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扎心!合肥九区房价太高!2021年合肥买房,看它就够了!

来源:365淘房 2021-02-19 08:02

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对于很多人来说,买房一直在等待一个时机!

而我想说,房价不等任何人,当你还在犹豫时房价又默默的涨了。

年后回合肥,到底该在哪买房子?

合肥九区的房价,差价能超1.4万/㎡!

房地产市场中,价格始终牵动着买房者的神经,而随着合肥城市能级的快速攀升以及合肥楼市的不断发展,合肥的市场已然步入新的轨道。

根据国家统计局发布的房价数据,合肥新房住宅均价连续六个月上涨,二手房住宅均价连续9个月上涨。

而从目前的房价来看,合肥九区至少有6个区域已经全面步入2万/㎡。

 

面对各个区域的房价,很多人会陷入迷茫,包河滨湖高新庐阳蜀山政务的均价已经超2万/㎡。

而且区域之间的房价差别很大,就拿政务新站来说,虽然同属于市区,但价差却超1.4万/㎡。

更刺激的是,从合肥今年的土拍情况来看,未来合肥多个板块的房价将创下新高。

NO. 1|庐阳

教育九区之首,“老破小”卖出豪宅价

区域房价约2万/㎡

庐阳区一直因为浓厚的历史人文环境,成熟的生活配套,深受买房人的喜爱。

目前,区域内呈现新房少、价格高。大多数产品都以改善为主。

今年庐阳区还有一大纯新盘即将面世。

去年10月12日,康城竞得庐阳区LY202004号地块,该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目,规划仅5栋高层,其中2栋28层,27层、20层、17层各1栋。(最终以官方公示为准)。

根据2020年学区划分,该地块所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准),这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

而且该地块周边无新盘在售,二手房价普遍超2.3万/㎡,地块附近最高的省公安厅宿舍达到3.18万/㎡,该地块未来上市火热程度不会低于大富鸿学府。

自然环境:庐阳区作为老城区,寸土寸金,但区域内的大公园也挺多的,逍遥津公园、杏花公园、庐州公园等。

商业配套:其实庐阳区的发展是一部“励志片”,随着区域对人口的虹吸效应,四里河富人区的消费圈逐渐活跃起来。

万科广场、华润万象汇等大型商业综合体的入驻,不仅仅方便了区域内居民自身生活的便捷性,对吸附更多人口也有着不可忽视的作用。

教育资源:作为九区之首老牌优质学校较多,名校扎堆,其中南门小区+45中的组合更是远名在外。

好的学区一定是房价的加分项。

很多老破小,都在学区光环的加持下,硬生生卖出了豪宅的价格!

NO. 2|政务区

享受成熟配套,新房3万/㎡起步

有人说政务区是合肥的门户,很多人从这里出发或抵达。来来往往,川流不息。却极少人能够在这里留下。

先来看政务区的房价地图:

区域内的二手房市场,成交价最高达5.5万/㎡

政务区不仅均价远远领先合肥市区以及同是主城中心的庐阳区,而且楼市整体上行时,区域涨得最猛,楼市下行时,房价依旧坚挺。

论原因,一方面是政务区的地段价值深受认可,房价泡沫低,抗跌性更强;另一方面是因为房源的稀缺性决定了板块价值的日益增长。

目前政务区的房价基本上处于合肥房价金字塔的顶端,近年来政务区基本没有新房供应,在售的尾盘均价3万/㎡起步,并且二手房居高不下,在这里置业成本非常高。

NO. 3|包河

改善集中地,全面2万/㎡

包河区作为第一城区,一直是合肥的经济大区,未来,包河区有两大城建是重大利好,一是骆岗生态公园的建设,二是淝河片区的建设。

目前,区域内低价盘逐渐清盘,高价盘接连入市,在售的楼盘高层房源在2万/㎡左右,多层在2.2万/㎡以上。

今年将是包河的高光时刻,目前区域内去化速度快,多个项目的房源一票难求,并且还有6大纯新盘即将面世。

近期,包河多个纯新盘放出新动态,就在今天融创滨湖湾户型疑似曝光。

小高层117、138㎡,均价2.6万/㎡;低密度多层约143㎡,均价3.1万/㎡,预计3月首开!

117㎡

138㎡

143㎡(图源:合肥图王)

据了解,该地块综合楼面价已经在2万/㎡左右,入市放风价达到3.1万/㎡已经是意料之中。目前项目已经启动验资,验资金额100万以上,据业内人士透露,项目暂无优惠对外释放。

NO. 4|滨湖区

全款难求区域,均价2.5万-3万/㎡

滨湖目前是合肥房价金字塔的第二梯队,虽然价格高,但是热度始终不减。

我们先来看滨湖区的二手房房价地图:

滨湖区整个区域挂牌均价2万/㎡左右,二手房在合肥楼市里并不突出,但板块内的新房不仅是购房者置业的首选,更是各大品牌开发商的必争之地。

目前新房在售的楼盘,房源非常之少,除非实力硬,不然很难买到。

而且,今年滨湖区仅有佳兆业一个纯新盘即将入市,大概率又是全款难求。

据了解,该项目已经全面开工建设,预计3-4月份售楼部对外开放

另外,早前有微博爆料,滨湖佳兆业项目规划4栋高层自持、1栋11层小高层、其余全部为低密度多层,预计今年6月首开,小高层装修均价2.6万/㎡,低密度多层标准层放风价超3万/㎡。(具体信息以项目售楼处公布为准)

NO. 5|高新

热度比肩滨湖,均价2万-2.5万/㎡

一直以来,高新区都是合肥置业的热门区域,市场认可度比肩滨湖区。再加上区域严格的限价,让高新区一度成为性价比的代表。

不过去年,随着政务西板块万科高第、万兴湖山间等项目的入市,高新区的市场发生了些许变化。从整个区域来看,高新区2万/㎡以上的楼盘比比皆是。

二手房方面,高新区目前二手房均价为18189元/㎡,仅次于政务区、滨湖区,侧面反映了高新区的市场认可度。

并且高新区新房供应不多,从这个角度看,区域内的二手房价格还会有上浮的空间。

事实上,最近1、2年来,无论是普通置业还是中高端置业,要想留在高新,一是面临购房成本高、压力大的问题;二是被迫跳到高新周边或其它地方置业

而在今年高新龙湖CBD即将入市。

外部来看,龙湖CBD项目位于高新区蜀西湖板块,主要有两个标签,一是配套优质且完善,蜀西湖环境、砂之船奥特莱斯+高新银泰(在建)、地铁2号线+4号线(在建)等环伺周围;二是稀缺,目前蜀西湖核心板块土地利用接近饱和,特别是住宅项目卖一套少一套。

正因为如此,龙湖CBD项目堪称2021年合肥楼市最期待的纯新盘之一。

如果你有购房资格、且预算充足(最好全款),肯定可以等这个项目;如果你想低首付买入,可能性不大,要提前做好备选。

NO. 6|蜀山

自然资源绝佳,均价2.5万-3万/㎡

蜀山区作为合肥的老城区,也是合肥自然资源比较优秀的地段。

目前整个区域内的新盘不多,在售新盘也多以低密多层类的终改产品为主,新房均价基本站稳2.5万/㎡的台阶,今年的大富直接冲破了3万/㎡

板块内的二手房,今年的最高成交单价是一套通和易居同辉的小面积房源,成交单价61302元/㎡。该小区也是在今年直接突破6万/㎡大关。

楼市中,有一种“蝴蝶效应”,当一个片区,持续出现高价盘时,不仅会影响到整个片区的整体售价,更可能影响周边片区的楼价。未来在这个区域内将得到很好的印证。

NO. 7|经开

“房荒”区域,均价1.5万-2万/㎡

经开区的均价1.5万/㎡起,由于经开区一直土地供应很少,新盘很少。

近年来,区域的“新房荒”比较严重,供小于求。目前在售项目公园万象中海上东区均价2万/㎡左右。

在去年的楼市角逐中,经开区的房价门槛天花板齐齐上升。

除了新房,经开区的二手房行情也是出人意料走俏,去年的二手房最高成交价高达5万/㎡。

总的来说,整体配套一般且缺乏商业,周边工厂较多、二手房价格与新房基本持平,品牌效益并不突出。

NO. 8|新站

优惠频出区域,均价1.3万-1.8万/㎡

新站区域厮杀激烈,共有24盘在线比拼,竞争之下优惠频出,买房人可适时捡漏!

区域目前均价为13500元/㎡左右,价格最高为中海熙岸多层17000元/㎡,且新站作为东部新中心重要扩展区域,十分吃香,引得知名房企纷纷布局!

其实新站区是目前合肥刚需置业的首选区域。其中也不乏高品质、周边利好频频的热盘。

今年新站区还将有4大纯新盘即将入市。

2021年,新站还将稳坐合肥的库存之首。

NO. 9|瑶海

老城崛起区域,均价1.4万-2万/㎡

瑶海作为老城区,其实区域内教育、医疗、环境等都比较齐全,生活非常便捷。

目前区域在售约21家楼盘,房价最低1.2万/㎡,最高已经迈入了2万/㎡。

可见,瑶海区的房地产市场已经上了一个全新的高度,但好在该区域的整体均价还比较适合刚需,并且处于主城区,各项配套比较完善,所以合肥很多刚需人群选择买入这里。

但城瑶海区域建设的不断完善,新房价格的攀升,都印证着瑶海的崛起之姿。

今年瑶海区将有3大纯新盘面世,从土拍来看,竞自持面积高达12200㎡。

2021年,这里或许也要慢慢脱离刚需了。

买房置业的时候,每个人对于区域的关注点都不尽相同。有的人只要学区,有的人更在乎有没有地铁,有的人则希望靠近商圈,总之要符合自己的需求。

所以,接下来再在合肥买房,最先考虑的应是什么,大家也就很清楚了。

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