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最高倒挂2.1万/㎡,合肥最后6个倒挂神盘,请准备好钱

来源:365淘房 2022-01-14 18:00

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365淘房 合肥站 如今这个市场,最直观的刺激就是价格!

近期,合肥的买房人们就被“刺激”的不轻,滨湖珺和府小高层均价直逼3万/㎡,经开区靠近肥西的招商萃语云著备案超2.2万/㎡,还有肥西的保利均价1.84万/㎡……

随着新房价格的不断拔高,买房人都爱追逐的一二手房倒挂,正在缩小、甚至消失。

如今,搜遍全合肥,还有能算得上是“倒挂神盘”的也只不过这最后6个了。

2022年,买房人注意了,“更直观的刺激”来了~

01、阳光城檀悦

滨湖应该是合肥一二手房倒挂较大的区域了吧。

即便是现在新房备案已经冲到近3万/㎡,区域中的新房和周边二手房的价格相比,多多少少都还有些倒挂。

但我们今天要说的可不是普通倒挂,而是可以“封神”的那种。

比如位于省府中轴阳光城檀悦项目,位于包河大道与福州路交叉口东北角,是目前省府板块新房项目中距离省政府最近的一个楼盘,位置得天独厚。

2021年仅登记两次,推出184套房源,两次均触发“千人摇”中签率低至1.73%

2021年下半年开始,项目因开始销售商业,不再加推住宅。

目前住宅部分还剩余2栋多层和4栋高层待售,装修高层均价约24482元/㎡,装修多层约25701元/㎡

更重要的是,项目高层的户型还有108㎡的,总价大概在260万左右。

这在当下大多户型140㎡起,总价在400万左右的滨湖新房市场上,意味着什么,我想大家都懂。

再来看二手房,阳光城檀悦北边的招商雍华府均价39889元/㎡,西边的金茂悦均价37060元/㎡,还有桂园中堂34917元/㎡,葛洲坝中国府46602元/㎡……

阳光城檀悦与周边二手房相比,有着约1万/㎡-2.1万/㎡的倒挂

不管是和周边新房比,还是和二手房比,这价差,妥妥的“闭眼摇”啊。

只是这最后的存货,不是太多了,大概率也是高首付,甚至全款,还需要中彩票的运气。

买房人们要拿着钞票盯紧了。

02、保利和光尘樾

前面也是了,滨湖遍地是宝藏盘啊,顺着阳光城檀悦向东看,就是合肥最高登记人气记录保持者:保利和光尘樾

同样省府板块,省府东的位置,其价格也更低,装修高层的均价仅22499元/㎡

2021年项目仅登记一次,推出3栋高层、4栋多层,约337套房源。

最终9664组客户摇号,差点成为合肥首个“万人摇”项目,可见其热度非同一般。

如此高的热度,除了项目的地段、保利的品牌原因以外,更重要的就是倒挂。

项目南侧的招商雍和府、紫云赋、江山印二手房均价已经接近4万/㎡

保利和光尘樾与其相比,有着约1.3万/㎡-1.7万/㎡的倒挂,十分诱人。

如今项目仅剩下F地块G1#高层待售,预计只有88套房源

这最后一栋楼,随便一个标签如“装修高层”、“102㎡的户型”、“均价22499元/㎡”,在当下的滨湖都是最直接的刺激利器,更何况是组合到一起。

相信当其入市时,一定会掀起一场抢房大戏。

03、宝能城

同样是在滨湖,此时我们的目光再向南看一些,来到环湖CBD板块

区域的“神盘”宝能城,想不到吧,项目二期还有6栋未售房源

不过,二期16#、17#、22#楼共261套房产被合肥中级人民法院查封三年

目前已经在相关平台出现拍卖信息,即将被拍卖

除去这三栋楼,宝能城二期还有G3#、G8#和G23#楼未售,其中G3#和G8#已经备过案了,备案价1.7万/㎡左右,G3#楼层高39层,G8#楼层高49层,都是85-97㎡左右的小面积房源。

还记得,前段时间宝能城旁边的置地栢悦轩吗?标准层户型面积232㎡、368㎡,均价2.6万-2.8万/㎡,最低约607万的总价,虽没摇号,但是热度却不低。

再来看看宝能城,1.7万/㎡的价格,不足100㎡的户型产品,就是一个大写的“万人摇”

何况项目周边二手房的价格最高均价已超5万/㎡,就是宝能城自己的二手房价格也直逼3万/㎡了。

自己和自己比,宝能城也有着超1万/㎡的倒挂

不过,这最后3栋房源还能不能顺利推出?何时能推出?还不得而知。

但可以确定的是,一旦入市,一定是妥妥的“万人摇”。

04、龙湖光年

这两年高新区的区域价值提升较快,区域楼市也因为严重的“房荒”问题,而热度颇高。

去年一年,区域的主要供应就是龙湖光年项目。

从去年的4月初首开,一年内多次开盘,屡开屡摇,就连200㎡的大平层产品也摇号。

龙湖光年位于高新区蜀西湖北岸,与蜀西湖仅隔一条马路,东北角是地铁2号线桂庄路站,东边不到一公里就是安医大高新分院合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等配套也都在旁边。

更重要的是项目自带商业配套,代建15班幼儿园。

按照合肥市的规划,蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心。未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

未来蜀西湖沿湖一带,将不断冒出一座座高楼,刷新高新高度,龙湖光年未来潜力巨大。 

不过随着项目多次加推,大约只剩2栋未推。装修高层均价约19699元/㎡,装修小高层均价约22197元/㎡

与同板块二手房相比,倒挂也不小,如祥源城均价已达3.3万/㎡、阳光御湖苑挂牌均价已超3.2万/㎡

超1万/㎡的倒挂优势摆在眼前,怎么能不行动。

不过项目中签率一向很低,再加上高新区的“职住平衡”购房政策,普通购房者的购买几率只有40%,真的堪比中彩票了。

05、乐富强悦湖熙岸

同样在高新区,还有一个“惜售”小能手,乐富强悦湖熙岸

该盘一共规划了30栋住宅,2018年拿的地,容积率2.0。虽然高新区房荒严重,但是乐富强悦湖熙岸一直按兵不动。

在2021年也仅登记一次,推出1栋高层68套房源

目前还剩余7栋多层、1栋高层未售,前期毛坯多层备案均价约18037元/㎡,毛坯高层均价约15098元/㎡

就这个价格,和同区域的新房相比,甚至放在全合肥的新房市场来看,优势都非常明显。

06、乐富强文宸悦府

乐富强在高新区的另一个项目乐富强文宸悦府,“传承”了乐富强一贯作风,也捂盘了一年多。

根据规划,文宸悦府共有14栋房源。备案停留在了2020年下半年,共备案了12栋房源,其中11栋拿了销许,除了1栋租赁高层外,还有两栋多层未加推

前期毛坯备案均价约17199.5元/㎡

项目位于长江西路与将军岭路交口,代建幼儿园和42班初中,马路之隔有习友路小学教育集团磨子潭路校区,还有隔壁的保利的商业街,可以满足日常需要。

就这17199元/㎡的价格,放在全合肥来看都“太香”了。

结语

凭借较低的价格,一二手房倒挂空间大的独特优势,倒挂盘深得购房人追捧。

合肥市场上倒挂盘还有不少,但是能称得上是“倒挂神盘”的只有这最后6个了。

且买且珍惜,不过这些盘往往也伴随着“中签率超低”、“首付是成本高”的特性,买房人要注意。

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