中，对于2015年的合肥住宅市场是这样总结的：价升量跌、供不应求；土地市场溢价高涨、地王频现；房企信心充足、拿地积极；房产项目年底捂盘、涨价、捆绑车位。
2015年商品住宅供应量为817.18万方，环比下降13%，成交925.23万方，环比下跌5.2%；合肥商品住宅市场求大于供，市场表现为供不应求，由于政府土地指标控制较严，受此影响，住宅供应量明显不足；从2015年每个月的供求结构来看，基本上都是供小于求，长期的渴市状态下价格持续上浮。
合肥2015年1-12月商品住宅量价走势（万㎡，元/㎡）
据《易居中国-克尔瑞2015年合肥房地产市场年度分析报告》显示，2015年90㎡以下市场成交主流户型达到最低值，90-125㎡成为市场新主流，购房门槛也随之从70万/套上涨到90万/套。
2015年9个地王项目的出现，土地价格被不断刷新，2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩，达到历史峰值，2015年合肥溢价最高地块达到438%，成交总额最高地块为45.51亿元；
数据的屡创新高，屡破记录，年底的土地集中放量，真正预示着2016年将会是一个更加疯狂的一年。
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政策再次降低购房门槛加快去化
根据2016年2月4日《安徽省市场利率定价自律机制2016年第一次工作会议纪要》的要求，对住房按揭贷款比例作出了规定：
安徽辖内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，合肥市首套房的最低首付款比例为25%，其他15个地市首套房的最低首付款比例为20%。合肥市二套房的最低首付款比例为35%，其他15个地市的最低首付款比例为30%。
2015年央行6次降息，按揭购房者的压力明显减少，“二胎”政策的出台，都在不断刺激着合肥的房地产市场的神经，“日光盘”、“千人抢盘”再次出现，而这次降低住宅按揭贷款首付比例政策的出台，无疑是对市场的再次冲击，购房的门槛被降低了，未来合肥首付款比例更可能调整为20%！这将会出现什么样的化学反应？只有等待2016年房产市场给出答案了。
房子只有买到手才会发言权
合肥房价“3”字头时代，嫌房价高，错过了！
合肥房价“6”字头时代，嫌房价高，错过了！
合肥房价“7”字头时代，嫌房价高，错过了！
合肥房价“8”字头时代，嫌房价高，错过了！
2016年合肥房价将进入“9”字头时代，还要嫌房价高，再错过了？
买过房子的都在算收益，没买的都在犹豫！房子只有买到手，才具有对房价的发言权。
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