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365淘房 合肥站 受到国庆假期的影响，9月份的70城房价数据，今天终于姗姗来迟！
和我们所想的一样，房价数据总体呈现下降的态势。合肥的二手房价格也是21个月来首次出现环比下降……
01、70城房价数据出炉！持平或下降的占比加大
今天，国家统计局发布了最新一期的70城房价数据，用一句比较直白的话形容就是，房价真拐了！
下面，我们先来看一下此次70城房价的总体数据！
新房方面：
一线城市销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；
二线城市销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；
三线城市销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
这个数据表现的比较直接，全国上下新房市场的价格整体出现下降的趋势。
二手房方面：
一线城市销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%；
二线城市销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；
三线城市销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可以看到，相比新房市场，二手房市场的房价走势可以用合肥的气温来代替，出现断崖式的下跌。
最后来总结一下数据：
70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。
二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个。
9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个。
二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。
用杨红旭今天分享的一个观点来总结，全国房价的拐点已经来了，楼市全面进入冬天，而这个冬天的持续时间将会比以往的都长。
02、房价降温！信贷收紧是主因
引起房价降温的原因有很多种可能，而这其中最主要的就是受到房地产信贷收紧的影响。
从三季度开始，我们就发现出现了全国性放贷难的情况。基本上放款时间都在3个月以上，而部分城市甚至需要6个月以上。
特别是一些热点城市，出现了房贷排队严重的现象，银行工作人员甚至直接表示，明年再来办理。这也大大的影响了楼市的成交。
不过，最近这种信贷收紧的情况有望得到缓解。
中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
此外，最近个别房企出现了债务危机，这也是购房者观望情绪增加，市场成交量下降的一个原因。
03、21个月来首降！合肥二手房市场现拐点
下面我们来具体看看合肥的房价数据，从公布的数据来看，新房的价格环比上涨0.4%，二手房的价格环比下跌0.2%。
先说新房，合肥新房房价上涨的逻辑很好理解！
上周合肥两家新盘备案，其中瑶海区的新房价格已经跃升至2.2万/㎡，而一直是刚需洼地的新站区，新房价格也已经突破到2万/㎡。滨湖金融后台板块的新房价格最高达到3.3万/㎡；运河新城的新盘价格也已经提高至1.8万/㎡。
地价越来越高，新房的品质越来越高，房企的开发成本越来越高，新房的价格没理由会下降。不过，国家可以靠一些政策来减缓新房价格上涨的速度。
下面重点说一下二手房市场。
合肥这次的二手房价格环比下降了0.2%，这可是近21个月来首次出现房价涨幅环比下跌的情况。
确实，近几个月来，我们也能明显的感受到多个区域二手房降价的情况，“降价”、“凉凉”、“0成交”……频繁的出现在各个有关二手房的文章、稿件标题上。
打开二手房网站，几乎每天都有数百、上千套房源降价，10万、20万、50万……甚至上百万的幅度直降也是常有的事。
更加让人喘不过气来的是，合肥二手房指导价这把利剑已经在头上悬着一个多月了。就好比政府跟你说，合肥二手房价格会降，这时候谁还会主动去买现在的高价房呢？
通过一些信息发现，总价整体会出现20-30%的下跌。所以我们看到目前合肥二手房市场几乎是处在冻结的状态。
下面这张图是高新区9月份二手房的成交情况，可以看到最好的祥源城也仅有4套成交。而9月份的成交量相比8月份更是出现了腰斩的情况。
根据数据显示，合肥目前市区二手房均价为22634元/㎡，出现了环比0.65%的下跌。
如今，接近年底，二手房贷款继续收紧，再加上一旦合肥这一批被指导的小区价格发布，合肥的二手房市场或还将继续降温，价格势必会再次下降。
结语
最近实探发现，合肥二手房市场现状远比想象的还难，中介门店一个月开一单就已经非常好了，房产交易大厅也是人流惨淡。而随着楼市的趋冷，年底的中介门店会面临巨大的关门压力。
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