6宗溢价率不超3%，但全都成交了，拿地的开发商都赚大了？

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365淘房 合肥站 “第二轮集中拍地”，算法和大数据欠它一个热搜。

因为这件事给楼市的震动，绝不次于半年前集中土拍横空出世。

半数城市延迟推地 ，缩减地块、流拍更是这一次土拍的关键词，合肥也正面临着类似的境况。

不仅17宗变8宗，而且今天合肥的第二次集中拍地现场的情况，也是一言难尽：

“

低情商：合肥土市凉了、现场冷冷清清……

高情商：稳地价效果明显，合肥第二批集中土拍理性落幕！

”

有多“凉”，有多“理性”，几张对比图，大家直观感受下：

虽然没啥人气，但是现场的房企们，拿地的决心还是可以肯定的。而且还有不少大牌房企的身影，如保利、龙湖、绿城、华润、置地等。

具体每宗地块都花落谁家呢？结果又会有哪些出人意料的点？一起来看：

一、房企被拒门外、地价低到让人后悔。成交8宗 揽金134.74亿

今天下午（9月17日），合肥土拍成交8宗地块，总成交面积1089.43亩，总成交金额约134.74亿元。

具体成交详情如下：

华润以1290万/亩竞得位于经开区天都路以西、云海路以北的经开区JK202110号地块，总价167787.3万元，居住楼面价9675元/㎡，溢价率1.98%。

皖投以1950万元/亩竞得位于经开区始信路以东、石门路以北的经开区JK202112号地块，楼面价13295.45元/㎡，总价130553.9万元，溢价率14.71%，竞装配率60%。

招商以1300万元/亩竞得位于经开区紫云路南、青龙潭路西的经开区JK202113号地块，总价107473.25万元，居住楼面价9750元/㎡，溢价率2.77%。

置地以1711万元/亩竞得位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北的包河区BH202104号地块，A地块居住楼面价11665.91元/㎡，B地块居住楼面价12832.5元/㎡，E地块居住楼面价14258.33元/㎡，溢价率2.46%，总价191162.032万元。

合肥城建以1950万元/亩竞得位于包河区祁门路以南、包河大道以东的包河区BH202105号地块，A地块居住楼面价10446.43元/㎡，B地块居住楼面价12187.5元/㎡，E地块居住楼面价12187.5元/㎡，总价415331.7万元，溢价率11.75%。

龙湖以1177万元/亩竞得位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西的瑶海区YH202107号地块，A地块居住楼面价8025元/㎡，C地块居住楼面价8827.5元/㎡，总价105720.88万元，溢价率2.79%。

和昌以1330万元/亩竞得位于庐阳区八公山路与新抬路交口的庐阳区LY202107号地块，总价96069.1万元，居住楼面价11083.33元/㎡，溢价率2.31%。

祥源以1648万元/亩竞得位于庐阳区四里河路以东、北一环以北的庐阳区LY202106号地块，居住楼面价12360元/㎡，总价133285.2万元，溢价率3.00%。

今天的这场土拍虽然“冷清”了些，但是8宗地全部成交，且“亮点”还不少：

1、地价太低，房企都后悔了？！

本次成交的8宗地，有7宗都未达到最高限价，且有5宗地的溢价率都在3%以下，最高不过14.71%。

另外，从楼面价角度看，经开区除了一宗摇号的地块，楼面价1.3万/㎡，其余不足1万/㎡；包河最高1.4万/㎡；庐阳最高1.2万/㎡，瑶海8827.5元/㎡；相比之前底了不少。

有房企现场吐槽，“地价出乎意料的低啊”、“后悔没报名了”……

2、仅1宗地进入“竞装配”阶段！

本次8宗地，有6宗地是采取“价高者得+竞装配率+摇号”的方式进行的，但是遗憾的是，最终仅1宗经开区JK202112号地块进入该阶段，并触顶达到60%。

3、竞品质？遗憾没有见识到！

这场土拍合肥也是首次采用“竞品质”的拍卖方式，其中包河区BH202105号、经开区JK202113号地块采取的是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。

只可惜2宗地均没有达到竞品质阶段。

4、7宗未达最高限价，仅1宗进入摇号！

相比之前的纷纷触顶+摇号的高热度，本次土拍7宗地未达最高限价，仅1宗经开区JK202112号地块进入摇号阶段。

5、房企被“赶出”现场！

由于今天的土拍现场管理的格外严格，不是本场地块的不给进。

不仅我们直播小分队无法坐在现场直（chi）播（gua）,就连交了钱的房企大佬们，只要报名的不是本场地块的，也被请出现场，只能在大厅排排坐吃瓜瓜……

房企代表们戏称：“今天的土拍太凉了，不想被我们看到~”

今天这场土拍虽然处处出人意料，但是结合当下的形势，也是情理之中。

二、仅1宗触顶，招商、华润、皖投进驻经开

华润以1290万/亩竞得位于经开区天都路以西、云海路以北的经开区JK202110号地块，总价167787.3万元，居住楼面价9675元/㎡，溢价率1.98%。 

经开区JK202110号地块位于天都路以西、云海路以北，面积约141.37亩。

JK202110号地块临近肥西县域，周边厂房较多，如长虹、美的、晶弘、美菱……未来周边的大货车或许比较多。

皖投以1950万元/亩竞得位于经开区始信路以东、石门路以北的经开区JK202112号地块，楼面价13295.45元/㎡，总价130553.9万元，溢价率14.71%，竞装配率60%。 

经开区JK202112号地块位于始信路以东、石门路以北，面积约99.39亩。

据悉，地铁7号线石门站正在地块内建设，未来坐地铁出行方便。除此之外，地块还临近南艳湖、繁华大道、东华广场等。

值得注意的是，该宗地也是经开三宗地中唯一触顶的地块，也是合肥首宗竞装配率的地块，最终进入摇号阶段。

招商以1300万元/亩竞得位于经开区紫云路南、青龙潭路西的经开区JK202113号，总价107473.25万元，居住楼面价9750元/㎡，溢价率2.77%。 

JK202113号地块距离翡翠湖较近，处在安大、工大、三联学院商圈范围内，虽无大型综合体，但像永辉超市、华商广场、酒店、小吃街等日常去处还是很多的。

值得注意的是，JK202113号地块采取的是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞拍方式，遗憾的是，并没有到达“竞品质”阶段。

三、置地、合肥城建拿下包河地块。期待的“竞品质”，依然没有

置地以1711万元/亩竞得位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北的包河区BH202104号地块，A地块居住楼面价11665.91元/㎡，B地块居住楼面价12832.5元/㎡，E地块居住楼面价14258.33元/㎡，溢价率2.46%，总价191162.032万元。 

包河区BH202104号地块东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路，面积为144.71亩。

地块临近建发雍龙府、中海央墅等高端小区，紧邻48中龙川中学，北侧是十五里河景观带，东侧是中海环宇天地，西侧临近合柴1972，同时还临近即将开通运营的地铁4号线南屏路站。

该宗地最终被置地拿下，这也是今年置地继经开、滨湖之后的又一宗优质地块，非常期待明年的置地高光时刻。

对于该宗地，某房企表示，置地的这块地赚了，如果价格封顶都是赚钱的。更有某房企报名了，但是最后没有打钱，后悔不已！

希望置地能好好打造这块地，不辜负地块，也不辜负其他“后悔的房企们”。

合肥城建以1950万元/亩竞得位于包河区祁门路以南、包河大道以东的包河区BH202105号地块，A地块居住楼面价10446.43元/㎡，B地块居住楼面价12187.5元/㎡，E地块居住楼面价12187.5元/㎡，总价415331.7万元，溢价率11.75%。 

包河区BH202105号地块东至葛大店路、西至包河大道、南至龙川路、北至祁门路，整体面积278.04亩。

地块西北角是地铁1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。

同时地块周边还有葛大店小学、48中祁门路校区、加侨广场、合肥南站、淝河生态公园等配套。

该宗地也是今天土拍为数不多的竞拍时间较长的地块，房企叫价很谨慎。

只可惜，最终价格定在1950万元/亩，差50万元/亩封顶。当然也没有进入大家期待的“竞品质”阶段。

四、仅叫价几轮，瑶海地块火速成交

龙湖以1177万元/亩竞得位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西的瑶海区YH202107号地块，A地块居住楼面价8025元/㎡，C地块居住楼面价8827.5元/㎡，总价105720.88万元，溢价率2.79%。 

瑶海YH202107号地块位于凤阳东路以南、通达路以西，属于近年来瑶海区热度较高的板块龙岗板块，面积是108.15亩。

地块周边交通配套十分完善，临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。

同时周边还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套。

该宗地块仅2家房企报名，且现场叫价环节，仅经过几轮竞价就成交了，整个过程不到20分钟，最终被龙湖竞得。

五、和昌、祥源拿下庐阳地块

祥源以1648万元/亩竞得位于庐阳区四里河路以东、北一环以北的庐阳区LY202106号地块，居住楼面价12360元/㎡，总价133285.2万元，溢价率3.00%。

庐阳LY202106号地块地处四里河路与临泉路交叉口，毗邻四里河，临近北一环，也是大家熟悉的周湾地块，面积约147.5亩。

地块临近地铁3号线四里河路地铁口，自带中小学、幼儿园用地，周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟、红星美凯龙、鼎鑫中心、大润发等多个商业。

和昌以1330万元/亩竞得位于庐阳区八公山路与新抬路交口的庐阳区LY202107号地块，总价96069.1万元，居住楼面价11083.33元/㎡，溢价率2.31%。 

庐阳202107号地块位于八公山路与新抬路交口，位于北二环以北，面积约78.19亩。

该宗地最大的特色就是临着一条董铺水库延伸出的水系，周边步行、休憩设施已安置，以北是规模超大的双水公园，生态环境不错。

该地块相对比较纯粹，代建较少，未来周边基本没竞品，销售压力相对较小。

六、18宗1378亩，9月29日继续

根据合肥土地网发布的公告，原本计划在今日还有18宗约1378.28亩地要拍，如今这些地块已经拍转挂到29日拍卖了。

从地块位置分布来看，高新1宗、蜀山10宗、经开2宗、庐阳1宗、新站2宗、瑶海2宗。 

从规划用途看，纯居住地3宗，商住混合用地4宗，居住服务设施用地2宗，科研用地1宗、商业及商务金融用地8宗。

其中，9宗涉宅用地原本计划17日拍卖，但因为报名房企少或无房企报名，而不得不转入挂牌出让。

就目前的土拍热度，届时这9宗涉宅地块能成功出让吗？敬请期待。

结语

土拍市场在很大程度上反应了市场的预期，过高的预期下就是非理性、无利润的疯狂拿地，过低的预期，自然就导致冷场，甚至流拍。

如今，政策端在强制性让房企们回归理性，以更谨慎姿态拿地。

合肥今天的这场土拍就是最合理的印证，之后合肥的楼市、土市将如何走，我们一起见证。

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