365淘房 合肥站 每个人的心中都有一套完美的房子，有便捷的交通，成熟的配套，靠谱的品质，可期的潜力，还有刚刚好的价格。毕竟，热门红盘即使追捧的人再多，也只有少数人买得起...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
摆在所有买房者面前的是一个残酷的现实：在合肥，万元楼盘正在被团灭，置业的门槛不断提高。
1、150万内的楼盘正在被团灭
值得注意的是，目前合肥在售楼盘300个左右，总价150万以下的楼盘已经不多了！不仅如此，根据最新数据显示，目前，合肥房价连续4月上涨，最新房价已经高达17568元/㎡！再来看下合肥九区房价情况：
政务：29700元/㎡
滨湖：22213元/㎡
庐阳：18114元/㎡
经开：14450元/㎡
蜀山：17688元/㎡
包河：18632元/㎡
高新：19625元/㎡
瑶海：14215元/㎡
新站：13755元/㎡
最新的房价地图中，政务区房价依旧处于合肥房价第一位，其次是滨湖区及高新区，房价位于前三。
据统计，目前合肥150万以内的楼盘，仅有31家，这可能也是刚需上车的最后机会了！
具体来看，150万内的楼盘当中，新站区、瑶海区依旧唱主场，庐阳区也有部分的小户型楼盘，其中阅庐春晓是上个月首开的纯新盘，虽处于庐阳北板块，但是距离苏宜板块的生活圈比较近，刚需值得考虑。
蜀山区、包河区、滨湖区150万以内能够拿下的楼盘，寥寥无几，蜀山区目前也就小庙周围的楼盘价格较低，再加上近段时间房企频繁在小庙拿地，未来的房价涨势如何，是否能够成为刚需的主战场，还尚未可知。
对于滨湖的刚需来说，九联湖畔是唯一低价入住滨湖的项目。其最大的优势就是价格低，但是劣势同样明显。18栋楼全部沿遵义路一线分布，与其他楼盘错落有致的排布完全不同。
目前，政务区、经开区、高新区的低价房源基本已经绝迹，整个合肥，总价150万左右，可能就仅剩上述这31家楼盘了，除此之外，手握150万内，合肥已再无刚需的容身之地。
2、150万内的楼盘配套设施是怎样的
人总是贪婪的。既想价格刚刚好，也希望所触及的楼盘，在地铁、购物、产业发展、升值潜力等都有优势。
新站：职教城板块
新站区是合肥楼市价格的“洼地”，在售新房价格在1.2万—1.5万/㎡，相对来说购房门槛较低。刚需可以重点关注悦湖新著、龙湖春江紫宸、美的金科郡、合肥雅郡、学林春晓等盘，这些楼盘位于合肥职教城板块，也是新站区域内购房热门板块之一。
并且周围有地铁3号线，其所处地段、还有学区价值也比较明显。
瑶海：龙岗板块
瑶海区方面，随着长江东路改造的推进，老城更新的加速，区域人居界面正在不断更新。目前在售新房均价1.5万元/㎡以下楼盘不少，对购房者来说，机会也比较多。比较火热的龙岗板块，现在是区域的热门置业板块。并且可以享受到地铁2号线的利好，其中新力东园、安建翰林天筑、文一锦门云栖新语值得重点关注。
金科四季春晓，沿大众路往南约3公里可达瑶海天街，沿包公路往西约5公里可达瑶海万达广场，项目自带附属商业，可基本满足业主的生活需求。
庐阳：庐阳北板块
庐阳区的阅庐春晓、信达庐阳府还有瑞阳公馆基本上都在庐阳北板块，该板块目前是庐阳区新房价格洼地，比较符合刚需的购房预期。
地铁5号线的修建、阜阳北路高架、蒙城北路等配套设施的完善，区域价值不断攀升。
蜀山：小庙镇
蜀山区目前仅有一家低价盘，就是位于小庙镇的京冠悦荣府，该项目位于蜀山区小庙镇长江西路与振兴路交口，这也是小庙行政区划调整后，区域内的首个楼盘。项目自带一所12班公立幼儿园（代建），规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨），还有砂之船奥特莱斯等大型商业。
另外，小庙多所学校加入50中、安居苑教育集团，相信在优质资源配套的支撑下，小庙接下来会迎来一个全新的发展机遇。
3、品牌房企，刚需也有机会？
先上结论：刚需≠没品质。从合肥150万内楼盘分布来看，涵盖了万科、保利、金科、旭辉、龙湖等不少房企，也藏着不少可圈可点的好产品。就拿学林春晓来说，项目位于新站区文忠路与学林路交口向西300米，紧临地铁3号线学林路站，由金科、旭辉、禹洲三家开发商联合开发。
项目打造的是高品质低密度居住社区，配置满足基本需求的社区底商，另外学林春晓学区教育资源也不错，关井小学和庆平希望中学，十分适合刚需入手。说了那么多，重点来了，合肥纯刚需怎么买合适？
1、首先要接受的事实，纯刚需买房区域，基本都在主城外围，比如三县，或者非热门主城区，比如瑶海和新站。这些区域，有规划有预期，就是时间成本比较长。
再远郊的区域，吃大饼的概率越高，再便宜都不建议了。
2、顺着合肥地铁规划图找，近期买房的找1-3号线沿线盘，远期买房的范围可以扩大到4、5号线，以及几条延长线。对比价格，买符合自己预算的。
对于纯刚需，确实没有必要过多挑剔，每个盘都有不足的地方，或配套，或品质，或区域。但是对于纯刚需来说，价格就是王道啊，预算决定一切，首付不高，门槛低，力所能及就够了。在楼市和土地市场纷纷回暖的情况下，刚需置业压力越来越大。未来，合肥的低价盘会越来越少，优质盘会越来越难买，因此刚需们要抓紧机会。
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