• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

北一环炸出41亩“黄金”地!未来入市价妥妥超2万/㎡!

来源:365淘房 2021-02-23 08:12

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 2021年的首场土拍即将在3月5日打响,这场土拍的受关注程度也是非常的高,因为开年首场土拍也代表了今年合肥楼市的风向标。

其中,庐阳区的一宗地块引起了众多房企的关注。随着改善需求的爆发,庐阳房地产市场逐渐成为改善关注的焦点,而即将入市的地块位于一环内,更是异常稀缺。

一、北一环炸出41亩“黄金”地!代建要求较高

庐阳区即将拍卖的“黄金”地块具体情况如何?我们一起看下!

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东,土地面积41.23(居住33.07,幼儿园8.16)亩,规划用途居住、服务业设施(幼儿园),出让年限70年,容积率居住≤1.7,幼儿园≤0.9。

参考地价居住1480万/亩、幼儿园141万/亩;竞买保证金1.2亿元;居住地最高限价1915万/亩。

根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。

除此之外,该地块竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

另外,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置,单块场地面积不小于200平米),并充分利用地块内空间资源,嵌入式布置体育运动设施和场地。

该地块为庐阳区原电子16所地块,位置非常好,旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪,而且周边新房竞争压力较小。

交通配套:地块临近地铁3号线并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺,属于四里河城市中心,立体交通非常便利;

商业配套:附近有美邦生活超市、欢乐颂大型购物中心等;

医疗资源:武警安徽省总队三甲医院;

生态资源:紧邻四里河生态公园;

教育配套:合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等。

整体来看,地块的周边配套比较丰富,拍出应该并不难。不过,地块的代建要求较高,也表示房企拿地的成本更大。也比较考验房企自身的实力。

二、地块紧邻庐阳“地王”!生活配套一应俱全

近期,小编也是实地考察了一番。知道地块紧邻北一环,所以顺着北一环很容易就找到了该宗地块。

该地块位于北一环和肥西路交汇东南侧,北一环作为合肥城区的重要交通要道,是连接合肥多个区域的重要道路。

另外,该区域属于亳州路街道古城社区的一部分,因此交通出行相当便捷。

公交出行也是十分方便,地块西边就有17路公交车古城社区站。除此之外,在地块的附近还有12路、21路东线、705路东线、13路、105路等多路公交线路

通过肥西路与北一环两条城市主干道,可以通达城区各个角落。

据观察,该地块形状边角较多,到时候规划需要花一点功夫。另外,地块四围已经用砖块围起,透过缝隙可以看到地块内部的现状。

目前靠近北一环这边的地块比较平整,地上已经铺上了避免扬尘的网。

该宗地是原十六所的地块,里面有很多生活小区,所以地块内涉及的老建筑较多,还有待拆除的。北边也是挂出还有拆除施工的标志。

沿着肥西路往南走,紧邻该地块的南面就是荣事达小区,周边还有云滨花园、万家华庭、和顺叶语溪等多个成熟小区。

肥西路两边也有丰富的生活配套,不过因为要拆除,有些商铺已经关门了。

除了社区底商,离地块最近的就是东边的欢乐颂商业广场可能是因为疫情或者春节假期的影响,这个商场感觉人气不是很高。

不过地块距离三里庵、步行街等核心商圈距离也很近,商业配套齐全。

虽然地处闹市区,不过这里的环境也十分舒适。

该地块南边走5分钟即达南淝河绿化带,距离杏花公园城市森林公园较近,在环境优势上可谓是占据了主城区优质的居住环境。

另外,沿着肥西路向南约百余米,进入武警医巷港,不远处就是武警安徽总队医院,附近居民就医看病十分方便。

该地块的学区为亳州路小学和第47中学,教育资源也比较优质。

地块周边四里河与南淝河穿流而过,生态环境俱佳。综合来看,该地块区位条件和相关配套质量都比一般地块要高出很多。

三、周边竞品较少!庐阳再添近400套新房

可以看出该地块面积较小,以居住地33.07亩,容积率1.7来计算,预计可建设100㎡住宅374套。

一环以内的地块和项目都具有一定的稀缺性,该地块周边目前在售的项目也极少。较近的万科城市之光、中国铁建青秀城都已经卖完了,所以竞品压力应该不大。

地块靠近庐阳区政府,位于老城区的中心位置。该地块紧邻四里河生态公园,周边配套醇熟,紧邻庐阳“单价最高地块”和顺叶语溪(目前二手房均价1.95万/㎡),周边在售项目有合景映月湾(2.1万/㎡)、祥生庐州云境(2.3万/㎡)。

庐阳区因是老城区,土地供应稀缺,该地块地处黄金地段,未来入市2万+应该是妥妥的。

不过,对于该地块而言,面积较小,既带来优势又含有劣势,优势是面积小总价就会低,房企资金压力较小;而劣势则是面积小不利于打造成品质住宅小区,未来小区环境建设的缺乏,也将压缩房价的上涨空间。

另外,老城区建筑密集,该地块四周都有小区遮挡,光线条件受阻,这也会对项目未来销售造成一定影响。

结语

对于这样一宗小而精的市区一环内黄金地块,专注打造大型品质社区的房企或许不会轻易拿地,而对于那些资金实力有限,却又十分渴望土地的房企或许会放手一搏。

返回合肥365淘房>>

电话:400-8181-365转116966
电话:400-8181-365转178682
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 房价上涨,每个人都是“推手”...

  • 合肥开年9区库存普降

  • 社保局:蹭技工证落户买房子虚乌有

  • 万科降15万!滨湖有房东开始妥协降价

365直播

进入直播频道

超430亩地块高自持落拍!

1月22日土拍成交3宗地揽金约42.50亿!... 【详情】