合肥1月价格猜想 高新区精装LOFT房源或破万入市

（楼市年终讲策划 365新房中心独家策划）

编者按：央妈领衔送福利，楼市上演偶像剧，各种政策金手指，拨开云雾见月明。房价犹如悲喜剧，房贷利率创新低，买了的落袋为安，没买的焦急心烦。楼市百态，365淘房年终开讲。

 合肥热线•365淘房 讯 据365新房中心统计，1月份，合肥预计有12家纯新盘入市，推新速度依然没有减退。住宅、写字楼、别墅等各类物业形态丰富，住宅推出的房源刚需和改善均有，选择空间比较大。其中滨湖的联投中心书城、高新区的悦湖山院等纯新盘受关注度较高，值得期待。（365淘房 张月）[讲新品：高新区2016年16盘预计入市7493套约94.5万方>>>]   [讲新品：长丰县2016年21盘预计入市10667套106.6万方>>>]

项目名称：瑞阳公馆【在线咨询】400-8181-365转101565

（瑞阳公馆楼栋图 365新房中心资料）

所属区域：庐阳区

期待指数：★★★

价格猜想：预计6900元/平米

首推房源：瑞阳公馆2#、8#楼预计1月2日首开推出，共约200多套，87-114㎡，最晚交付时间为2017年10月。 

周边楼盘：和昌都汇华郡、国能首府九号

猜想分析：总建筑面积约11.3万方，规划有8栋18-33层高层住宅，1栋商业，自建大型农贸市场，配备幼儿园，项目地处庐阳区蒙城北路沿线，交通上比较便捷，特别是蒙城北路主干道楼盘逐渐增加，区域的居住氛围浓厚。项目北边靠近和昌都汇华郡，在售高层均价6700元/㎡，南边的国能首府九号在售高层刚需户型89、96平米，均价7200-7300元/平米，而该项目处于两个楼盘中间，同样主打刚需，所以预计均价在6900元/平米。

项目名称：悦湖山院【在线咨询】400-8181-365转107098

（悦湖山院效果图 365新房中心资料）

所属区域：高新区

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计9500元/平米

首推房源：花园洋房1#、4#、5#、6#楼，101-249㎡，现在正在验资中，共84套，预计1月份推出，优惠交8千享总房款98.5折。

周边楼盘：祥源城、海亮九玺【锦上】

猜想分析：该项目临湖而居，与大蜀山森林公园咫尺之遥，自然景观得天独厚。蜀西湖目前已进入景观开发营造阶段，是高新区重点规划的景观资源，占地近2000亩，是政务区天鹅湖的2倍。环境是项目的一大亮点，加之靠近新七中，教育资源优质，值得期待。悦湖山院首批推出8栋洋房，101-249㎡，共168套。在项目周边有祥源城，海亮九玺【锦上】，祥源城高层均价8000元/平米，洋房均价11000元/平米，海亮九玺【锦上】在售精装高层，均价8700元/平米，项目位于祥源城和海亮中间，均价也应该差不多，二首开均价可能会低一些，预计在9500元/平米。

项目名称：联投中心书城【在线咨询】400-8181-365转191956

（联投中心书城效果图 365新房中心资料）

所属区域：滨湖区

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计8500元/平米

首推房源：联投中心书城即将推出87-125㎡户型，首推预计共6栋楼，约700多套房源，具体信息未定。

周边楼盘：宝能城、皖新郎诗绿郡、淮矿东方蓝海

猜想分析：联投中心书城位于滨湖区，生活环境优美，项目规划建设一座全新概念的文化创意书城，将其打造成亚洲最大的中心书城，也是一个非常有特色的项目，周边有金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园，1号线、5号线双地铁站直达，推出的产品也以中等户型为主，适合刚需和改善型购房者。项目首开高层87-125㎡，户型选择空间很大，周边有宝能城、皖新郎诗绿郡、淮矿东方蓝海，宝能城和淮矿去年首开，目前宝能城均价9300元/平米，淮矿8600元/平米，而项目首开，均价略低，猜想价格8500元/平米。

项目名称：春天城市广场【在线咨询】400-8181-365转164305

（春天城市广场效果图 365新房中心资料）

所属区域：瑶海区

期待指数：★★★

价格猜想：7000-8000元/平米

首推房源：春天城市广场首推40-80平米户型公寓，约500多套房源，交付时间为2017年。

周边楼盘：柏庄时代中心、东城1品轩

猜想分析：项目位处东大街与当涂路交口，距离地铁2号线当涂路站口200米，周边公交发达，有15、123、132、135、146、147、快速5等路，交通便利。项目包括一栋公寓、一栋写字楼和四层商场，首推40-80平米户型公寓，约500多套房源，适合投资。距离项目较近的楼盘有柏庄时代中心、东城1品轩，柏庄时代中心在售的也是公寓，折后均价7000元/平米，东城1品轩在售准现房，均价8000元/平米，项目位于这两个楼盘附近，预计均价7000-8000元/平米。

项目名称：大众时代之光【在线咨询】400-8181-365转133417

（大众时代之光效果图 365新房中心资料）

所属区域：瑶海区[参与大众时代之光淘房汇]

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计9000元/平米

首推房源：大众时代之光1、2#楼正在认筹中，98、104、112平米户型，两梯五户，一个单元，共300多套房源，交付时间为2018年6月。

周边楼盘：蓝光时代红街、阳光尚景苑

猜想分析：大众时代之光位于瑶海区新蚌埠路以北，淮南路以西。瑶海区作为老城区，周边配套十分齐全，交通也十分便利，周边有新亚汽车站、旅游汽车站等，商场有元一时代购物广场，沃尔玛超市等等，配套教育资源优越，周边有林旭美晨雅阁幼儿园，板桥双语幼儿园，学区为临泉路二小，13中学。大众时代之光首推98、104、112平米户型，高层，首批推出房源有300多套，比较多。周边的蓝光时代红街在售公寓，而且靠近北一环，均价10000元/平米，阳光尚景苑均价9200元/平米，项目和尚景苑均价应该接近，所以预计9000元/平米。

项目名称：家天下北郡【在线咨询】400-8181-365转144009

（家天下北郡效果图 365新房中心资料）

所属区域：新站区[参与家天下北郡淘房汇]

期待指数：★★★★★

价格猜想：6700元/平米

首推房源：正在验资1#、2#楼，预计12月底推出1#、2#楼，预计均价6500元/平米，主要户型为75-98平米，1#楼3梯6户；2#楼2梯4户，均为27层，交付时间预计为2017年10月。

周边楼盘：绿地香树花城、中环云公馆

猜想分析：项目规划有住宅和商业，一侧合肥168中学东校区，优质配套，东侧就是安徽医科大学第四附属医院，家天下可以享受到配套医疗资源。项目以南紧邻占地64.5平方公里的陶冲湖公园，空气清新、景色宜人。有686、681等公交车直达，毗邻地铁1号线，未来交通十分便利。即将推出高层75-98平米户型，房源主打刚需，对于首次置业的购房者来说非常实用。周边有绿地香树花城和中环云公馆，都是近期入市，绿地香树花城均价7400元/平米，中环云公馆均价6600元/平米，家天下北郡均价预计在6700元/平米。

项目名称：中环CBD【在线咨询】400-8181-365转175310

（中环CBD效果图 365新房中心资料）

所属区域：包河区[参与中环CBD淘房汇]

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计7500元/平米

首推房源：公寓30-50平米近期推出，共1012套房源，交付时间为2017年下半年。

 周边楼盘：中环城、融科城、禹洲天境、华邦观筑里

猜想分析：中环CBD总建筑面积约15万方，融全能SOHO、潮流步行街、甲级办公及星级酒店为一体。预计将首推公寓，双地铁口全能SOHO，配套醇熟。坐享中环城购物中心每天约6万人流量，以及周边近50万常住人口及大学城近20万师生消费人潮，同时还可畅享未来双地铁换乘中心的旺盛人流，预计在11月底推出，30-60平米，共1000多套房源。项目地理位置优越，自然环境得天独厚。项目周边配套成熟，靠近港澳广场、中环购物中心。同时经开区还拥有很多著名的旅游景点像翡翠湖、南艳湖、徽园、极地海洋世界、欢乐岛等。商业的集聚对于即将推出的商业公寓是一大利好，加上目前周边在售项目多为住宅，所以项目公寓首开预期较好，预计均价在7500元/平米。

项目名称：亿诺商务中心【在线咨询】400-8181-365转7916

（亿诺商务中心效果图 365新房中心资料）

所属区域：政务区

期待指数：★★★

猜想价格：8500元/平米（写字楼）

首推房源：诺商务中心6-25层为写字楼，单间96-354平米，整层1800平米，共20层，每层8间，可分割也可整层出售，8000-8500元/平米。预计2016年1月底开盘，2016年年底交付。

周边楼盘：福斯中心、中侨中心

猜想分析：东临西二环路，南靠合欢路，望江路打通后开车2分钟可直达火车西站，5分钟可达合肥的“新四牌楼”黄潜望商圈。沿望江路西行8分钟可到达长江西路高速路口，交通便捷，是写字楼项目的一大优势。项目周边目前有不少成熟的居住小区，流动人口也较多。周边目前有福斯中心、中桥中心等写字楼项目，项目1-5层为商铺，街铺10间，94-270平米6-25层为写字楼，共20层，每层8间，写字楼单间96-354平米，整层1800平米，可分割也可整层出售，预计价格在8500元/平米，目前正在全城预约中，定位为高端办公写字楼。

项目名称：金龙国际【在线咨询】400-8181-365转191805

（金龙国际四里河规划图 365新房中心资料）

所属区域：庐阳区

期待指数：★★★★

价格猜想：13000元/平米

首推房源：推出B栋70-1100㎡北一环甲级公园写字楼，共140套，预计2016年上半年交付。

周边楼盘：万科城市之光、祥源广场、安粮东怡金融广场

猜想分析：金龙国际位于北一环与肥西路交汇处，北一环为合肥中央商务区的发源地，企业总部抢驻的发展高地，西门子、汇丰银行、乐购等20余家世界500强总部于此。项目配备美国约克VRV中央空调、全进口日本三菱电梯、5A智能化系统等高端配置；地下双层车位，地上十亩景观车位，肥西路划线免费停车位，超高车位配比；绿城物业，物业服务一级资质。

准现楼发售。总建筑面积约7万方，也是目前北一环唯一可售甲级写字楼，优越的地理位置和稀有的房源市场反响预期较好，项目周边在售的安粮东怡金融广场，目前均价13000-14000元/平米左右，而金龙国际位置上相当，价格应该相当，预计首开价格在13000元/平米。

项目名称：琥珀庄园  【在线咨询】400-8181-365转173227

（琥珀庄园效果图 365新房中心资料）

所属区域：肥东县

期待指数：★★★

价格猜想：预计6000-6500元/平米

首推房源：推出洋房1、7、8#楼115平米，目前正在认筹中，2017年年底交房，72套房源。

周边楼盘：京冠紫玉华府、星光国际广场、东城美筑

猜想分析：项目位于东城新市镇站南路与北张路交口，邻近高速出口及高铁站，交通便捷。项目总建筑面积约17万方，规划建造洋房、高层住宅、及商业三大业态。纯粹英式建筑，低密度布局，最大程度保证每一户的采光和通风。

项目东侧紧邻和睦湖公园，坐享湖畔一线观景席位，营造舒适优雅的居住环境。周边汇聚了肥东县医院、肥东一中、肥东汽车站、优质人文教育等配套，满足日常生活所需。周边有京冠紫玉华府、星光国际广场、东城美筑等楼盘，均价在6000-7000元/平米。星光国际为综合体，目前主推的房源均价在7000元/平米，离琥珀庄园较近的京冠紫玉华府房源类型具有相似性，目前多层价格在6500-7000元/平米。综合考虑琥珀庄园为纯新盘首开，价格应该略低于周边楼盘，预计开盘价格在6000-6500元/平米。

项目名称：上城国际百合苑  【在线咨询】 400-8181-365转146072

（上城国际百合苑效果图 365新房中心资料）

所属区域：庐阳区

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计11000元/平米

首推房源：预计1月初首期推出1#、2#楼两栋房源，70-110平米两房三房，1#25层，2#楼18层，一个单元两梯四户，172套。

周边楼盘：海亮红玺台、长安天玺 

猜想分析：项目基地位于合肥市庐阳区，利辛路与固镇路交叉口以东，紧邻北二环路，北侧为煤炭工业设计院，周边交通便利。庐阳区也拥有非常优质的教育资源，项目的学区为南门小学上城国际分校，受到家长的青睐。

项目位于合肥的主城区，配套完善，周边楼盘有海亮红玺台、长安天玺等，价格均已经破万，均价在12000-13000元/平米，综合考虑到上城国际百合苑为首开，价格应该与周边楼盘价格基本接近，预计在11000元/平米。

项目名称：文一名门学府里 【在线咨询】  400-8181-365转146072

（文一名门学府里效果图 365新房中心资料）

所属区域：高新区

期待指数：★★★★★

价格猜想：预计13000-15000元/平米

首推房源：正在认筹小户型40-60平米LOFT房源，70年产权，精装修通燃气，预计1月底开盘，优惠交3000元抵1万。

周边楼盘：幸福金色年华、祥源城、砂之船奥特莱斯上商业广场、悦湖山院

猜想分析：项目是由安徽文一地产集团重点打造的城市高端创意住宅产品，地处高新区新七中旁，坐拥优质教育资源。同时环境怡人，一山两湖（即大蜀山、蜀西湖、柏堰湖）环绕周边，创意挑高LOFT式设计，投资潜力巨大。

项目靠近高新区目前热门的王咀湖板块，环境优美，配套也逐渐完善，距离项目较近的楼盘有幸福金色年华、祥源城、砂之船奥特莱斯上商业广场。周边幸福年华目前进入尾盘销售的阶段，且销售房源类型不同，不具备参考性。周边祥源城和悦湖山院的价格近1万，考虑到该项目是高新区比较稀缺的公寓房源，70年产权，而且是精装修，预计价格在13000-15000元/平米。

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