365淘房 合肥站 最新发布！2021年3月LPR依然按兵不动，1年期3.85%、5年期以上4.65%。“十一连平”传递了什么信号？合肥贷款利率将会怎么变？一起来看：【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、刚刚！3月LPR出炉，已十一连平！
今天，LPR3月数据曝光。没错，那个关乎你每月还银行多少钱的指标又来了。
不过别报太大希望，据中国人民银行公布，跟你房贷有关的5年期LPR仍为4.65%！
同时，要强调的一点是，这个指标已经连续11个月没有调整过了。
这此次LPR未变，也依然有其考虑的因素:
首先，参考基准MLF利率未变。自去年9月以来，二者就一直保持同频调整。
3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。
那今天公布的LPR也持平与上月，就是以MLF的变化为参考。
其次，国内宏观经济持续恢复。目前国内疫情防控成效显著，宏观经济整体恢复向好，主要指标增幅明显，需求稳步恢复。经济向好也为利率水平保持稳定提供了支撑。
对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，本期LPR保持不变符合市场预期。
LPR连续11个月按兵不动，其实是源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策开始保持稳健中性，也意味着今年降准降息或加准加息都不会出现。
那么，后期LPR走势会如何呢？对此，中国民生银行首席研究员温彬也已向我们透露了。
由于今年货币政策将更加兼顾稳增长和防风险，且国内物价水平总体平稳，因此，下一阶段LPR将大概率继续保持稳定。
二、全国房贷利率涨2BP！合肥排名下降！
LPR虽然没变，但是全国各城市真正执行的房贷利率却变化颇大！
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：
2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
监测的41个城市中，有20个城市房贷利率平均水平环比上涨，且有4个城市的涨幅在10BP以上，惠州的涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26BP。
一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。
据悉，最近一段时间，全国楼市的调控力度加大，房贷利率随之进一步上升。
房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。
但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，也是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
值得注意的是，在这波行情中，合肥排名下降至全国第5位。
合肥此前的首套房贷款利率一直排名在全国第二或第三位，如今排位下降至第五位，与排名前四的城市相比，并不算非常高了。
且合肥首套房贷利率一直是5.88%，较为平稳。
三、合肥各银行房贷利率曝光，接下来…
据我对合肥16家银行最新房贷情况的咨询显示，合肥多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.25%（首贷未结清的情况下）。
另外，多家银行放款时间为1-3个月左右，有些额度紧张的银行，放款时间会更久。
值得注意的是，每家银行及各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定，因此买房人可咨询购买的楼盘。
合肥的LPR房贷利率一直比较稳定，那么接下来会有下调或上涨的可能性吗？
首先我们来看，LPR加点的考量因素有哪些？
LPR是银行放贷的基础利率，其中5年品种的利率是房贷的锚，大家的房贷就是在此基础上进行加点。而加点越高则贷款的资金成本越高，从而月供越高。
而加点的主要考量因素有：
01、所在城市房地产火热程度！
城市楼市火热，就可能通过加点的方式，给楼市信贷火热程度降温。
就目前合肥市场来看，楼市也一直保持着一定的热度，且随着市区多个区域供需矛盾的激化，这种热度或还将继续维持。在此情况下，是更不会通过下调利率，为市场“添火”。
目前合肥的房贷利率水平在全国的排名虽有下降，但仍然位于前十，再次上涨的空间有限。
02、银行贷款额度情况！
如果需要贷款的银行近期可贷的房贷额度比较紧张，也会加点。
央行出台的房地产集中度管理政策，已于今年1月1日起执行，该政策给房贷下达了具体的数字和比例红线。
如建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。
在此情况下，广州、广东、宁波等多家银行已经跟进上调贷款利率。
另据财联社消息，继广东、海南、浙江等地上调了部分银行房贷集中度监管上限后，四川、山东等地也上调了部分银行房贷集中度的监管上限。
有业内人士分析，银行为了保持自身利润，而且不能违反央行对房贷比例的限定，便只能通过提升贷款利率，弥补政策带来的“损失”。
因此，利率上升、额度收紧、审批变难……或将成为2021年的一种趋势。
虽然合肥目前来看，利率没变，但是今年以来很多买房人都表示，贷款审批明显变难、变慢了。
03、购房者的个人情况！
主要受购房者购房资格、征信情况影响。因此，这里要特别提醒大家，个人征信真的非常重要，一定要重视。
结语
对于买房人来说，虽然LPR长期看下行，但短期内，无论是两道红线，还是金融政策环境，今年开始多个城市已有不同程度的收紧，下半年收紧的城市和力度，或将加大。
因此，从信贷的角度看，近一两年打算买房的，建议都应抓紧窗口期，及早上车。
有任何买房问题，也可扫码咨询~
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