官方口径！学位制出台越来越靠谱 名校二手房或遭暴击

365淘房 合肥站 学位制要来？！合肥有望出台学区内住宅房入学年限政策！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

占位的学区二手房，还能香多久？现阶段，你还准备张罗名校房吗？

一、狙击高价名校房！合肥要动手了

让投资客晴天霹雳的一件事终于发生了！合肥瞄上了名校房，使出王炸手段，有望出台学区内住宅房入学年限政策！在今年合肥市两会上，有市政协委员关注到名校房价格上涨过快的问题，并提出“尽快推行商品住房学位制”的建议。

2月6日，从合肥市教育局证实，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。事出必有因，回想2020年以来，合肥的名校房温度不减，学区二手房价格涨幅较大等消息不时传出，引得舆论哗然。

合肥的一大V曾经就指出，很多家长买了名校房，报名之后第二年卖掉，再买入的卖家和买家的孩子都可以上学，导致了合肥名校房交易频繁。所以这就使得合肥不少名校二手房，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学，使得这些名校压力倍增。

另外，还从合肥市教育局相关部门了解到，将遵循“老人老办法，新人新办法”的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。 

老人老办法，新人新办法，意味着这个政策可能并不是一刀切，对于已经上过学的孩子并没有任何影响，而即将上学的家长来说，可能要被套住几年了。

而今，这则重磅！意味着合肥名校房或将面临重大调整！

二、多城已实行！6年内仅1次同校入学机会

如今，全国各地多数城市实行的都是六年一学位，一套房产六年内提供一户家庭的学位。

也就是说，同一套住房地址自登记入学之年起，六年内仅提供本户家庭一个入学学位，不再为该住房地址的提供其他学位。

若是一户家庭有多个符合国家生育政策的孩子，多个孩子均享有学位。

合肥目前处在研究制定阶段，也有很大可能会实行六年一学位政策，毕竟小学都是六年制。（PS：纯属小编猜想，如有雷同纯属巧合）

每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会，此前上海、北京、苏州以及蚌埠、芜湖等地也已实施“学区内住宅房入学年限”政策，并取得了良好效果。

01、合肥师范附小明确“六年一学位”

2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将名校房出售或转让，一经发现，将以转学处理。

除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将名校房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。

02、芜湖：6年内只安排一名学生入学

2020年5月，芜湖市镜湖区教育局公布了《镜湖区义务教育阶段招生政策补充办法（试行）》，已经引发了一波热议。

该《办法》明确，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”。

03、福州：1套房产六年内提供1户家庭学位

福州市教育局在网站上发布一条重磅公告，福州市教育局将完善五城区小学免试就近入学政策的实施方案（征求意见稿）举行听证会。

调整的主要内容为：拟在“片内生”政策的基础上，在五城区（或热门小学）实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”的办法。

04、北京：6年内只提供一个登记学位

北京西城区首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

05、天津：小学入学“六年一学位”

目前天津实行“六年一户”政策的区域是和平区部分学校以及北辰区全境。

三、对于“学位制”，专家、网友怎么看？

合肥尽快推行商品住房学位制，这一则消息不啻于一条重磅炸弹，不仅在家长圈中引起轩然大波，还给投资客们敲响了警钟。

那么，如果要实行学位制，各位专家及众多网友会有什么想法呢？

安徽清源房地产研究院院长郭红兵

这个方式个人认为比较合理，一套房子如果每年都入学一个学生的话，那么小学就会入学六个名额，但是学校的设置，它是和居民的总数有关。

一套房子六年里只有一个上小学的名额，这是合理的，如果真的房子卖了，人又搬走了，那学籍就该挪走，不要占名额，造成教育资源的浪费。

问题的角度更应该从教育公平和教育设置的合理性方面去考虑。

万途营销总经理孙宜庆

也关注到了合肥的人大或政协委员人大代表，包括教育局对于这个名校房被爆炒情况的关注。

本人认为，合肥政府对于这个名校房按照时间来设定入学的年限，最核心的是打击投资客，打击这个市场。

对于投资炒作这种行为，还是不能从本质上改变名校房受追捧的情况，另外个人觉得这件事应该和前段时间政府约谈业主价格委员会的情形类似。

名校房牵一发而动学生，我觉得现在可能是在研究，如果真的要出台，可能还需要时间和过程。

市政协委员建议推行“学位制”

在今年合肥市“两会”上，市政协委员陈志就关注到当前合肥市部分区域名校房房价上涨过快的问题，并带来一份《关于推荐合肥市商品住房学位制的建议》。

陈志提出，一方面，每一个适龄儿童、少年都应该享有接受高质量的义务教育的平等机会；另一方面，合肥未来的可持续高质量发展，吸引人才，留住人才是关键，但是高房价高成本，对人才的去留产生极大影响。

合肥应尽快推行商品住房学位制。在推行“房住不炒”的基石之下，“学位制”可以遏制住房的普遍炒作和跟风普涨，此外，合肥还要尽快推动学校的师资配置需均衡。

目前合肥教育集团众多，但有些集团分校内部教学质量差距大，师资的均衡还有待加强。陈志建议，这需要教育行政部门会同人力资源、社会保障、编制部门等，加大对教育集团内部教师资源的调配力度，同时需解决好教师在流动过程中产生的实际困难，制定好相应的预案和对策。”

业内人士意见

入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级名校房房价上涨。

但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。对于该项新政实施后可能带来的影响，业内人士分析认为，一些家长可能会担心市面上名校的名校房房源少了。

但是从长期来看，名校房炒作的空间被压缩，很多房源将会被业主和炒房客放出来，有利于平稳名校房市场，有效遏制房价暴涨。

各位网友的意见

网友A：每学年查一次房产证，卖了房就转学；

网友B：小户型学票能抑制住吗；

网友C：学位制能治房价，但难治教育不均衡；

网友D：长期看热钱没法快进快出，减少投资炒作，价格回归理性；

网友E：政策实行之前，合肥的名校房这两年也基本价格翻倍了；

网友F：很多地方实行了很多年，核心还是老师要分流；

网友G：多校划片不同步开始吗；

网友H：应该分片入学，均衡教育资源，从源头上切断教育与房产的关系；

网友I：实行学位制，能上学的房子少了，房价只会继续上升；

针对这一现象，合肥市教育主管部门认为，这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响了教育公平。

而专家及网友们意见纷纷，业内人士认为此举将遏制炒作，如果真的要实行学位制，那么部分投资客手中那些价值几百万，却在学区占用期之内的名校房，也许就要变成烫手的山芋了…

四、“六年一学位”将带来哪些影响？

如果合肥“六年一学位”政策真的执行，最大影响的是名校房的二手房交易。

①、对于买方来说，如果家长想给自己的孩子买套学区二手房，就需要了解这套房是否有卖家的孩子在对应的学校就读，与自己的孩子入学时间是否有冲突。

②、对于卖方来说，自己的房子交易条件就增加了。如果自己孩子小学还没毕业，就会影响买家的选择。如果没有占有名额，那么房源因为稀缺性而必定十分吃香。

③、对于社会而言，因交易条件的增加，学区二手房数量很大可能会减少。

④、对于投资客而言，炒名校房的人将会面临重大打击！假如政策宣布正式实施，购买的房源还有孩子在上学，那么所拥有的名校房就会无人问津，最终导致卖不动而凉凉~

总的来看，“六年一学位”政策一旦执行，名校房交易周期拉长，二手房交易将明显减少。

合肥官方！探索多校划片招生方式

除了学位制之外，这个方式可能也会让合肥名校房的 " 含金量 "大打折扣！

近期，合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案（2020－2022年）》。

值得注意的是，在官媒的报道中指出：合肥将严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式，科学划设义务教育学校学区。

多校划片招生方式是指会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一句话就是“一个小区对应多个学校”。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。

派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。与以前的“单校划片”不一样，“多校划片”一字之差，大幅降低了“择校”可能。

在现实情况中，合肥乃至全国都有大量的小学初中存在一一对应的直升关系。此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。

如果实行多校划片，就算买了这个小区的二手房，能不能上名校仍然不确定，本来可能被随机派位到普通学校，会和学校周边的居民（非名校房）共享机会。

如果合肥义务教育推广多校划片，一些名校聚集的区域整体教育资源优越性依然存在，“多校划片”对其“名校房”整体影响较为有限，但是对于部分名校不多的区域而言，名校房价值就要打个“问号”了！

在学位制之前，最诡异的房型，也能有最诡异的房价。

学位制未施行前，市场上的名校房资源符合需求的有很多。一旦有了“学位制”政策后，买家能挑选的余地将大大减少。

买家如果想让孩子获得学位，必须要购买“空闲名校房”。但是这些资源相对来说就会很稀缺，因此这类房源的价格也有可能上涨，买家所付出的成本也会提升一个高度。

现阶段，政策还在研究阶段，合肥有需求的家长们买房要谨慎了，可别让“好”学校最后却打了水漂。

最后，各位仍在炒房产的小主们，要小心了...

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