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在滨湖，几乎所有楼盘每一次登记，都能引起很大关注。而在一批热盘接连离场后，除了11月底拍下的新地块，目前滨湖即将入市的仅有三个纯新盘：建发珺和府、联发滨语听湖、置地栢悦轩。
最新消息，置地栢悦轩于今日上线登记！还有不到一个月就将进入2022年，置地的火速入市，不得不让人挂念起另外两个新盘的情况。
近日，我实地探访了这三大纯新盘，一起来看看这些项目最新进度。
1、置地栢悦轩
12月3日，栢悦轩3#（17F的小高层）开始登记，户型面积在232-368㎡，备案均价2.6-2.7万/㎡，共64套房源。
按照2.7万计算，总价预计在600-990万左右，刚需最低也要180万。
根据项目规划，置地栢悦轩将建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅）+1栋17F小高层，共计356套房源。
在地块西侧，置地拟建设3栋商业，而在住宅地块的东侧，还将建设一座24班幼儿园。
目前，置地栢悦轩的三栋住宅楼都已经动工，可以看到建设最快的就是该项目唯一的小高层，已经盖到10层左右。
整体地块不大，项目周边环绕着高层住宅、商业，未来入住低层的话视野可能比较狭窄。周边绿化较少，但好在置地会在旁边代建一小块公园绿地。
项目周边小区有联投新安里、宝能城等，商业配套有宝能城MALL、银泰等，居住氛围浓厚。虽然周边有热闹的商场，好在隔着马路和办公楼，附近住宅区还是很安静的。
交通方面，地铁1号线和5号线汇集在此，绕过银行大厦就可到达地铁口，出行很方便。
参照前不久开盘的经开置地，蓄客并不是很理想，未达摇号标准。此次在改善土壤更优质的滨湖，置地能交出一份漂亮的成绩单吗？
置地今年非常活跃，接二连三的拿地。在第三批供地中，又凭借满分的“竞品质”方案，拿下滨湖08号地块，滨湖今年唯一的双本部新楼盘。在周边二手房挂价基本都超3万/㎡、4万/㎡环境下，置地08号地块毛坯限价2.5万/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，还是很香的！
2、建发珺和府
珺和府位于省府板块，项目规划14栋住宅，分别是26层的高层、13-18层的小高层，约1212套房源，预计明年入市。
目前项目还未有明显的进度，还在平整土地。最显眼的就是正在搭建的大门框架，看这个高度，建成后应该是很气派的。
地块附近的小区、道路等都是新建状态，小区基本上都还未交付。旁边是招商雍华府，再往南就是滨湖的热盘蘭园、阳光城檀悦等小区。
配套方面，蘭园旁有规划60班小学和36班初中，目前还都是荒地。
地块东侧是正在建设的安徽省立医院老年医学康复中心，主体大楼都已经封顶；南侧有雍华府配套的商业招商城市主场。
交通方面，地块紧贴着包河大道和锦绣大道交口，交通是方便的，就是对临边的楼栋会有一定的噪音困扰。而且旁边还有高压线环绕，比较影响美观。
环境方面，在项目北侧，穿过锦绣大道，就是十五里河生态公园，目前还没有美景可见，治理一番后还是一个散步的好去处的。
相比南边热热闹闹的住宅区，被高架和医院包围的建发珺和府多少有点冷清。不过以省府板块的热度，再加上建发的口碑，珺和府应该是不愁热销的。
项目毛坯限价25380元/㎡，如果精装交付的话，预计会达到3万/㎡左右。据爆料，项目面积段可能是140-160㎡的改善户型，去掉租赁，项目能对外销售的也只有数百套。
3、联发正荣滨语听湖
项目位于金融板块，A居住地规划4栋小高层和4栋高层，共677户；B居住地块规划4栋小高层和5栋高层，其中可对外出售的房源有356户。
目前项目边上的三栋小高层进度较快，已经盖到两三层，其他还处于平地状态。旁边规划的金融商务用地，据爆料将建上海浦东发展银行，不过现在还都是一片菜地。
地块周围的新建项目多，周围配套还在逐步完善中。目前只有滨湖菊园一个已经入住的小区，还没什么人气。新小区有绿城招商诚园、新城滨湖云境、都会1907等。未来这些新小区都交付入住后，还是比较热闹的。
项目附近的教育资源很丰富，北侧一路之隔就是合肥市师范附属第四小学南校区和46中南宁路校区，东侧有协和双语学校，西侧规划48班嘉陵江路小学，并且项目自带18班幼儿园。
交通方面，联发地块东边紧邻地铁5号线滨湖竹园站，未来出行很方便。
商业方面，除了项目自带的商业配套之外，旁边就有中海、华润在建的商业，沿路的商业街也可以满足日常需要。
项目毛坯限价23706元/㎡，考虑精装+装配式备案后，预计均价2.7万/㎡左右。项目原本预计要到明年上半年开盘，最近却动作频频，目前城市展厅已开放，正在验资，看这情势似乎要抢跑。据爆料，项目预计首开4栋小高层，主力面积142㎡。
结语：
不管是价格上看，还是从产品上看，接下来滨湖新盘对刚需都不太友好。一方面小高层均价已经2.7万/㎡了，显然不符合普通刚需的预算；另一方面目前滨湖基本都是大户型产品，总价较高，差不多都要300万以上。
纵观整个滨湖的库存，除了在售楼盘剩余的少量房源，在合肥第三次集中供地上，滨湖推出了5宗地，其中3宗地块已成交，转挂牌的2宗地将于12月8日再次挂牌上市。若能成交，明年滨湖的购房者选择空间也会大一些。
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