滨湖毛坯上涨3906元/㎡，合肥三供超4373亩地全曝光

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重磅发布！

2022年合肥第三批集中供地如约而来！

44宗超4373亩地出让，

全市9区全部都有宅地供应，

政务区时隔多年再供居住地！

依然全部竞品质

但限价、精装、现房、装配率等大变样！

具体来看：

9区28宗超3177亩涉宅地9月拍

根据合肥土地网最新公告，合肥市区2022年的第三批集中供地市区约有28宗涉宅地，总面积约3177.54亩。

这些地块的挂牌日期为9月13日至2022年9月22日，9月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，滨湖2宗、政务1宗、包河9宗、瑶海4宗、经开4宗地、庐阳1宗、新站2宗、蜀山4宗、高新1宗。

不过这里还有不少回迁房、租赁、保障住房地块：

包河区BH202222号、BH202223号、BH202224号地块，建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

蜀山区SS202214号地块全部为保障性租赁住房，面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应。

瑶海区YH202212号地块为安置房用地。

高新区GX202213号地块租赁住房地块。

也就是说，包河实际供应宅地有6宗，高新其实是0供应。

除此以外，还有肥西5宗涉宅地、巢湖1宗居住地、庐江1宗居住地，以及肥东、经开、高新、包河等9宗商业、商服、加油站等地块要供应。

也就是说，9月23日合肥市场各区域将有44宗超4373亩地块要供应。

又是一次超大型土拍，重点是，此次拍地还有许多重大变化。

如地块的限价，精装要求，现房销售，装配率等都有明确的要求，值得关注的亮点也有不少。

十二大亮点抢先看

1、全部竞品质！

此次土拍所有涉宅地块的竞拍方式依然为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

2、取消精装销售！

此次市区供应的28宗涉宅地，除了位于政务区的蜀山SS202210号地块是要求精装出售之外，其余所以宅地全部要求毛坯出售。合肥开发商、购房者们，你们的愿望实现了！

3、竞高品质满分降低！

竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分。其中与转配武，精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消。

4、装配率降低，且取消奖励！

大部分地块的装配率均设定为不低于30%，且不享受有关装配式建筑奖励政策。

5、合肥首次出现现房销售！

本次政务区蜀山SS202210号地块要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售。政务作为合肥门面，是绝不允许出现烂尾的。

6、限价大涨，最高已达29787元/㎡！

此次地块中滨湖BK202206号地块毛坯限价已达27612元/㎡、经开区JK202212号地块毛坯限价更是达到29787元/㎡、肥西2宗地的限价也是达到了21045元/㎡。不过后期都是毛坯交付，入市时房价不会上浮较多。

7、高新0供应！

此次供应的高新唯一一宗地高新区GX202213号地块，实际是一宗租赁住房地块，后期不对外销售。

8、政务区时隔多年再供宅地！

位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS202210号地块，实际位于政务区内，时隔多年，政务区终于再次供应涉宅地块，谁会拿地呢？期待。

9、包河依然是供地大户！

上一次包河供应8宗地，成为供应之最，此次包河再供9宗地块，再次成为供应最多的区域。目前包河已有9个出纯新盘待上市，此次地块若全部成交，包河市场的竞争会不会更加激烈？

10、有不少“巨无霸”地块！

此次地块中单宗地面积超200亩的地块有不少，如新站区XZ202211号地块面积254.61亩、XZ202210号地块面积271.08亩，经开区JK202212号地块面积206.27亩，瑶海区YH202211号地块面积307.12亩，另外还有不少过百亩的地块。

11、滨湖金融板块再供2宗地块！

本次地块中滨湖一共供应2宗地块，均来自金融板块，只是地块差别较多，一宗是面积169.09亩的纯居住地块，一宗地面积仅35.65亩的商住地块。只不过限价较之前上涨了约3900元/㎡。

12、肥西也实行毛坯交付！

此次肥西县FX202267号、FX202268号地块商品住房也实行毛坯交付。且全部采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

各区域地块具体信息汇总

1、滨湖金融板块2宗204.74亩地

滨科城BK202206号地块位于四川路以西、嘉陵江路以北，面积约169.09亩（A地块居住118.19亩、B地块居住50.9亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格27612元/㎡，装配率不低于30%。

竞得人须同步修建地块间南嘉支路（南宁路-嘉陵江路）和贵四支路（南嘉支路-四川路）；同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心。

滨科城BK202207号地块位于玉龙路以东、武汉路以北，面积约35.65亩（居住地块用地面积≤80%），商品住宅（毛坯）平均备案价格26132元/㎡。

竞得人须修建地块东侧9.6亩的公园绿地，结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。

2、包河9宗836.59亩地供应

除了3宗回迁房用地，还有6宗564.49亩涉宅地，分别是：

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、西安路以南，面积约127.5亩，是一宗纯居住地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。

包河区BH202217号地块位于潜口路以东、龙川路以南，面积约43.86亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），商品住宅（毛坯）平均备案价格23123元/㎡。

竞得人须同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托；同步修建地块南边广场、周边公园绿地。

包河区BH202218号地块位于上海路以东、南淝河路以北，面积约132.64亩，商业、居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、公园绿地。

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、祁门路以南，面积约58.04亩，居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、南二环路以南，面积约67.78亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。

竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。

包河区BH202221号地块位于历口路以西、太平湖路以南，面积约134.67亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。

3、政务区1宗71.41亩商住地供应

蜀山区SS202210号地块位于历口路以西、太平湖路以南，面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），无限价要求，装配率不低于50%，精装现房销售实施。

竞得人须按要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米的安置房，安置房购买单价按建筑面积2500元/平方米。

竞得人须规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

4、蜀山4宗351.52亩地供应

除了1宗保障性租赁住房，还有3宗283.57亩地要供应：

蜀山区SS202211号地块位于金水湾路与西城大道交口东北角，面积约79.81亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格17067元/㎡。

蜀山区SS202212号地块位于金水湾路与西城大道交口东南角，面积约97.35亩（居住65.58亩、商业商务金融16.39亩、幼儿园12.26亩、公园绿地用地3.12亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17332元/㎡。

竞得人须同步修建一座含装修18班幼儿园，在幼儿园相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山区SS202213号地块位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积约106.41亩（居住85.11亩、商业商务金融21.3亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17176元/㎡。

5、庐阳1宗78.09亩地供应

庐阳区LY202211号地块位于合淮路以东、开拓路以北，面积约78.09亩（居住67.67亩、幼儿园10.42亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17023元/㎡。

竞得人须在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地；同步代建一座占地面积约10.42亩的15班幼儿园。

6、瑶海4宗530.39亩地供应

瑶海区YH202212号地块为安置房用地。

瑶海区YH202209号地块位于雨山路以东、滨河路以北，面积约73.38亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格18153元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化。

瑶海区YH202210号地块位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，面积约58.29亩（其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%），商品住宅（毛坯）平均备案价格17168元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化。

瑶海区YH202211号地块位于当涂路以西、长江东路以南，面积约307.12亩(A地块居住193.43亩；B地块商业72.62亩；C地块教育和商业41.07亩)，商品住宅（毛坯）平均备案价格20171元/㎡。

竞得人须在本地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程。

竞得人须在商业地块内规划建设：①一座形象高度不低于150米的标志性建筑；②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心，须在开工后30个月内整体投入运营；④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造。

竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班；同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地和地块间规划铁山路，其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。

7、经开4宗517.06亩地

经开区JK202211号地块位于锦绣大道以南、青龙潭路以西，面积约104.35亩（居住96.25亩，幼儿园8.1亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格22139元/㎡。

竞得人须在地块二内配建12班幼儿园+4班托班；同步修建紧邻地块两条规划支路及1处公园绿地。

经开区JK202212号地块位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约206.27亩(地块1居住171.348亩，地块2商住混合（租赁住宅）22.635亩，地块3幼儿园12.28亩)，商品住宅（毛坯）平均备案价格29787元/㎡。

竞得人须配建以下项目：

在地块3内配建18班幼儿园+4班托班。地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站。地块1-2及地块2内建设保障性租赁住宅。修建一所义务教育阶段学校，总建筑面积不少于45748平方米。以及道路、绿地等。

经开区JK202213号地块位于分水岭路以西、红石桥北路以南，面积约175.98亩（居住161.86亩、幼儿园14.12亩）。

经开区JK202214号地块位于分水岭路以西、红石桥北路以南，面积约134.81亩。

8、新站2宗“巨无霸”地块供应

新站区XZ202210号地块与新站区XZ202211地块位置相邻：

其中10号地位于规划龙子湖路以南、规划柳孜路以东，面积约271.08亩（居住248.65亩、幼儿园22.43亩），装配率不低于50%，同步修建两座12班幼儿园。

11号地位于规划龙子湖路以南、祥和路以西，面积约254.61亩（居住239.56亩、幼儿园15.05亩），装配率不低于50%，同步修建一座18班幼儿园。

9、肥西5宗438.98亩涉宅地供应

肥西县FX202267号地块位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积约131.4044亩(居住104.766亩、商业26.6384亩)，商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。

肥西县FX202268号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，面积约59.026亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。

67号、68号地块商品住房须实行毛坯交付。地块住宅项目全部采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

肥西县FX202269号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，面积约63.96亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14401元/㎡。

竞得人须在A27-03地块内建设1所12班幼儿园。

肥西县FX202270号地块位于肥西经开区金寨南路与环翠路交口西南侧，面积约89.3亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17972元/㎡。装配率不低于30%。

竞得人须代建D-1-06地块内一所18班幼儿园（包含15班幼儿园和3班托儿所）代建D-1-02地块用地面积约3732平方米城镇社区服务设施用地，地块周边道路绿线部分（D-1-01）、公园绿地和广场（D-1-02）。

肥西县FX202271号地块位于上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，面积约95.29亩（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17030元/㎡。装配率不低于30%。

竞得人须代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线。

以上地块位置图仅为示意图，仅供参考。

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