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365淘房 合肥站 楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。今年的合肥楼市，无疑是迅猛的。不少买房人在其中混沌前行，忙得团团转，依旧没能摸清市场走向。下面就从政策、土地、市场、利率、房价等5个方面来了解一下合肥楼市现状，看看目前是不是购房的最佳时机！
1、低价盘逐渐减少，改善成为购房主流
目前合肥单价最高的楼盘，已经超过了4万/㎡以上，而处于价格洼地的楼盘，均价基本过万！不得不说，价格跨度还是非常大的。
其实，合肥大多数的楼盘都集中在单价1.5万/㎡-2.5万/㎡这个价格区间里面。1.5万/㎡的楼盘是越来越多，低于1.3万/㎡的楼盘却是肉眼可见的减少了！
可见，随着城市更新发展，合肥各区之间的差距稍加明显，楼市已经有了明显的梯队划分，而且，2万以上的高价盘越来越多，刚需族的购房门槛也随之水涨船高。
相信大家最近都发现了，合肥一些新兴板块楼盘价格近1.5万/㎡，但仍然备受买房人青睐。就例如，运河新城新城的上坤云栖麓、龙湖璟宸天著首开及后期加推，其去化速度相当快。
随着楼市热度的不断升温，我发现，在朋友圈有不少项目抓住这波行情，收割市场，将涨价提上日程，这给不少购房者带来了压力！
2、二手房挂牌价普遍偏高，购房成本再增加
当下，二手房市场的流通性也在减慢。部分区域的高价二手房，有价无市现象十分明显。
现在合肥很多二手房房主，看到项目周边有名校落定，或者是新房十分难摇号，将房价报的很高。虽然有少部分人无奈买单，但依旧不能代表真实的市场情况。
目前，合肥在售的二手房有多少？据某中介网站数据显示：目前，合肥二手房业主通过它挂牌销售的二手房有66706套。
此外，今年“限房价竞地价”的一纸文件出炉，给了各个板块当头棒喝，尤其是热门区域。
这也就导致了，看似土地价格被限制，但事实上高竞自持的出现，也无形增加了开发商成本，从而再转嫁到买房人身上。
对于二手房业主来讲，踩在3年限售前后买入的，不要抱着短期内卖房能有所收获的心态，毕竟如今的市场环境变了。
另外，从相关数据网站上可以看出，一些位置优越，学区加持，即便价格一直居高不下，但是一直在买房人中很吃香，热度持续不减。也让二手房房东对房子的预期价格有了一些变化，挂牌价格一度吓退不少买房人。
其实，当下合肥二手房市场冷热不均，难卖也是真的。粉丝去年11月份挂的房子，至今没有卖出去，要知道，合肥二手房市场其实一直处于供大于求的情况。
总而言之，说到买房的原则，无论是新房还是二手房，要看你自己的需求，根据特定需求选房子。
3、楼市“加息”成为趋势，珠三角、长三角利率都在上调
根据融360的统计，全国43个重点城市的首套房房贷平均利率也连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，而在1月份的时候这个数据为5.22%，说明是有明显的涨幅。
早在今年5月，深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。
除了深圳之外，广州利率也在不断上调。据了解，广州今年以来已三次调整房贷利率。
在长三角，杭州、苏州等地多家银行也被曝出首套、二套房贷利率上调，其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%，二套房上调至6%。
根据6月统计，合肥目前各大银行首套房贷利率普遍在5.88%左右，二套在6.125%以上。
值得一提的是，目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张，贷款周期或被延长。
因为房贷执行利率上涨了对这些人来说就相当于是房价上涨了，因为月供支出增加了，至于增加的部分无论是利息还是本金，都是购房人支出的成本。
4、实操部门联合开座谈会！这次提到房产税有点不寻常
房产税，年年提，年年没消息。
前不久，财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局，召开「房产税改革试点座谈会」。
有3个细节值得我们关注：
1、从立法、到征收、到房地产，房产税全流程的4大部门齐聚，很罕见；
2、之前的措辞是“稳妥推进”，这次是“改革试点”；
3、不仅上层讨论，还找了部分城市来讨论；
结合起来看，有不少专业人士认为：
房产税试点扩容！立法之前会继续在多个城市先行征收！北京、上海、广州、深圳、杭州等等热点城市都有可能！
不过，也别过分担心。毕竟，从前几年上海、重庆的房产税试点情况来看，房产税并不会造成房价大跌！
5、购买结构已经发生变化，买房人焦虑了
今年合肥首场集中土拍，场面非常激烈，近80家房企酣战，14宗地揽金164亿。
滨湖省府、金融地块秒触顶，建发、联发摇中，安徽置地再次杀进环湖CBD板块；
上海房企中骏首进合肥，摇中包河地块；新站少荃湖地块酣战100分钟，竞自持破纪录；旭辉、通和摇号进小庙...
首次集中土拍举行，各个地块限制了未来售价，同时开发商拿地成本高企，拼的就是胆量，所以感觉合肥开发商恐沦落为只会盖房子的公司。
就像一位房企内部人士说的：现在利润越来越薄，弄不好都得亏本，但又不能不拿，再不拿地，没项目员工队伍都要散了。
开发商利润越来越薄，在竞争相当激烈的当下，拿地后就要抓紧时间出规划、公开、开盘，抢占市场。如此的高周转，受伤的只有买房人。
而土地市场火热，一定程度上会影响热点地块周边二手房市场情绪，一般会造成2个结果：
1、热点地块附近，二手房业主惜售，撤回不卖，房源数量减少。
2、热点地块附近优质小区，部分业主挂牌价贵的离谱，但依旧会有买房人愿意为其买单。
作为购房者在这种情况下，盘算好自己手头的资金，理清自己的购房需求，遇到合适的项目还是要及时下手。
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