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年初2.2万,年末4.1万,2021年合肥二手房涨跌发布,你家变了么?

来源:365淘房 2022-01-04 19:05

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编者按:

 接近年关,房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式,回顾今年房地产,调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等,可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越:数说2021》,通过全方位的数据,来呈现出全年的楼市脉动

2021年的二手房房价涨跌榜重磅出炉!

“十大领涨”、“十大领跌”小区中有没有你们家?

曝光!2021年二手房

“十大领涨”、“十大领跌”小区

2021年是合肥二手房跌宕起伏的一年。

这一年,我们看到不少身家暴涨的房东,也看到信贷紧张贷款迟迟不下来的现象,还见识了名校房ZDJ的威力...

这些全都变成2021年的回忆,那么2021年合肥9区房价涨跌情况如何呢?让我们一起看看房价涨跌数据榜!

通过全年合肥二手房领涨的TOP10,我们可以看到:

1、二手房价涨幅最多的小区,分布在包河蜀山政务瑶海,且都有优质名校的加持。

其中包河最多,一共有5个小区,蜀山区3个,政务1个,瑶海1个。

2、领涨TOP1的是包河区的省卫生防疫站宿舍,1年内从22338元/㎡涨到41946元/㎡。双本部学区的加持,又在合肥市区,生活配套很完善。老小区的影响力在合肥还是能拿的出来的。

3、此次上涨的小区大多是老旧小区,且靠近市区,周边配套完善,再加上有名校的加持。

也或许是上半年市场带动的情况下,涨幅较大,但这也只是挂牌价,真实成交价要低不少。

我们再看全年合肥二手房领跌的TOP10:

通过上榜小区,我们可以看到:

1、让人意想不到的神盘合作经济广场竟然是跌幅第一,有着本部学区的加持,他的房价一直居高不下。

从63549元/㎡调整为49894元/㎡,这里我用调整一词会更合适。

因为二手平台对于对5万元/㎡房源不展示,合作经济广场曾经均价超过5万,自然要被限制。

2、其他领跌的小区分布在瑶海、新站滨湖经开等,小区也大都为老小区或者没有名校加持,这也代表了合肥一些小区的尴尬。

合肥9区领涨TOP榜曝光

看完了全市的领涨,我们在看合肥各区的领涨小区TOP榜单。

高新

高新区,2021年合肥最热的区域,没有之一。

不管市场如何下行,还是“职住平衡”加剧摇号难度,依然挡不住合肥人对它的钟爱。

连千万级别的别墅都险些摇号,足以可见区域的热度。

而该区的二手房自然也是市场的香饽饽。

1、高新区二手房涨幅第一的是国轩K西嘉,2021年1月挂牌均价19099元/㎡,到了12月涨到29956元/㎡,差价在1万元/㎡左右。

2、领涨TOP10的小区涨幅都在40%以上,上涨幅度较大。其中涨到4万元/㎡以上的小区有两家,一个是优活华庭,另一个是金濠优活城。

滨湖

如今市场处于下行期,滨湖二手房在已经处于横盘阶段,房东大都接受不了房价的下跌,在挂牌价上依然是以4字开头的价格。

但市场上并不买账,3个月成交0套的小区比比皆是,带看次数也降低不少。

而滨湖一、二手房倒挂现象还是比较严重的,在购房选择上,更倾向于新房

从图中可以看出:

1、领涨榜第一的是保利海上五月花,2021年1月挂牌均价在27907元/㎡,到了12月挂牌价已经来到46000元/㎡,涨幅在64.83%,上涨幅度大。

2、表格中不少小区,在年初本就挂价不低,年底更是上浮到4万/㎡,平均上浮幅度达到了30%左右。

政务区

今年的政务区依旧没有新房,那么二手房自然“称大王”。想在政务买房那就要看看自己的荷包鼓不鼓了。

在受到政策的影响下,政务区部分的房子成交价回落在4万以下,比如曾经令人望而却步“凯旋门”也放下身段,出现好几套3万元+成交的房源。

但政务区房价依旧坚挺。

在此次涨幅榜上:

1、皖西新村占据榜首,从1月挂牌价18603元/㎡,上涨到33176元/㎡,涨幅更是达到78.34%。

2、在涨幅情况上,上榜小区涨幅在40%左右,个别达到50%。

包河区

包河区靠近市中心的部分一直是热门区域,有着名校的加持,再加上市场的推动,上涨幅度达到一个新高度。

通过榜单可以看出:

1、榜单中,一众年初2万开头的小区,涨到3万元,甚至4万元,可以说房东真敢挂价。

2、老旧小区居多,以市中心的房源为主。

3、上涨幅度第一的是省卫生防疫站宿舍,上涨幅度达到87.78%,差价更是达到19068元,这个差价比瑶海、新站新房价格还高。

蜀山区

蜀山区领涨的都是有名校加持的小区,在领涨榜单上占主要部分。

上榜名单上:

1、以老旧小区为主,涨幅都在50%以上,差价更是都在1万元以上。

2、此次占据榜单第一的是法院回迁楼,在2021年1月份挂牌价20243元/㎡,到了12月,挂牌价已经在37368元/㎡。

3、个别小区已经达到4万元/㎡,这个价格是滨湖、政务的价格了。

经开

受到滨湖、包河外溢的影响下,经开也是热门区域之一。

但在置业者们眼中,这块区域的居住舒适度不高,原因在于周边厂房居多,居住环境较差。

通过榜单可以看出:

1、经开区小区房价上幅度在35%以上,跟包河区相比上涨幅度较小。

2、榜单上小区房价大都在2.5万元/㎡左右,跟经开区的新房价格差不多。

庐阳

庐阳区作为合肥的主城区,热度一直颇高,在新房稀缺的情况下,想在庐阳主城置业的,只能选择二手房。

但二手房在2021年上半年楼市火热的推动下,房价也来到了一个新的高度。

通过榜单可以看出:

1、此次上榜的小区基本都是老旧小区,且上涨幅度在50%左右,个别小区上涨幅度达到66.5%。

2、庐阳区的二手房价也达到4万元/㎡以上,1月和12月的挂牌差价基本在1万元左右。

瑶海区

瑶海作为合肥老城区,热度一直不高。但区域内的和平路小学和38中周边的小区,在房价上跟滨湖新房有的一拼。

例如淮矿和平盛世的均价在2.9万元/㎡,个别房源已经挂牌在3万元/㎡。

下面就让我们看一下瑶海区领涨榜单:

通过榜单可以看出:

1、占据榜首的和平小区2021年1月的挂牌均价13795元/㎡,到12月份挂牌均价达到24594元/㎡,涨幅78.28%。有名校房的加持,给了房东挂价的勇气。

2、榜首前十的小区均价在2万元/㎡,整体涨幅在40%以上。

新站区

新站今年受到新房涨价的趋势,二手房也被带动了。

区域内大部分小区上涨的幅度都较小,而且没有名校的加持,所以新站的房价普遍较低。

通过榜单可以看出:

1、新站二手房涨幅乏力,上涨幅度平均在25%左右。通过上涨幅度也能体现区域实力不强。

2、此次上榜的小区,二手房均价在1.6万元/㎡左右。跟其他几区相比,对刚需购房者非常友好。

结语

通过全市领涨榜单和各区领涨榜单,可以看出合肥楼市“冷热不均”。

同时,在市场的推动下,房东涨的不只是身家,还有胆子。

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