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图|风暴下的房产，已获授权。
上一次，第一财经的记者整理了全国23座重点城市的居民资产情况。
23个城市中，居民资金杠杆率超过100%的有7个，合肥排名第5：居民资金杠杆率是122.9%，住户部门杠杆率是61.6%。
什么意思？不正经地举个例子：您的账户余额只有100块钱，可您欠银行的贷款余额，还剩122.9元。
一，买房有风险，务必要谨慎！
去年8月16日，银保监会的郭树清主席说了一句“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。”
当时，这句话就发挥了即刻效果，令在场的许多地产商和银行都虎躯一震。不是因为他们突然知道了这一事实，而是这句话让他们意识到，为了金融安全，上面要有对应的政策下来了。
果不其然，三条红线来了，给开发商亮红牌，给银行设限。
但好像震慑力还不够？
所以，我就问组里的“老师傅”说，您能不能把这句话翻一下，让普普通通的、不搞金融的购房者也能看懂？
他回了我一句：买房有风险，务必要谨慎。
是了，就像《觉醒年代》里革命先驱探索出来的救国道路一般：想要把房地产泡沫刮干净一点，维护金融安全，群众的力量是不容忽视的。
最近，各大城市都有购房者反馈，说银行查首付款来源的问题，变得严格了。
由此不得不给那些普普通通的、不搞金融的购房者提个醒：签购房合同之前，认清市场行情并不是第一件重要的事。
正确的姿势是：
先打开自己的手机银行，看看几张银行卡里的余额，够不够付首付款，来源是否合理？合规？再认真思考一下，1年后、2年后，甚至5年后，您的余额是否能支持您有序地还贷、正常地生活？
以滨湖为例。它的开发商要么集体观望，闹得全城购房人观望的观望，跳脚的跳脚；要么集体开盘，又是搞得全城精神振奋。一场摇号都还未进行，这热度，就好像已经全城盈利了似的。
疫情当前，可不能发高烧，来一盆冷水吧？
全款客户可以退出文章了……
二，每月还贷3.7万，要求您的流水在7万/月，并且，最起码保持三年！
刚刚结束登记的檀悦花园，据案场相关工作人员透露，在今天登记结束后，初步统计的登记人数逾3000组，而刚需房源仅有37套……
此前3天，可谓是话题性不断，谣言四起，居心叵测之人不在少数，不说也罢，许多明晃晃的东西就已经很有看头。
价格，以及于千百人之中有幸摇到之后的还贷压力。
檀悦花园的G30#72套高层，可供给出来22套刚需住房，但它的价格，足够刚需吗？
单价最低的一套是一楼的底复，15517元/㎡，共248.28㎡，总价是385.2万（约数，下文统一）。
按照3成首付、30年期LPR来算，也就是要向银行贷款269万，支付利息304万，每月还款15961元。那么，为了保障您的生活正常进行，银行会要求你月流水在30000元左右。
单价最高的一套是1701室，26142元/㎡，面积是121.3㎡，总价为317万元。同样的贷款情况，这套房给购房者的还贷要求是13137元/月，银行则会要求月流水稳定在2.5万/月以上。
它结束登记的还有两栋多层，最贵的一套总价是496万，每月还贷20559元；总价最便宜的一套是343万，还贷压力是14246元/月。
其实，似乎没有必要讨论檀悦花园多层的价格和还贷压力，毕竟，对于一般购房者而言，高层就已经算是上限。但我总觉得，越多的数字，应该也越有震慑力。
于是，我又算了下蘭园的价格和还贷压力。
今日开始登记的蘭园，有着比阳光城还要闪耀的光芒和热度，包括它的价格。
最便宜的一套，自然是高层房源，总价251万的顶楼中间户，三成首付者只需向银行贷款176万，每月还贷10434元，对工资稳定在2万/月的购房者算得上友好。
最贵的一套高层房源是在16层，总价348万，月供为14426元，需要近30000元的银行流水才能覆盖掉。
Y7#楼多层房源中，最贵的一套总价是892万。如果真有人要三成首付买下来的话，光利息就是700多万！月供更是高达36996元！也就要求银行流水在差不多7万/月！
应该不会有如此想不开的购房者吧？
要知道，无论是每月7万的流水也好，还是2万的流水也罢，新政8条之下，在滨湖高价买房，必然是一场持久战！
三，拿产证之日起，禁售三年，必须稳定高月供，否则？
新政8条之后，很多购房者都沉浸在可以公平摇号的氛围里。
但是，权利与义务是一对双生子。既然享受了低门槛买入高价值板块的机会，就必须要参与维护高价值板块的市场。
新8条对热门区域摇号新房禁售3年的规定，缘起于此。
切实到购房者本身，就是要求您的资金稳定供应，而不能即买即转让，赚快钱。
这个稳定的时间，至少是3年。从拿证之日起算，阳光城Y17#楼计划将于2023年4月底交付，如果办证需要半年，那么可以出售的日期就是2026年10月底；
蘭园G10#楼的这个时间点是2026年6月底。
距今约还有6年时间，这6年，工作顺利否？家庭和睦否？城市生活稳定否？
这期间，无论发生了什么，都不能少了每个月给银行1.5万、2万、甚至3万的那笔钱。否则，阿里网站上，断供的法拍房那么多套，再多一套也看不出来什么。
结语
鲁迅先生说，如果你想换窗，那么你就要说拆房。只有这样才能振聋发聩，引起重视。
此文同样适用。想买滨湖，请您先看一下自己的账户余额，不仅仅是当下或3个月、5个月后的，还得是1年后、3年后的，您是否依然能保障得了自己的生活？
否则，阿里法拍房上，永远不会少了您家房子的席位。
买滨湖，看中利益之前，请先琢磨清楚它带给您的压力和风险。
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