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合肥首次集中拍地盛宴距今也已经过去了2个多月。在全国多城第二批集中供地延期或取消的情况下，合肥的二轮供地计划依然如约而至。只是面对更加艰难的楼市行情，房企们的拿地热情还会持续吗？大批居住地的入市，对各区域的楼市又有何影响呢？365淘房独家策划《格·调》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
瑶海区这几年的供地一直是朝东发展，大部分的都在大众路附近。不过在合肥的第二批集中供地上看到，瑶海区推出了3宗优质地块。
这些地块的位置都很不错，涉及到火车站板块及龙岗板块。
01
瑶海区供应3宗地，约229.67亩！
缺席首批集中供地的瑶海区，这次一次性供应3宗地，约229.67亩！
1
瑶海区YH202105号地块
其中，瑶海区YH202105号地块是“袖珍地”，仅有15.17亩，为纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格18012元/㎡。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
2
瑶海区YH202106号地块
该地块面积为106.35亩，规划为居住、商业+商务金融、幼儿园用地。商品住宅（毛坯）平均备案价格16857元/㎡。
代建要求较多：
①在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店。
②自持商业办公计容建筑面积（含酒店）比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
③同步修建一所9班幼儿园。
④同步修建2条规划城市支路及东北侧6米宽规划通道和沿北二环、铜陵路道路绿化。
⑤在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心。
⑥建设面积不少于1000平方米的街头游园。
⑦内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
3
瑶海区YH202107号地块
该地块面积为108.15亩，规划为居住、商业、幼儿园用地。
商品住宅（毛坯）平均备案价格15118元/㎡。
代建要求：
①自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
②同步修建一所12班幼儿园。
③同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路。
④建设面积不少于1500平方米的街头游园。
⑤配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
据传，该地块或将定向宏志建设。
下面我们详细来看看，这些地块的具体位置所在及周边的配套情况。
02
美菱厂腾出108亩商住地
瑶海YH202107号地块位于瑶海区的龙岗板块，这里是可真正的东部新中心核心区域，所以这块地的热度也很高。
可以看到这块地的面积是108.15亩，地块共规划了3个小地块，其中居住地部分还是比较方正的。
其中，A地块居住30.49亩，B地块幼儿园9.35亩，C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩），配建租赁住房10%，毛坯备案限价15118元/㎡。
可以看到该宗地块的周边交通配套十分完善，南边就是长江东路，地铁2号线的东二十埠站距离地块非常近。
地块的南边就是长江批发市场，西边是瑶海区龙岗医院。值得一提的是，地块紧邻二十埠河，优良的自然环境也给地块未来的项目带来较大的竞争力。
地块的东边还有马港实验小学，距离瑶海万达也很近。
目前地块基本上是净地出让，而且周边没有在售的新房项目，所以未来入市的话，没有任何的竞争压力。
03
老火车站旁要添四星级酒店
瑶海区YH202106号地块位于合肥火车站的北边，占地面积为106.35亩。
该地块也是被规划成很多小地块开发，其中居住66.4亩，商业+商务金融33.65亩，幼儿园6.3亩。配建租赁住房15%，毛坯备案限价16857元/㎡。
可以看到，目前地块上面还有很多建筑没有拆掉，不过大多数都是一些活动板房，拆起来也是很快的。
地块的西南边就是合肥市火车站，可能会对未来的项目造成一定的影响，另外地块的东边是铜陵路高架，北边是北二环高架，未来的噪音干扰会很大。
不过除了弊端也有很多有利的配套，地块东边就是地铁3号线，未来的出行会很方便。
另外，地块周边还有2处公园，生态公园和瑶海公园。同时，项目本身还要规划建设一个四星级酒店和一个9班幼儿园。
航拍可以看到，项目北边都是成片的居住小区。这里的居住氛围已经形成。地块周边也没有竞品，而且地块居住地供应面积不大，未来的产品应该会很好卖。
04
合肥晚报社旁曝15亩袖珍纯地
同样是位于火车站板块，瑶海区YH202105号地块是位于火车站的南边。
地块位于临泉路以北、敬亭山路以东，面积15.17亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价18012元/㎡。
这块地位于合肥晚报社的旁边，之前是晚报社的停车场，地块也比较平整。这块地面积较小只有15亩，供应的住宅量不会太多。
地块的南边是临泉路，车道比较宽广。旁边还有合肥火车站、汽车客运总站，距离地铁1号线和3号线都不远，所以整体交通优势还是蛮大的。
地块的西边就是胜利广场，之前烂尾后来又复活了，不过目前来看经营的不是很理想。旁边还有元一商圈，信地城市广场等，未来的商业配套还是不错的。
周边还有38中北校区，和平小学四小等一些学校，基本配套还是比较齐全的。
未来住宅的毛坯限价是1.8万/㎡，加上精装修的话，入市价应该在2.2万/㎡左右，使瑶海区又多了一个2万+的项目。
05
瑶海区新房库存“亮红灯”
今年瑶海区的推地积极性较低，而且我统计了目前瑶海区的库存情况，发现也并不乐观。
瑶海区目前库存为5354套，出现了明显的上涨，这也是受到富春安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的库存量为2536套，实际库存还是有小幅度下跌的。
再来看看楼盘情况，据了解目前瑶海区未售的纯新盘仅有2家，分别是伟星长江赋和伟星玖玺台，而这两个项目的房源加起来也只有1100多套。
虽然这次一下子推出了3宗地块，可是其中涉及到的居住地面积加起来也不到140亩，未来入市的房源量还是很紧缺的。
结语
瑶海区目前的发展比较尴尬，东部新中心的口号喊了很多年，但是落地的项目很少。再加上现在国家推出的禁止大拆大建，恐怕对于像瑶海区这样的老城区发展就更加困难了。
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