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365淘房 合肥站 2022年伊始，房贷利率又双叒叕降了，最低降至4.9%！
不仅多个城市房贷利率下降，相比去年12月，大多数银行放款已经明显提速。
而我刚刚也问了合肥多家银行，发现…
一、最低4.9%，多城房贷利率突然再下调
房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关，房贷利率的下降，则意味着买房或月供成本的减少。
自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，且这种趋势还一直延续到现在。
最低降至4.9%！
1、广州房贷利率再降20BP！
据悉，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。
这也被称作是2022年的“首降”。
且广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至2021年中时的水平。
2、苏州房贷利率最低4.9%！
据苏州的最新数据显示，房贷利率最低已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率全线下调：新房首套首贷基本在5.0-5.2%，中国银行最低能做到4.95%；二套未结清的从6.0-6.1%直降40BP以上，目前为5.3-5.6%。
值得注意的是，在去年12月中下旬的时候，苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。
如今，短短十几天时间，再次下调40-50BP。实在有些意外，就连银行工作人员都表示，现在市场一周一个样...
3、南京6家银行首套房贷利率跌破6！
据南京最新消息，多家银行房贷利率有不同程度的下调，6家银行首套房贷利率跌破6，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。
4、重庆首套房贷利率下降至5.55%！
近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率，近期都普遍下调了10个基点！
从去年8、9月巅峰时期到今年1月初，重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点，二套下调了20个基点，这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。
最快3天就放款！
不仅是房贷利率的下降，绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速，放款时间简直神速。
如南京，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。
苏州工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短，大都在2周到1个月，最快的资料齐全3天就能放款。
广州包括工商银行、招商银行、兴业银行在内多家银行表示最快一个半月即可放款。
这些城市房贷的放松再次印证，央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后，全国的信贷环境正明显好转，利率下降已是趋势。
如今房贷利率普遍下降，除了信贷环境的好转，还有以下原因：
1、正逢一年之初，贷款额度充足。
2、年初，各家银行正在积极推动“开门红”，也是房贷利率下调的一大原因。
3、还与供需关系相关，从去年第四季度开始，楼市出现下行，不仅二手房，新房成交也出现下滑，买房人观望情绪渐浓。随之而来的，是按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。
二、合肥放款时间提速，最快仅需1-2个月
在全国房贷利率再次下降的时候，合肥的房贷利率有所动摇吗？
据合肥16家银行的房贷利率情况显示，依然保持稳定，多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。
多数银行表示首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。
而光大银行、兴业银行的二套房（首套贷款已结清），则是按照6.125%（加147.5个基点）执行。
很多合肥买房人都期望合肥的房贷利率能有所下滑，但是每月的调查结果都一样，不变。
有银行支行也表示，目前的贷款利率全合肥都是统一标准执行的。
那么如果合肥房贷利率下降，对买房人有何影响呢？
我们来实际换算一下，以总价300万，首付3成，按揭贷款210万，贷款30年为例。
按照合肥目前的5.88%计算，利息总额约237.44万，月供12429元。
若按照全国100个城市主流首套房贷利率为5.6%来计算的话，利息总额约224万，月供12055.66元。
每个月相差了373.34元，每年相差了约4480元，30年相差了13.44万。
不得不说，利率下调，对于买房人来说，真的可以省很多。
虽然贷款利率没变，但是合肥各家银行的放款速度也明显加快了。
如浦发银行一支行表示，现在申请贷款的话，2月左右就能放款。
广发银行一支行表示，之前积压的贷款，已经按顺序放款了。
这对于买房人也是一大利好。
三、2022年，合肥房贷利率会下降吗？
那么，2022年合肥的房贷利率会有下调的可能吗？
从政策层面来看，自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+1年期LPR下调，带来的积极信号已经非常明显了。
从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。
信贷环境的持续改善，如今多城房贷利率下调，还会继续直接促进市场成交。
更重要的是，不止买房人迎来利好，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！
近日财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。
预计接下来，还会有更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断2022年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”
届时，合肥的房贷利率或许会有所松动。
结语
房贷利率、放款时间的收紧或放松，都是阶段性的。上半年，银行额度普遍都会比较宽松，放款时间会快一些，但下半年额度紧张的情况也许会再度出现。
所以如果想买房，尤其是想买二手房的话，可以抓住机会，趁着年初各银行的额度比较宽松，无论是批复速度、放款速度都处于较快的水平。
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