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近几日，楼市的聚焦点都在“摇号”关键词上，似乎全城的目光都在看滨湖、经开、高新的一些热盘。
而三县的楼市热度似乎降低不少，事实究竟如何？
一、合肥上周8盘卖572套房
据不完全统计，上周（5.16-5.22）合肥共有8盘推出572套房。
相比于前一周，上周加推的房源量相差不大。不过现阶段，加推的项目主要在三县及新站区。
上周加推8盘，有7盘去化率高于70%，两盘去化100%。
在新政实施后，不用摇号的盘，登记量低的盘，最终的去化率却意外让人眼前一亮，原本以为的卖不动竟然是一种错觉。
整体来看，合肥三县及市区的楼市热度都比较高，去化表现都不俗。
二、长丰楼市成交率冷热不均
三县之中，成交相对较差的便是长丰。
长丰县上周有两个项目加推，一盘去化率达到70%，一盘去化率仅有45%。
再看5月第二周的数据，长丰县4盘加推，最终也是分化明显，成交率有高有低，差距较大。
那么，为什么长丰的楼盘去化高低不同？
可以看出，长丰县在售的项目较多，价格在1.1万/㎡-1.5万/㎡不等。
从第三周的数据中可以发现，在售项目价格低、户型面积小的去化较高；而项目价格高，在售户型面积段大的去化较低。这似乎与客户的定位有关，长丰的刚需客户本身就大于改善群体。
不过并不是所有的刚需盘，都能有高去化。5月13日加推的某盘，价格仅1.1万/㎡，推出的户型也是刚需购房者热衷的小面积，但是最终只成交了3成。
反而是两天后加推的港龙旭辉城市江来，无论是小户型还是大户型，都走出了独立行情。可见，长丰的刚需买房人，买房看的不仅是价格，还有别的因素，或是品牌、或是地段。
三、肥东楼市继续吹热风
东南西北的热风，都吹了一遍，肥东也不例外。
肥东上周两盘加推，去化最高的达到了80%。
其中禹洲九颂嘉誉东方已经连续两周加推，两次都在80%左右，去化可观。
肥东楼盘的价格都不高，在售的户型区间也比较合理，对地缘性刚需客户来说，总价不高，购房的压力也比较小。
肥东紧挨着瑶海，但是价格要比瑶海区低不少。除了价格之外，瑶海区的库存也对肥东楼市也有一定的影响。
据最新的统计，瑶海区目前库存为3356套，区域库存已经出现5连跌。库存不足，在售项目仅有10余盘，多数都进入尾盘状态，可选空间比较小。
原先垫垫脚能买上瑶海，现在不仅价格高，还选择性小，肥东的刚需无奈只能留了下来。
四、包河一盘成交亮眼
招商东望府5月22日加推装修小高层144套，户型面积89-92㎡，单价2.3万/㎡，最终去化90%。
该项目在5月中旬曾登记过一次，没有达到摇号标准，开发商自行销售。
目前来看，该盘是包河区少有的不用摇号的项目。不过别看项目登记人数少，但是最后卖的却也不差。少去了繁琐的条条框框，不摇号也能高去化。
包河区目前在售项目中动静较多的除了招商东望府外，还有时代领峯项目。项目5月17日登记了2栋小高层，共推出88套房源，其中刚需供应27套。
5月21日，时代领峯官方发布了摇号公示，累计登记成功客户149名，其中刚需客户37名，普通客户112名，达到摇号选房的标准。
包河区受上游区域影响，楼市热度较高。不过区域的库存也面临困境，据最新数据，包河区目前库存为2577套，年初库存近4千套，3个月库存降了1500套左右。
包河区库存出现下跌，虽然待入市的纯新盘较多，如果能够及时供应还是比较充足的。但是奈何这些新盘迟迟不露脸，买房人也是等的焦急。
另外在6月初，包河区虽然有2宗居住地块要入市，但是要想补仓估摸着要等到明年了。
五、肥西，三县楼市的主角
肥西这大半年来，楼市热度在三县中依旧是响当当。
价格虽然高，但是地理位置好，卖的一直都不差，成交率到百是大概率的事。
因为新房卖的好，肥西的二手房也产生了连锁反应，区域内的部分小区成交价连连破“2万”，二手房行情连连攀升。
最为重要的是，肥西的供地迟迟不上，新房供应不足。不过根据最新的消息，肥西的土地供应及时雨要上演了。
据肥西县人民政府最新回复，目前肥西县已定土地收储上市供应计划，今年计划居住用地供应量与前五年年均供应量持平。
待地块条件成熟后组织上市，拟定7月份发布居住用地上市公告，具体上市时间以正式发布的公告为准。
预计在下半年，肥西的市场就会解渴了。
另外，肥西目前还有多个新盘待上市。联发君悦风华、华地伟星龙川时代、源长花园、祥源花世界湖悦这四大新盘正在登记中，百大&丰沃肥西[2019]7地块暂无动静。
结语
整体来看，多个项目的推货节奏放缓，但是楼市最核心的问题，还是供地少，供需矛盾依旧存在。
而因为市区内多个热门区域供货紧缺的影响，新站、北城、肥东等区域的热度也逐渐蔓延，楼市呈现出一片热。
目前就是摇号的盘摇号，自行销售的盘自己默默的开，最终也能有高去化，卖的差的似乎不多。毕竟合肥的人口蹭蹭的升，购房需求也在同步的升。
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