纵观近期的合肥楼市，“首付上调”、“销售火爆”成为两大关键词，而“无房可卖”、“区域房荒”是这两大关键词的注脚。
而真实情况是怎样的呢？
一、一大批买房人紧张了...
楼市跌宕起伏，房价变化不停，就连首付门槛都在上调，“5成首付”、“8成首付”如雨后春笋般冒了出来！
虽然在当前楼市调控下，合肥房价出现暴涨的可能性几乎为零，但这并不意味着，买房可以再等一等。
与去年同期相比，今年合肥市场表现明显好转。当高首付出现之时，大家展开了激烈地讨论，其实很多人认为高首付之后，市场的接受程度难以估计。
连肥西部分楼盘都只接受全款了……
另外，朋友圈广传的“看房日记”又将肥西市场带火了一把。
大体总结来看，就是4个重点：
2、次热门楼盘要等开盘摇号，看运气买房，例如琥珀御宾府、光明府、通和天誉。
3、尾盘只剩大面积住宅，例如皖投和优步学府。
对于整个合肥来说，县域置业已经成为不少刚需进驻合肥的最低门槛。肥东曾经也疯狂打折，但如今，再去肥东转一圈，你会发现，此一时彼一时了。
合肥现在很多楼盘都在拔高首付比例，万万没想到，肥东也加入其中，比如中交春风景里首付已经要5成了，肥东再也不是那个低姿态的肥东了。
据置业顾问介绍，之所以提高首付比例，是因为购买小户型的人太多，房企也想达到快速回笼资金的效果。这对刚需来说，无疑是一个噩耗。
在这些提高首付楼盘中，发现像滨湖、蜀山、庐阳的楼盘，如阳光城檀悦、大富鸿学府、祥生庐州云境，门槛提高后最受欢迎的反而是较大户型，买房人想着既然花了这么多钱，要买就来个舒适的，改善思维占据主导。
二、销售放缓、惜售！多家楼盘称已无房可售
“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”
在新春云看房时，我和同事们连续对合肥市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。
其中，高新专线的置业顾问表示：“2019年，高新区的房价徘徊在15000元/㎡，现在19000元/㎡都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”在合肥高新区一处楼盘，工作人员表示，要想买，需等到年中或者下半年才会上市。
回顾当前的高新楼市，一方面是不断走高的新房成交价，另一方面却是房源稀少，基本处于无房可卖的境地。而就在此时此刻，“面粉市场”依旧不给力。
从供应地块的性质来看，含有居住用地性质的地块仅有2宗，其余均为商办、商业、科研用地。 可以预见，面对区域日益减少的居住用地，这2宗地块入市势必将会引起一轮房企的抢购热潮。
种种分析表明，高新的房荒不可避免。如今面对片区内的房源，我们只能“且行且珍惜”吧。如果想在高新区置业的话，多多关注那些即将入市的新项目、南岗板块在售新房或是转战二手房市场，因为就目前而言，缓解房源紧张还需要一定的时间。
此外，合肥热门区域项目稀缺，各楼盘保持着悠闲的销售状态：“你买或不买我都在这里”。即使没有活动和优惠吸引购房者，依旧稳步走量，不知不觉都快要卖完了。
这种局面或许不会持续太久，大合肥的大波新鲜供应已经“在路上”。
三、要买房，毫不犹豫先下手
冷静冷静，房子迟早是要买的。
比起以后，现在还是最佳买房时机，如果再等，别说首付不够买房子了，买车库都不一定买得起了。
合肥楼市目前这个状况，大多数人都等不起。
1、楼市回暖，新房几乎全靠抢
从2021年开盘情况来可以预判，今年合肥楼市倒挂盘或将消失，热点板块、热门楼盘即使微涨仍不缺购买力，地段一般、产品一般的楼盘和没有规划利好支撑的板块，将面临巨大的压力。合肥楼市冷热不均的现象，或将持续加剧。
在合肥新房库存继续增加的趋势下，无论是刚需还是改善自住客，都将迎来更多选择机会，但在老盘补涨、新盘突破限价的市场背景下，刚需还是越早上车越好。
就连即将首开的上坤云栖麓也传出首付要4成以上的客群。
2、购房门槛降低，买房竞争强度加大
对于合肥这座城市来说，一批人才正在赶来；对于合肥买房人来说，一批可能比你有钱的竞争对手正杀向你心仪的楼盘和房子。
对于如今的楼市，也想给购房者2点建议：
①、占据先机，才能保值增值
随着时代的飞快发展，如今的通货膨胀，觉得人民币都开始贬值了。
随着物价上涨，我们最直观的感受就是房价的上涨。
过去的楼市事实告诉我们，对于有发展潜力的城市来说，最好的买房节点不是房价下跌，而是涨价起步阶段。
就像现在的三县，整体楼市均价在1.1-1.6万/㎡之前，区域也处于腾飞前期，未来发展前景广阔。
而主城区低于1.5万元/㎡的盘几乎已经绝迹了。
随着主城区土地资源日渐饱和的影响越来越大，三县房价很可能迎来新一轮涨势，而现在就是入手占据财富先机的时刻。
2、房贷趋紧，早入手早省心
从年初至今，全国楼市调控政策不断，在“坚决遏制房价上涨”、“房住不炒”的政策推行下，房贷政策趋紧，首套房贷利率居高不下，买房门槛越来越高。
买房是人生大事，谁都想买交通好、环境好、地段好、能升值的好房子，但犹豫等待只会让你错失一次又一次的入手机会。
尤其是那些深受关注，具有巨大投资价值的房子，早入手才能抢占先机，坐等增值。
众所周知，面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力，不过之前因为限价，高价地面临入市难的问题。
总而言之一句话：合肥楼市，再等下去首付真的要变车库。
其实从某种意义上讲，高首付比例的楼盘往往意味着高价值，从这方面来说这也是高新、滨湖、蜀山、庐阳、包河、肥西诸多楼盘提高首付比例之下，买房人依旧趋之若鹜的重要原因。就像我们说的越是贵的东西越稀贵，市场上愿意接受的人会比我们想象的多。
如今的高首付买房，暂时只是市场的进阶的一个缩影，不管是市区热门区域还是县域，我们不敢说会全面进入高首付时代，但是可以知道的是合肥的改善市场不断增多，改善盘的首付比例提高可以预见。
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