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365淘房 合肥站 只用了一个月，合肥的二手房挂牌量就突破8万大关。成交大幅下滑、中介门店关闭、二手房价下降.....成为年底前二手房市场的关键词。
1、二手房挂牌量破8万大关
上个月我从某二手房网站上看到二手房挂牌量还是77695套，今天看到二手房市场时，发现挂牌量已增长3000套左右，达到80566套。
去年底，合肥的二手房还是处于一个火热的状态，二手房的库存量也达到最低，只有18000套左右，按照当时的市场行情，只需两三个月就能全部解决库存。
但是，风向就从今年二月开始转向，就从深圳二手房指导价发布开始，深圳的二手房价格和成交量双跌，意向很清楚，二手房市场开始整治。
风潮来了，就不会停下。今年四月，合肥出台二手房新政，简称“四六新政”，总共8条，涵盖学位制、二手房住房限制、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
关于二手房的内容就不再叙述，只要知道对二手房的买卖有限制了。具体可看持续向冷，合肥二手房挂牌量将破8万大关，二手房价...
二手房的整治还在进行，8月合肥一则信息关于二手房“ZDJ”将适时发布，一石激起千层浪，反映到市场上就出现“双跌一涨”现象。但从目前来看，“ZDJ”今年应该是不会出台了。
所谓“双跌一涨”就是，成交量下跌和房价下跌以及挂牌量上涨。
6月，合肥二手房挂牌量为6.9万，到了10月份，挂牌量已经达到7.7万，现在12月又突破到了8万+。
事实上8万套还只是“面上数据”，部分隐形的房源在二手房市场流转，这部分的量其实也不小。
2、二手房成交量和价格双跌
从成交量上看，合肥二手房的成交量已连跌7个月，根据已有的市场数据来看，从今年三月的销售高光以来，连月下降。截至到今年10月，合肥二手房成交量更是只有644套。
更有甚者，政务区近四个月销量总和才76套，不到3月份（156套）销量的一半。
在成交量不活跃、挂牌量激增的情况下，对合肥二手房的价格起到一定的抑制作用。从国家统计局公布的数据来看，合肥二手房价格连续两月下跌0.2%。
在某二手房网站上，我们也可以看到合肥二手房均价下降的情况。
我们再看市场情况，降价20万、30万，甚至50万，这样的字眼开始出现，个别房东表示这个价格还没再谈。例如，水墨兰庭一套139㎡户型，挂牌价655万，直降40万。
师范附小、46中双本部的名校二手房滨湖惠园，一次性降价18万出售，还是比较好卖的59㎡的小户型。
再有就是合肥云谷、宝能城，也是10万、20万的往下降。
凯旋门一套83㎡的房源，总价376万，现在房主直降23万。
保利拉菲公馆甚至打出“降价50万”、“捡漏”等字眼。
3、未来二手房市场分析
1、从目前的情况来看，二手房市场行情整体下行，购买二手房的置业者观望情绪较高。对房主来说，担心房价再次下跌的，急着出手的不再少数，我一位中介朋友表示，卖房的着急，买房的不着急。
2、挂牌量激增趋势还将持续下去，明年合肥交付的新房将近有8万套，其中投资群体购买的占比不小，那么可以预见明年的二手房源将会更加充足，置业者的选择的空间将会更大。这就要考虑置业者的一双慧眼了。
3、二手房降价潮将会持续到明年。在合肥二手房“ZDJ”还未出来的情况下，就已经出现价格下跌的情况，二手房“ZDJ”的威力可想而知。合肥ZF整顿二手房市场的决心不会动摇，而且“住房不炒”的理念深入人心，明年二手房市场供应端充足下，降价潮不可避免。
结语
之前二手房价格的虚浮终究躲不过市场规律，现在有需求买二手房的置业者们，对于降价的房源一定要慎重。如今降的多的，往往也是当初涨的多的。
所以买二手房的一定要注意自身情况，考虑自身需求，同时擦亮眼睛，慎重选择。
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