受到上半年国内房企疯狂拿地建房，大量商品房纷纷入市的影响，国内商品房的库存在不断攀升。而短期房价的走势也将受到目前供需的影响，年底或将出现小幅度的降价潮！
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
楼市库存不断攀升
疯狂盖楼的“后果”来了
今年上半年，房地产行业也受到了一定程度的影响，很多房企也把希望都寄托在下半年的市场中。在“金九银十”期间，房企也迎来了推盘的高峰期。
截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。这说明，我国商品房早就已经严重过剩。
随着库存的过剩，势必会带来房价的下跌。有网友反映，山东乳山市房价最高时3500元/㎡入手，如今以二手房出售的话，价格已经低至1800元/㎡，整体下跌近50%。
未来三四线城市房价将会接受考验，会有更多的中小城市房价开始步入下降通道。
受到楼市库存不断攀升的影响，以及“金九银十”高峰期的到来，各家房企纷纷拿出打折促销的优惠活动。而恒大更是亮出了七折的优惠活动。另外，地区部门负责人以上领导拥有额外96折的签批权限等。据业内人士估计，全国将有一半开发商会跟着恒大降价促销。
下面，我们再来看看合肥楼市库存情况！
又涨了！
合肥新房库存涨至3.6万套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为36830套，环比上涨9.16%。近4个月来首次出现上涨趋势。
通过合肥近2年的库存走势发现，今年合肥库存一直在持续下行。这主要也是受到疫情之后，楼市销售火爆的影响。
不过随着这股购房热逐渐散去，年底合肥的库存再次出现了上涨的势头。
通过合肥的供应来看，短期房价下跌的可能性不大。不过随着年底房企冲刺销售额的影响，房企的推盘量会增多，合肥的库存或将突破4万套。
不过，合肥库存升高也不会对房价造成太多影响，因为合肥楼市去化速度也是很快的。此前我们统计了上半年卖房2.4万套，整体比较之下，合肥的市场还是比较稳定的。
9区库存曝光！
多区库存有所回升！
分析完大局势，我们再来看看，合肥九区的库存环比走势情况！
最新库存显示，合肥8个区的库存均出现了上涨，其中，经开区涨幅最大，环比上涨了66.38%。主要也是跟区域内2大纯新盘同时入市有关。
下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存3117套
蜀山区目前库存为3117套，在连续5个月下跌之后，首次出现上涨趋势，而且涨幅比较明显。目前来看，上涨的原因主要是跟大富鸿学府的入市有关。
滨湖区：最新库存6254套
滨湖区目前库存为6254套，出现了小幅度的上涨。我们通过近一年的库存走势图可以看到，滨湖区的库存还是比较稳定的，一直维持在6000套左右。
近2个月，滨湖区入市的纯新盘和在售楼盘加推次数较多，不管是热度还是去化效果都挺好。9月库存提升也跟保利和光尘樾的加推有关。
庐阳区：最新库存4008套
庐阳区目前库存为4008套，通过走势图可见，庐阳区最高的时候库存有5000套，近一年也是在不断的走低，9月份库存再次突破4千套。
包河区：最新库存5902套
包河区目前库存为5902套，出现了小幅度的回升。今年包河区市场出现了爆发的情况，目前在售的新盘较多，整体去化量也有所增加。
政务区：最新库存158套
政务区目前库存为158套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，近一年来，除去年底出现了上升趋势外，整体还是不断走低的。
经开区：最新库存1767套
经开区目前库存为1767套，近两个月出现了明显的上涨。主要是因为中海上东区和公园万象的入市，带来了库存量的大幅提升。
高新区：最新库存2788套
高新区目前库存为2788套，9月份出现了小幅度的提升，主要是受到乐富强文宸悦府首开的影响。不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位。
新站区：最新库存7815套
新站区目前库存为7815套，出现了小幅度上升。近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定。基本上保持在8000套左右。目前新站区新盘数量还是很多的，因为价格的性价比较高，区域楼盘去化量也不错。
瑶海区：最新库存5021套
瑶海区目前库存为5021套，目前出现了较为明显的库存提升，主要也是受到佳源新安印象开盘的影响。而且瑶海区今年入市的新盘较多，所以库存一直处在稳中有涨的趋势。
猛！合肥挂牌二手房突破7.6万套
和新房低库存相比，合肥二手房挂牌量近几个月来涨幅惊人。
根据网上数据显示，目前合肥二手房挂牌量已经达到了7.6万套。
去年底，合肥二手房库存量也才5万多套，今年4月突破6万套，现在又达到7.6万套，可见二手房库存量的增速确实在加快。预计年底将会突破8万套。
二手房挂牌量一路激增，一方面是因为交付楼盘增多，投资性的次新房房源大量流入市场，主要集中在滨湖。另一方面，很多改善客户被中介带去买新房，也增加了挂牌量。
2020年合肥买房三大建议！
下半年，楼市库存增加，房企去化压力加大，对于购房者来说将会是不错的买房时机，那应该怎么选择呢？
1
关注热门板块
滨湖省府板块：保利和光尘樾、融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、铂悦天汇等。
新站职教城板块：美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、龙湖春江紫宸、等。
瑶海龙岗板块： 安建翰林天筑、大发长安融悦四季、翡丽东方、美好时代、公园天著等都可以关注。
除此之外，刚需们可多关注三县，特别是肥西县的滨湖西板块和翡翠路板块，如正荣旭辉政务未来、 旭辉翡翠江来 、旭辉滨湖江来。
2、关注纯新盘项目
据不完全统计，2020年合肥预计将有50多纯新盘入市，部分板块竞争激烈，买房人可以抓住窗口期买房。
一般情况下，纯新盘入市首开时的价格相对较低，且优惠比较大，购房者可关注楼盘释放的首开时间，早做准备。
另一方面，滨湖、新站、瑶海、肥东、长丰、肥西等区域，新房供应比较充足，开发商的竞争会比较激烈。买房人可以抓住窗口期，货比三家，买到符合自己需求的好房子。
3、关注居住环境
购房时尽可能的优先选择公园旁、环境开阔、绿化好的项目，以及选择通风好的户型。不管是居住舒适度还有安全性都更高一些。
根据数据来看，合肥目前的新房库存还是比较健康的。随着纯新盘的入市，下半年库存量应该会有所提高。对于购房者来说，库存提高了，可选的空间也会更大。
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