编者按：双十一全民购物狂欢即将来袭！距离血拼的日子越来越近，必买清单列好了吗？剁手资金到位了吗？败家一时爽，不如buy家一直爽，花空心思挑选各种礼物，不如抢购好房，让家人狂欢到底。合肥365淘房全面推荐各类优质好房，让你买房不迷路。【更多刚需置业问题咨询，欢迎致电4008908365转505】
365淘房 合肥站 如今已到11月份，再有一个月就临近年末了，俗话说：年底不买房，一年又白忙，这句话其实并不无道理；纵观合肥楼市，滨湖、高新、庐阳等主城地段土地出让越来越少，而且地价逐步拔高；新盘入市已然边缘化居多，肥西、庐阳北等区域热度不断。
从最新的一次土拍情况来看，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖区BK202005号地块, 楼面价高达15277.42元/㎡，自持面积占地块总面积一半多；滨湖的房价颇有向3万+迈进的趋势了。
而融创也是以1835万元/亩竞得包河区BH202007号地块，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，这是包河区今年成交地块楼面价最高的，看来，包河区中央公园板块未来的价值或将重新定义！
从这次土拍也能看出，主城地块一出场便是限价触顶的节奏，接下来就是自持面积占主导，楼面价不断刷新纪录，部分板块价格或将超过往昔，面对这种情况最先压力倍增的便是刚需置业。
那么刚需置业真的是“无房可选”了吗？
其实不然，抛去滨湖、高新这样的火热区域，新站、瑶海、肥西也有不少低总价高性价比楼盘；只是市场关注度被主城区域吸引，置业者不了解而已，下面就给大家详细介绍下这些被潜藏的“鸡腿盘”。
新站区
一、项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转83575
合肥雅郡效果图 |
最低首付：约38万
在售均价：14000元/㎡
最新动态：合肥雅郡主力在售小高层3#，户型面积为92㎡、102㎡，均价14000元/㎡，2022年12月30日交付。小高层1#、2#剩余部分房源在售，具体一房一价；预计11月加推低密多层产品。
项目亮点：
地铁4号线+优质学校资源
项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800米左右，交通十分便捷。
商业配套完善 生活无忧
生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常便利。医疗上有京东方数字化全科医院，配套较为齐全。
二、项目名称：皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336
皖投新悦里效果图 |
最低首付：约35万
在售均价：均价13000元/㎡
最新动态：皖投新悦里开始认筹小高层G7#、G8#，主力户型92㎡、85㎡；目前在售小高层G10#、G11#、G12#，主力户型为92㎡、85㎡，均价13000元/㎡，2021年12月31日交付。更多详情可咨询售楼部。
项目亮点：
地铁4号线始发站
项目距离4号线（在建）首发站东方大道站距离项目仅500米，可以说是最纯正的地铁房，预计2021年12月通车，未来的4号线可以无缝对接。
10万方商业在身侧
皖投新悦里毗邻约5万方地铁商业（规划），约5万方街区商业（规划），未来将是商业中心，满足周边居民吃喝玩乐购一站式生活的需求。
三、项目名称：美的金科郡【在线咨询】400-8181-365转171347
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最低首付：约37.5万
在售均价：13600元/㎡
最新动态：美的金科郡在售期高层28#，主力户型为92㎡、104㎡、122㎡，均价1.36万/㎡。小高层24#还有少量房源在售。在售低密多层Y5#，户型面积112㎡，均价1.45万/㎡；详情请咨询售楼部。
项目亮点：
地铁首发
项目距离地铁3号线始发站—相城路站，直线距离仅50米，出门就是地铁口，业主一入住，就能享受到地铁的便利。
12万方商业 配套完善
在与项目一路之隔建有12万方商业综合体，规划大型超市、购物街区、电影院等复合业态。美的本身也是配备有2000㎡的社区底商，满足基本的日常生活需求。
瑶海区
四、项目名称：四季春晓【在线咨询】4008181365转83538
四季春晓住宅透视效果图 |
最低首付：约33万
在售均价：12800元/㎡（高层）
最新动态：四季春晓在售高层1#、2#、6#，面积88㎡、99㎡、105㎡，均价12800元/㎡起；在售低密度多层8#，面积110㎡，销售均价13800元/㎡；在售低密度多层9#，面积102㎡，均价14499.99元/㎡，具体一房一价。
项目亮点：
低总价+7600㎡四季公园
该项目最大的卖点就是“低价买主城”，从目前瑶海市场来看，保利海上明悦均价1.6万/㎡，融侨星域1.56万/㎡，虽然说具体位置还是有所不同，但差价还是很明显的；其次，该项目紧邻着7600㎡自建四季公园，业主后期的日常锻炼、休闲散步便利。
地铁2号线+瑶海商圈
项目靠近地铁2号线三十埠站，出行交通方便。沿大众路往南约3公里可达瑶海天街，往西约5公里可达瑶海万达广场。
五、项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转131315
安建翰林天筑低密度多层侧面效果图 |
最低首付：约36万
在售均价：13199元/㎡（低密度多层）
最新动态：安建翰林天筑在售3#、5#、8#楼，毛坯低密度多层，户型面积91-125㎡，备案均价13199元/㎡；在售低密度多层2#、13#，户型面积91-125㎡，均价14500-15500元/㎡；在售少量45-125㎡高层房源，均价13200元/㎡。
项目亮点：
生活配套齐全
项目西侧不远处就是大型商业综合体龙湖天街，向东还有吾悦广场，向南是在建的13万方商业；另外社区还规划有500㎡商业配套，从超市、餐饮、购物，到影院，满足日常生活需要。
肥西
六、项目名称：旭辉滨湖江来【在线咨询】4008181365 转 83131
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最低首付：约32.8万
在售均价：14300元/㎡
最新动态：旭辉滨湖江来在售二期高层22#、25#、26#，主力面积92㎡、107㎡，均价14300元/㎡，2022年12月30日交付。一期低密度多层17#、20#，主力户型为89㎡，15#，户型面积为109㎡，均价16000元/㎡。具体一房一价。
项目亮点：
低首付入手旭辉住宅
以92㎡小户型为例，首付2.5成，最低32.8万可以入手旭辉住宅，且为多功能三房，后期空间利用率高。项目物业为具有国家一级物业资质的永升物业，后期项目配备有邻里中心，游乐场供业主使用。
沿街商业 生活便利
项目自建沿街商业综合体，下楼就是生活圈，买菜、逛街便利，生活一步到位。
七、项目名称：徽创佳兆业未来城【在线咨询】4008181365转82827
徽创佳兆业未来城楼栋透视效果图 |
最低首付：约38.7万
在售均价：14500元/㎡
最新动态：徽创佳兆业未来城即将加推高层13#，共104套房源；低密多层1#，共66套房源，高层户型为89㎡和98㎡，低密多层为95㎡；高层均价14500元/㎡、低密多层15449.99元/㎡，2022年10月30日交付。
项目亮点：
95㎡小户型
项目低密度多层最小户型，做到三室两厅两卫，极大程度利用家庭生活空间，方便居家生活。
地铁+学校+商业全都有
项目周边成熟小区多，一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（规划）—青年路站仅200米，交通便捷。
八、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020
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正荣旭辉政务未来楼栋效果图 |
最低首付：约30万
在售均价：14000-14300元/㎡
最新动态：正荣旭辉政务未来剩余首开高层9#、22#、28#少量房源在售，主力户型面积为76㎡、89㎡，均价14300元/㎡，2022年12月30日交付，预计11月份加推新楼栋，具体时间待定。
项目亮点：
总价100万买旭辉房
按照目前肥西均价，一套房子基本在130-150万；但正荣旭辉政务未来76㎡小两房户型重出江湖，刚需板块，价格为王，100万就能在肥西买房！
旭辉&正荣两大品牌联手
正荣和旭辉进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，可以说经验丰富；此次两大房企首次合作，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。
九、项目名称：美好云谷路壹号【在线咨询】400-8181-365转158306
美好云谷路壹号效果图 |
最低首付：约28.9万
在售均价：13000元/㎡
最新动态：美好云谷路壹号目前正在冻资，项目预计在11月份首开，暂定首开高层1#、2#楼，共计205套房源，建面约89㎡、106㎡，均价13000元/㎡左右，装修交付，送软装，详情请咨询售楼部。
项目亮点：
送精装、送软装，拎包入住
相比板块内旭辉、正荣、城建品牌，美好置业不占据优势，但项目为精装交付，不仅送硬装还送软装，均价1.3万/㎡，以毛坯价买精装房，拎包入住，一步到位。
庐阳区
十、项目名称：阅庐春晓【在线咨询】4008181365 转 83397
阅庐春晓楼栋效果图 |
最低首付：约45万
在售均价：17000元/㎡（小高层）
最新动态：阅庐春晓目前在售低密度多层8#，主力户型为98㎡，均价1.75-1.8万元/㎡，2022年12月31日交付；小高层11#，主力户型为89㎡、98㎡，均价17000元/㎡。详情请咨询售楼部。
项目亮点：
89㎡小户型，低总价
项目最小户型是89㎡，按照均价1.45万/㎡计算，首付45万即可，对刚需群体而言，压力有所缓解；而且地处庐阳苏宜板块，靠近主城区，交通便利。
苏宁、宜家IP加持
项目1公里内有苏宁广场和宜家（在建），乘坐地铁先不过2站的路程，生活便利。
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