365淘房 合肥站 回想那些年，你买不到的限价盘，滨湖区的合肥云谷、宝能城、联投中心书城，包河区的高铁都市花园，新站区的长虹世纪荣廷……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
每一个都能勾起曾经陪跑的回忆，如今，这些限价盘当下的二手房市场反应、成交现状如何？是跑赢周边楼盘？还是在原地踏步？
1、长虹世纪荣廷
新站区的万元盘长虹世纪荣廷，曾经上演千人抢房。2019年该盘还曾提高首付至6成，如今二手房市场如何？
根据网站数据显示，目前该小区均价1.32万/㎡，近3个月成交了13套房源。
截止目前，据最新的成交记录显示，长虹世纪荣廷1月7日成交了2套房源，成交单价最高为1.33万/㎡。较之前的新房价格来看，该二手房涨了3千元/㎡左右，涨幅并不大。
相比较高层而言，该盘的多层涨幅更为明显。2014年，长虹世纪荣廷多层均价7500元/㎡。2020年，该小区的多层价格最高卖到了1.82万/㎡，价格翻了两倍多。
总体来说，长虹世纪荣廷一定程度上满足了刚需购房者的购房需求，涨幅虽不大但是毕竟比现在的房价要便宜很多。
不过对于部分投资客而言，该小区多数房源成交周期都比较长，达到了一两百天，反而被套住了，所以投资要慎重。
2、隆昊昊天园
与长虹世纪荣廷相似命运的还有隆昊昊天园，这两个小区可以用难兄难弟来形容。
隆昊昊天园位于新站区七里塘板块，也是一个万元盘。
昊天园备案价格在5700-7332元/㎡，不过该盘曾经长期捂盘，2011年6000元/㎡首开，2017年卖到了10078元/㎡。更傲娇的是，项目要求全款，不支持按揭。
二手房网站显示，隆昊昊天园小区均价1.29万/㎡，比2017年涨了2900元/㎡。
最新的成交记录显示，该盘近期成交房源均价在1.2-1.3万/㎡，多数都是装修房。另外小区的房源成交周期也比较久，该小区的二手房卖的并不快。
相对来说，买的早一点的价格已经翻番，靠后买的购房者加上装修成本，基本相当于没涨。
3、宝能城
曾经全款抢的宝能城，如今混得风生水起，普通购房者越来越高攀不起。
2014年宝能城首开，一次性推出2000套房源，均价7579元/㎡，5小时成交15亿，首开即罄。
2018年11月，宝能城价格水涨船高，均价15149元/㎡。当三期B1地块最后4栋楼开盘，700人抢452套房，全款客户约100组。结果不出意外，全部售罄。
目前，宝能城均价2.2万/㎡，当年买不起宝能城的人，现在估计依旧买不起...
宝能城一期的成交单价如今不断创新高，从去年的1.8万/㎡涨到2万/㎡，再到现在刷新认知的2.6万/㎡，宝能城可真的是逆袭了。
相比较之下，宝能城二期的价格较低，在售均价2.1万/㎡，不过近期的成交价格也在不断上浮。对于那些买了宝能城的人来说，确实是赚了。
4、合肥云谷
2016年，合肥云谷高层备案，首开7栋高层备案866套，备案均价9999元/㎡！
2018年，合肥云谷发布开盘公告，毛坯均价13635元/㎡，装修3500元/㎡。
面对当年均价2万/㎡的滨湖，合肥云谷价格非常亲民，不少购房者全款开抢，但奈何项目太火，导致部分全款也成了陪跑。
目前，合肥云谷均价2.2万/㎡，最新的成交数据显示，毛坯卖到了2.3万/㎡，精装卖到了2.6万/㎡。
合肥云谷曾经1.7万/㎡买，如今2.6万/㎡卖，这价格涨了近1万/㎡，而今滨湖的热度不断提高，未来甚至还有上浮的空间。
5、高速时代公馆
滨湖环湖CBD板块红盘高速时代公馆，2019年高层加推时，毛坯高层1.83万/㎡，超500人全款抢166套房。
二手房网站显示，高速时代公馆均价3.1万/㎡，在售房源较少仅有11套，成交房源更少，仅有1套房源。
2020年，高速时代公馆成交了2套房源，单价最高3万/㎡。按照多层2.3万/㎡的价格来算，单价涨了7千元/㎡。
6、联投中心书城
联投中心书城开盘均价1.43万/㎡，当时购买难度非常高，全款+绑车位才有资格选房。2020年，项目备案价升至1.75万/㎡，首付也要6成起，还要绑车位。
数据显示，联投中心书城目前一期均价2.3万/㎡，单价涨了8700元/㎡。
最新成交房源，价格普遍较高，精装房最高达到了2.7万/㎡。就算全款+绑定车位，买的也是赚了。
7、淮矿东方蓝海
滨湖一大神盘淮矿东方蓝海，2012年均价6700元/㎡，2017年毛坯高层1.4万/㎡，后来项目加装修1.7万/㎡，还要绑车位+关系户，普通购房者一房难求。
如今，项目二手房均价2.1万/㎡，涨了5千/㎡。
再看看近期成交房源，二手房成交均价在1.8万/㎡-2.3万/㎡不等，早期购买的价格如今翻了3倍。
淮矿东方蓝海位于滨湖区环湖CBD板块，有双地铁加持，项目学区为屯溪路小学、中学为48中教育集团嘉陵江路中学，学区也不错，该盘在地铁+学区的加持下，未来还有较大的升值潜力。
8、滨湖龙川里
毛坯均价15999元/㎡，包河区的滨湖龙川里对刚需买房人来说，性价比非常高。作为热盘，项目自带流量，开盘时曾要全款，关系户也要首付6成。
二手房网站上，滨湖龙川里目前均价2.1万/㎡，正在出售房源较少，仅有27套，近期也并没有房源成交。
目前该小区还没有成交案例，不过项目价格较前期也涨了5千/㎡。后期升值潜力如何，交给时间来见证。
9、高铁都市花园
包河区龙川路另一低价盘高铁都市花园，此前逢开必罄，是合肥非常值得入手的项目之一。
但是想买到也难，项目曾是全款开抢+关系户，毕竟均价才1.6万/㎡。
二手房网站显示，目前高铁都市花园一期均价1.86万/㎡，较备案价有所上涨。
该二手房在1月10日成交了一套，单价1.87万/㎡，这个价格在包河区算是比较低的了，而且项目位置占据优势，与政务区仅一路之隔，无论是生活还是购物都很方便。
10
滨湖阳光里
均价1.6万/㎡的滨湖阳光里同样是全款优先，夸张点说“有钱都不一定买得到”。
如今，二手房均价1.8万/㎡，该小区近90天成交了14套房源。
部分成交也能达到2万/㎡，还是有较大的涨幅，就算当初全款购买，现在也值了。
回头看那些年全款抢的限价盘，如今多数是都跑赢了房价，仅有少数因为区域发展较慢，房价变动较小。
总之，这些盘也给了购房者一些信号，买房区位很重要。买对了盘价格翻倍，买错了只能亏本出手。所以，买房要擦亮眼睛，慎重选择！
限价盘因为倒挂优势明显，成为香饽饽。不过多数购房门槛高，还要捆绑销售，甚至全款购买也要凭“关系”，所以这些楼盘对于一般的刚需而言，并不易买到。
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