365淘房 合肥站 新政之后，一石激起千层浪，拍打了购房者，也拍打了包河市场。
购房者不用多说，新政之后，冷暖自知。
那么来说说拍打了包河市场。
一、市场降温的速度让人有点意外！
几个月前的包河市场是这样的。
包河这个“老大难”区域，新房从去年底突然就变得抢手了。其中更有纯新盘琥珀晴川里凌晨2点开盘，当晚就售罄。
而城建琥珀晴川里夜开告捷离不开市场的推手。
当时滨湖大热，全款抢跑，让不少购房者顺势就外溢到了滨湖北侧的中央公园板块。琥珀晴川里本身就有了地利，加之目前的天时，人和便是顺水推舟的事情了。
之后，淝河板块、工业园板块的楼盘每逢加推去化超90%都是常事。
整个市场的热度可想而知，买房人的心情也越发焦虑。
库存
之前整个合肥楼市滨湖区库存严重不足，封盘、抢房成风，每每加推房源一抢而空。
而政务区的库存几乎空了，暂无新货补仓，存量不足100套。
经开区更是只有两大楼盘苦撑大局，其余楼盘库存均将见底，合肥热门板块库存此时已捉襟见肘。
就在政务、滨湖、经开纷纷宣布库存告急之后，包河区也逐渐“沦陷”。
据当时统计包河区仅够卖6.7个月，也就说市场不加以调控，目前包河市场可能已经接近清仓了。
土拍市场更是热闹。
最近包河成交的地块，几乎都经过一番激烈拉锯，其中反应最强烈的就是，竞自持面积从破3万到奔向4万。
一宗地块几十家房企争食，已成常事。
而现在市场有变化了。
五一期间，合肥首轮摇号楼盘登记结果出炉。
YRF摇号登记名册显示：总供应64套房源，登记的购房者有26组，其中只有3组是刚需用户。
ZSDWF登记名册显示：总供应套数198套，购房登记用户数88组，其中4组是刚需用户，其他都是普通购房用户。
怎么说呢，很多购房者开始越发的冷静了，毕竟新政出台不久，市场动向不明，难免产生观望心态。
不仅如此开发商观望的情绪也比较浓重。
据统计，4月份包河市场上几乎没有新房供应，而之前一直频频放风的纯新盘也突然没了动静。
去年年底融创印河湾就开始放出首开消息，并传半年内清盘，但如今小半年过去了，项目依旧没有开盘。
据项目的消息，目前还处于验资阶段，验资金额已上升至200万，计划5月首开，低密度多层108套房源，均价25750元/㎡，面积143㎡；小高层208套房源，均价23250元/㎡，面积117㎡、139㎡。
不知道新政满月后，纯新盘是不是该出动了。
二、二手房余温尚在，逐渐降温！
再看二手房市场：
一句话概括是：余温尚在，逐渐降温。
最近一二梯队的对口名校房，价格仍然承接2020年的行情，算是仍有“余温”，不过放眼整个二手房市场，确实是一个逐渐降温和回归理性的态势。
与新政前一周相比，近期包河区屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%，四十八中（本部）成交68套，下降25.3%。
并且，屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、48中下降22.6%。
与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡，下降3.2%；48中成交均价1.91万元/㎡，下降18.1%。
在安徽楼市5月份统计的数据中，可以看到目前包河区二手房价格上浮的小区大部分还是名校房，但是上浮的幅度明显不高。
经过统计，4月包河区近3成小区出现了环比下跌的趋势。近6成小区环比上涨，与上月份相比差距不大。
具体来看，在这127个小区中，有30个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是新世界公馆，从14900元/㎡下降到13428元/㎡，环比下降了10.96%。除此之外，其他下跌小区的跌幅都在1%左右。
其余有近80个小区的房价呈现上涨，其中涨幅最高的小区是万达中心名宅，环比上涨4.96%，除此之外，其他的小区涨幅都在0.5%左右，上浮幅度下降。
虽然小区的价格每个月都会变动，但包河区的二手房价格还算是比较稳定的，不管是上浮还是下跌，浮动的空间都不是特别大。
而从整体来看，房价还是降了。
包河上月二手房均价17962元/m2，本月二手房均价17609元/m2，环比下跌1.97%。
以此可以看到得出，之前下架天价房源、关闭成交数据，以及对名校房过热的调控，对于稳定二手房的未来预期，稳定购房者的情绪起到了良好的作用。
但接下来，依旧是买方市场。
包河区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。
目前整个区域内有7018套二手房在售，并没有出现明显的房东惜售现象。
随着楼市调控收紧，未来市场还将平稳发展，二手房市场或许将逐渐进入淡季。
结 语
市场降温，但买房人的需求仍在。
总之，整个市场进入“探索期”，楼市中的新变化将会不断涌现，不过大的趋势非常明确：监管和市场“更友好的对象”，首选就是真刚需。
可以说现在市场上最有竞争力的买房人，不是户口、不是全款买入，而是“刚需资格”，毕竟这部分买房人，目前的买房成本是最低的！
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