365淘房 合肥站 “滨湖120㎡以下房源必须全款”。最近滨湖不论是新房还是二手房，都高频率的出现在朋友圈和各大楼市博主账号上，购房门槛一日高于一日的情况下，能在滨湖买到房，似乎比中了彩票还要幸运。【更多置业问题，欢迎致电4008908365转505】
事实上一个月前还不是这样的……但10月30日土拍，佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，居住楼面价达到15277.42元/㎡，这还不是重点，重点是竞自持面积31800㎡，几乎占了建筑面积的一半。房企们进驻滨湖的决心让众多二手房房主看到了希望，有房东连夜涨价，更有中介爆料，某套房源门口，看房客户直接排起了队…
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甚至有些人认为不能涨价的房子=不能住的房子，但实际情况真的如此？个人认为滨湖的高房价有点“人为”的虚高势头：
滨湖集聚了“万千宠爱”，但价格却也是把很多普通购房者拒之门外，而在新站、瑶海等区域，规划发展相对较慢，各项配套完善还需要时间，但其实对于居住而言，并没有太大影响，跑偏的往往是购房者的心态。
如果置业是为了投资，可以观看一下滨湖的行情；如果是纯自住，完全就没有必要了，否则很容易被当成“韭菜”割掉。
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买房最主要是生活方便、交通方便，其实抛开滨湖，合肥其他区域绝对各有千秋，拿肥西来说，10月底开盘的荣盛山湖樾和上周开盘的祥生雲境，去化情况都很好，除了少量一楼大面积底复产品，几乎全线售罄。
不难发现，两家虽然仅隔一条路，免不了竞争，但是地段好，配套好，依然被疯抢。同期情况还有庐阳的金地格林传奇，开盘现场同样吸引了大量购房者关注，上周刚刚加推新楼栋。
祥生雲境首开售罄海报 |
由此可以看出，当下楼市好的产品依然受到追捧，特别是这种地段或者配套具有优势的纯新盘，一直都是购房者关注的热点。
那么接下来年末置业，合肥又有哪些不错的纯新盘待入市呢？
庐阳区
庐阳区目前未入市的新盘有两家，分别是位于四里河板块的祥生庐州云境和北二环板块的万兴林里间；庐州云境是祥生入肥第二子，并且周边有淮三小（映月校区）和四十五中（橡树湾校区），都是很优质的教育资源，地段和品牌都很不错。
万兴林里间近期规划出炉，以小高层和低密度多层为主，靠近地铁3号线和在建5号线，后期又是抢手的地铁盘。
庐阳区纯新盘 |
高新区
高新区纯新盘 |
高新区近期计划首开的银城知庐是目前热度最高，项目位于高新天乐板块，紧邻地铁2号线科学大道站，周边交通便利，加上科大附中在侧，教育资源优势明显。
而且项目仅有两栋小高层，入市会很抢手，据置业顾问透露，很大可能有首付比例的要求。
颇受关注的龙湖CBD地块目前还没有新消息传出，参考周边房价和项目本身的代建成本，预计价格不会低于2万+
蜀山区
蜀山区自今年以来鲜有新房入市，值得关注的是8月20日龙湖和上坤分别拿下的蜀山小庙地块，两大房企的入驻，让区域迅速吸引了市场关注度。并且作为合肥重点发展的运河新城板块，后期入市潜力很大，感兴趣的购房者可以密切关注。
蜀山区纯新盘 |
包河区
包河区整体均价已经达到2万+， 10月30日土拍融创以楼面价最高13762.43元/㎡拿下07号地块，中央公园板块价格或将进一步刷新。
目前待入市的纯新盘有琥珀晴川里和华宇信达锦绣蘭庭，锦绣蘭庭临近高铁南站，距离地铁5号线（在建）桐城路站不远。由于板块房荒现象一直存在，也让该项目迅速成为市场焦点。
包河区纯新盘 |
瑶海区
瑶海纯新盘 |
瑶海目前占据核心位置的是龙湖天璞，靠近市中心，交通配套方面紧邻铜陵路高架、长江东大街、长江东路以及东一环，交通配套醇熟，出行便捷。再加上龙湖品牌力的加持下，对于拥有主城区购房的人群而言，可以重点关注。
最主要的是周边以二手房为主，没有新房在售，未来地块入市后的竞争压力会很小，预计会比较吃香。
新站区
新站的价格与瑶海相差无几，都是刚需的偏爱地，毛坯价1.3万+，加上装修也不过1.4万/㎡左右，当然在售的项目也比较多，购房者很容易挑花眼。
建议可以主要看中两点：一、选择地铁沿线楼盘，交通便利；二、选择品牌房企，开发商的实力和口碑是房子品质和后期保值性的保障，小开发商尽量避免。
新站区纯新盘 |
目前关注度较高的就是纯新盘中海熙岸，项目打造纯低密度多层社区，置业者可以多关注。
肥西县
肥西的楼盘呈现颇有两极发展的趋势，地段好、品牌好的楼盘关注度很高，比如北雁湖两大新盘荣盛山湖樾和祥生雲境，首开全线售罄；政务南的徽创佳兆业未来城，上周末刚刚加推一栋高层+低密度多层也是基本售罄，新品房源也在预约中，去化速度很快。
肥西纯新盘 |
肥西算是三县中潜力更大、性价比更高、想象空间更足的那一个，区域中不乏新盘，热盘，但也总是集中在部分楼盘，对于置业者来说，肥西产证自然是选择越靠近市区或者潜力越大的区域越好，北雁湖板块、滨湖西板块都可。
肥东县
肥东也算是“供盘大户”，区域内共8家纯新盘，部分新盘具体信息还没有释放，同样的优势还在于价格，给了刚需置业者很大的选择空间。
肥东纯新盘 |
结语
总结来看，年末待入市的纯新盘数量颇多，选择性还是很大的，好地段和好产品仍然是制胜的“杀手锏”，很多楼盘也会在户型、装修上下功夫，多样吸引消费者。
其次，从新盘的建筑类别看，小高层+低密度多层的改善组合更受开发商偏爱，也是更多购房者的青睐。像滨湖、高新、庐阳等主城区域，高层房源基本断层，更多的是大面积的改善产品，门槛一再被抬高。
区域界限的发展似乎更明显，刚需、刚改、改善，不同区域对应着相应的置业需求，这也要求购房者更加清楚自己的定位，选择更合适的区域置业。
还是一句老生常谈的话：买房要趁早，因为你不知道下一次价格的转折点在哪里，也无法提前准备，只能提前上车。
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