365淘房 合肥站 来了南京，就是南京人，可不是说说而已！近日，南京降低四区落户门槛，没有学历、年龄要求！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、不限学历、年龄！放宽落户，南京抢楼市接盘侠？
在岁末年初之际，南京为了吸引落户，出台新政策，加大“抢人”大战。不过，南京此次放宽的并非是全市范围的落户政策，而是仅面向四个区。
政策主要有以下4点信息：
①、浦口、六合、溧水、高淳四区持居住证，且社保满6个月即可落户！没有学历、年龄要求！
②、实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京也可累计认可。
③、探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。
④、实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。
南京落户新政发力，农村籍大学生来去自由、浦口、六合、溧水、高淳四区持居住证，社保满6个月可落户，即可办理落户成为南京人。
可见南京落户条件再放宽宽宽……宽到只要你敢来，南京就要你。
据了解，南京的这四个区并非传统的主城区，距离传统主城区有一定距离。
其中，浦口有部分区域为江北核心区，发展势头相当明显，另外三个区仍处于发展过程中。一些产业正在导入这几个区域，需要相应人才的导入进一步支持这些产业的发展。
这么看上去，更多像是为新兴城区引入人才，意在吸引人才、发展产业，但客观上对楼市也会产生积极影响。
在房地产调控中，最严格的是限购政策，很多城市都有规定外地户口需要在当地缴纳1-5年社保或者个税才有购房资格。如今落户标准不断放低，对于限购政策来说确有一定影响。
放开放宽落户门槛，也被称为“抢人大战”，可以落户即可购房，其实也是在抢楼市接盘侠。
二、落户=买房，连锁反应，新增购房需求
不可否认的是，新增的落户人口可以避开限购政策，带来新的购房需求。
因为到一个城市落户之后，意味着你会在这个城市长期的生活、工作，那你就有住房需求，不租房就要买房，长期居住，买房的可能性当然要大于租房。
毕竟，一辈子替别人还房贷不如给自己还房贷。
新区发展的过程中，通过一些政策，吸引激励让人才走进来，最后的目的就是把人才留下来。
而人才留下来，就很大可能会组建家庭，慢慢的其住房需求就会产生变化，可能会从刚需升级为改善需求，这种增长在未来一段时间会呈现持续向上的态势。
从这个角度来看，落户政策在吸引人才的同时，相关区域因新增人口所带来的购房需求也将呈现逐步走高的态势。
所以，南京郊区入户门槛的降低，客观上将带来一些入户人口的流入，增加潜在的购房需求。
对于南京的新政，我们咨询了安徽清源房地产研究院院长郭红兵老师：
南京的落户政策，加强人才的引进，是能说的通的，南京这几年一直在通过人才引进政策，来拉动楼市，这个意图太明显了。南京此次的政策，其实就是打着人才引进的旗号放松限购。
一个是江苏的省会，一个是安徽的省会，南京出台的政策对于合肥有什么影响？合肥会不会也和南京一样，会跟进呢？
郭老师分享到，合肥应该不会跟进，因为合肥楼市现在部分区域及板块市场过热，去年12月底和今年1月份，合肥楼市微调了一些政策加强调控。
另外，合肥目前已经有过人才引进政策，没有必要去跟着南京这样做。
三、落户=买的起房？高房价，真能留住人？
南京的政策对于存在限购问题的购房者而言，确实是多多利好，但是对于一部分上车有难度的购房者而言就不一样了！
有网友戏言，
网友A：先问问自己有没有能力置业，没有的话搞个空挂户口有啥用？这么年轻又不领救济金；
网友B：房价那么贵，南京户口有什么优势吗？
网友C：这就是全放开，还是留不住人！
网友D：干得漂亮，不然人才都被邻居（杭州）吸光了；
网友E：请问南京户口有什么优势吗，以为是北京上海户口吗？
网友F：没钱要户口有啥用？还不如发点消费券实在。南京工资一般般，房价又很高，怎么吸引人？不过景点挺多的。
网友G：南京的包容，对人才的吸附能力越来越强了。长期看人口，又一批购房大军汹涌而来？房价怎么走？看好大蓝鲸。
可以看出，部分网友对于拥有南京户口并不是十分惊喜，言语中还充满了无奈。确实如此，随着买房门槛越来越高，不是落户就能买得起房子了！
回想合肥，2016年10月2日，合肥下发楼市限购令，迄今已有5年时间。这5年，合肥房价变化，区域市场变化令众多刚需头疼。
当年，合肥史上最严限购政策出炉后，有人刚交完首付，还没网签呢就丧失了购房资格；有夫妻为了三成首付买房领离婚证……
合肥对楼市拿出了清风扫落叶般的铁面无情！多少投资和非刚需被挡在门外。
很对人以为没有了投资炒房客，合肥房价不会上涨了，可是这5年合肥房价和成交并没有原地不动！
从目前的房价来看，合肥的包河、滨湖、高新、庐阳、蜀山、政务，6个区域已经全面步入2万/㎡。
去年底，合肥楼市热浪一波接着一波，导致政府不断出马加强调控。
合肥补社保买房这条路走不通了、假离婚不行了、技工证也不行了、二手房抱团涨价也被约谈，相关人员还被停止房产交易，这一切都是因为市场太火，多数买房人买房更难！
由此可见，放宽落户，利好的是有无门票有预算的购房者，难的还是无门票无预算的普通人。
人才政策频出，一边可以降低落户门槛吸引人才，一边也给人才发放购房或住房补贴，救市意图十分明显。
去年上海、深圳也都对人才落户进行调整，相信未来放开放宽落户门槛的大城市会越来越多。
不过，人才有限，各地得抓紧抢了！
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