365淘房 合肥站 2020年房贷利率一直处于低位行情，不过，随着楼市过热的发展，近日不少城市银行开始出现房贷业务收紧，贷款额度受限，暂缓办理等现象，紧接着开始出现房贷利率上调风声。
一、多城房贷利率集体涨价！2021年上调成大趋势？
进入2021年，很多人除了关注房价是否上涨外，房贷利率的变化也是他们最为关心的。
不过，最近有个消息，让很多打算今年买房的人又开始担心起来了！
1、广州四大行房贷全涨
据中房网最新消息，近日广州四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%，经过对比，上涨了0.15%。
而此前，广州多家银行也出现了停贷的现象。不过我们可以发现，广州即便房贷利率上涨，首套和二套的利率也是低于大部分城市的。
2、广东房贷利率破“6”
近日，有消息指出，广东河源市多数国有银行首套房利率已升破“6%”。更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+221BP。
据了解，从2月1日起普遍上浮25bp以上，建行二套以上购房利率最高为6.62%，除少数股份行、农商行外，六大国有银行均有上调。
3、宁波房贷利率上涨0.1%
此前，宁波市场也传来消息，多家银行将于2月1日起上调房贷利率，经过求证，得到了肯定的回答。
此次调整后，房贷业务规模最大的工、农、中、建四大行，首套房贷加点提高至70个基点、二套房贷加点提高至95个基点，即年利率分别提至5.35%、5.6%，和之前相比均提高0.1%。
有业内人士分析，银行为了保持自身利润，而且不能违反央行对房贷比例的限定，便只能通过提升贷款利率，弥补政策带来的“损失”。
二、房贷利率提高！会带来是哪些影响？
房贷利率的提高对于楼市会带来两方面影响！一个就是还款压力的增大；另一个就是抑制购房需求。
对于已经办妥了房贷的购房者来说，本轮银行提高房贷加点，不会有影响——即便是接下来房贷加点持续提升，也是一样。
经过去年一轮房贷转换后，目前个人房贷要么已经变成固定利率、要么已经变成“5年期以上LPR+银行加点”的结构。
在后一种结构下，银行加点是固定不变的，对老房贷客户的月供产生影响的，是LPR的变动——多数人的房贷利率重定价日，一般会定在每年1月1日，所以，每年12月20日公布的5年期以上LPR，才是决定次年全年月供会增加还是减少的最关键因素。
对于已经看好、买好房子但尚未申请房贷的购房者而言，此次房贷利率调整，则意味着月供增加。
按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率提高0.1%，则月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。
而在房贷额度紧张、银行停贷、房贷利率提高等等消息下，相比于月供增加多少，更值得关注的，是对楼市走向会带来怎样的影响。
几乎可以肯定的是，如果银行房贷持续趋紧、房贷利率持续走高，一定会抑制部分购房需求——包括自住需求也包括投资需求。
三、合肥多银行收紧贷款！房贷利率是否会跟进上调？
近期来看，合肥的部分银行也出现了暂停贷款的现象。那么，目前合肥的房贷利率，是否会出现上调的可能呢？
我认为，目前情况下，合肥上调房贷利率的概率不大。
首先虽然楼市在去年底出现过“过热”的现象，但是“过热”的仅限于部分房源库存较少的热点区域。
另外，合肥目前的房贷利率已经处在高位，超过了一线城市，不能再涨了，再涨刚需置业的压力会更大。
一般来说，楼市过热会导致银行额度紧张，进而容易引发利率上调，特别是，楼市过热的低利率城市概率会更大。
下面再了解一下，合肥目前各银行贷款利率及放款时间！
目前，合肥1月份已经有2家银行二手房业务出现调整，中国交通银行、渤海银行暂停二手房贷款业务，具体恢复时间待定。
除此之外，大部分银行放款时间都比较慢，比如建设银行，最慢要半年；工商银行、招商银行、邮政储蓄银行表示，放款时间在3个月左右。
广发银行表示放款时间要5个月以上，而华夏银行表示不能确定什么时候能放款。
并且其他银行对下款时间不做承诺，表示要根据贷款人的具体情况时间来定。
由此看来，目前银行的放款额度并不充足，放款时间大多要到年后3月份左右，陆续放款。
从目前的情况来看，金融监管将愈发严格，“两道红线”已初现成效，买房人接下来的房贷审批或将更加困难。
对于2021年的市场，除了看供给、看需求、看调控，银行放贷的情况也会成为一个关键因素。
四、个人房贷业务设置“红线”！以后申请贷款更难了
2021年刚开年，监管部门就对金融市场和个人房贷业务进行调整！
央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。
从制度上看，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
从上市银行数据看，未来四年，总计需要压降7500亿的按揭贷款，需要合计压降的房地产行业贷款规模是6400亿。比较来看，按揭需要压降的规模更大。
大行和股份制压降规模更大，按揭需要压降的规模分别是3000亿、4200亿。
用最简单易懂的说法来说，就是自2021年起，各大银行对于个人购房贷款的预留额度最高不得超过32.5%！
那么未来，银行涉房贷款业务可能会出现三个变化：
一是房地产贷款在银行之间结构将有一定变化，部分超标的银行进行压降，而占比较低的银行还有增长空间；
二是房地产贷款面临增长“天花板”，部分银行经营将更加审慎，贷款利率和条件或有小幅调整；
三是在各家银行的房贷占比都在收紧的情况下，银行一定会挑客户的，信用良好、社保缴纳连续、收入稳定的客户，一定是银行的首选。
所以，珍视自己的信用，不管是信用卡、消费贷款，还是花呗、借呗，都不要轻易预期或欠账被催。不然的话，轻者房贷利率会上升、按揭成数会下降，重者可能就会被银行拒贷。
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