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距离上一次市区新盘登记近10天左右，终于有楼盘开启登记了！
瑶海区昔日帝王保利海上明悦推出一栋高层A11，面积116㎡、120㎡，一栋多层B5，面积103㎡、128㎡，共145套房源，毛坯交付，均价1.73-1.78万/㎡左右，三成首付最低55万左右。
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值得一提的是，该项目无需验资，直接登记即可。
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据了解，2016年4月28日，保利以2030万/亩摘得瑶海E1603号地块，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，总价19.44亿元，是瑶海区单价、楼面价地王。
项目位于龙岗路与明皇路交口西北角，规划有11栋15-33层精装阔景高层、4栋7-11层墅质低密度多层，毛坯交付，从户型面积来看，属于改善盘。
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从位置上看，该项目毗邻龙岗路、包公大道等城市干道，距离地铁2号线龙岗路站以及3号线新海大道站较近，但受周边铁路建设影响，噪音不可避免。
不过该项目拿地早，保利附近成熟小区颇多，基础配套早已成型，与瑶海万达直线距离万达2公里左右，生活较为便利。
从地图上可以看出，保利周边的新盘不少，其中购房者最熟悉的龙湖天玺已经开盘，与毛坯交付的保利不同，龙湖以及尚未开盘的文一、城建应均为装修交付，不加额外的装修包，龙湖小高层产品备案均价1.84万左右，即便与保利6F的多层相比，差价也不算大，保利并不占价格优势。
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不过，大多购房者都比较在意龙湖一路之隔的长江批发市场造成的噪音影响及不好的居住体验，另外该项目并未触发摇号，在备案均价上还有单价不低的装修包。
你会怎么选呢？
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