365淘房 合肥站 “金九”第一周，合肥市场上各楼盘都在抢抓入市，大富鸿学府、佳源新安印象、公园万象，三大备受瞩目的纯新盘首开，楼市迎来第一波小高潮。
与此同时，市场上的限价盘也在这波浪潮中蠢蠢欲动~
一、楼市打响“金九”之战，纯新盘抢跑入市！
对于目前合肥的楼市，我们可以发现有两个现象，一个是限价项目清盘，另一个是纯新盘启动。面对这两种现象，市场将有两个结果：低价盘卖一套少一套，高价盘越来越多。
1、大富鸿学府首开卖九成
上周，集全城焦点于一身的大富鸿学府线上首开，据微博网友爆料，出售房源要求首付5成起，若按照最小的105㎡户型来计算，总价约323万，首付预算在161万。
虽然置业门槛高，但大富鸿学府仍然不愁卖，项目首开当天去化95%，基本全款为主。
2、佳源新安印象1.4万/㎡首开！300人抢房！
上周末，位于瑶海区的纯新盘佳源新安印象首开，据官方消息，项目首开去化8成。
3、公园万象首开超500人抢355套房！
经开区纯新盘公园万象昨日（9月6日）首开，最终首开去化320套，去化率为90%。
接下来还有阳光城檀悦、中海上东区、城建琥珀晴川里、奥园龙川玖著等纯新盘入市将要入市，未来合肥市场将正式步入高价盘时代。
二、最快下周就卖！合肥多家限价盘将入市
新盘动作不断，限价盘也不甘示弱，这几天合肥限价盘频频传出新动作，随着限价盘的不断推出，合肥的限价盘真是卖一套少一套。
1、乐富强悦湖熙岸：1.8万/㎡低密度多层备案出炉
高新区目前可售的新房较少，每次区域内有开盘都会引起购房者的抢购，更别说限价盘了。
刚刚，合肥又一家限价盘备案。乐富强悦湖熙岸12、15、16#楼备案价出炉，毛坯低密度多层，均价18037.36/㎡，共计80套。
2、乐富强文宸悦府：预计1.6万/㎡入市，月底开卖
近日，高新区纯新盘乐富强文宸悦府传出首开消息，据了解项目将于月底开卖，预计均价在1.6万/㎡左右，目前正在火爆定存中。
目前项目的户型已经出炉，最小户型只有88㎡，项目称该户型为高新区绝版毛坯小户型。从高新区在售的房源来看小户型的房源的确比较少。
88㎡的户型，如果按照1.6万/㎡的价格入市，首付只要42万左右。从项目现场了解到，目前项目定存客户很多，想必又是首开“秒光”盘。
3、联投最后一栋下周开卖，均价1.8万/㎡
这两天，滨湖限价盘联投中心书城1#楼传来加推消息。据了解，这是联投中心书城的最后一栋房源，也是环湖最后一栋限价盘，下周就要开盘。
加推的1#楼，边户124㎡均价1.8万/㎡，另外，还要求绑定车位，车位16万左右，项目将随时通知办手续。
此前，滨湖区联投中心书城备案1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，毛坯高层，628套，均价17499.08元/㎡。
此外，目前项目只接受全款和6成首付+车位客户预约。普通首付比客户，如果能接受低层房源（2-3层），也可预约。
据了解，项目曾在4月份开盘，当时验资客户达到2000多组，6成首付+车位也不好买，开盘一犹豫，房源就被抢完了。
4、高铁都市花园1.6万/㎡开卖
近日，包河区高铁都市花园也传出了开盘的消息！据了解，项目18号楼已经在卖了，备案均价1.5万/㎡，首付6成+车位（车位12万左右）！据内部人员透露，想买到还得加7-13万的HTF。
高铁都市花园整个二期体量非常小，仅有7栋住宅。开盘的18#楼，是项目的最后一栋楼，据说全款都很难买。
2020年合肥步入了清盘的道路，从年初至今滨湖阳光里、信达天御、中海嶺湖湾、高速蜀西湖畔等项目已经正式收官。
随着限价盘的逐渐清盘，接下来合肥可买的限价盘将进一步减少！
三、楼市调控加码，合肥市场未来走势如何？
昨天，沈阳楼市调控升级，二套房首付提高至50%。
当然，近日楼市调控加码的不止沈阳！一个月内近十座城市发布新政。
1、蚌埠：出台公积金新政！
职工家庭申请二次公积金贷款首付不得低于50%，房贷利率为同期首套房的1.1倍，为3.575%！
2、杭州：无房家庭优先购房5年内不得交易！
3、无锡：8月28日，六城被住建部约谈；8月30日，无锡楼市限购升级、调控加码！
4、宁波：扩大限购范围！严控楼面地价。
5、东莞：同区域房价3个月涨幅不得超过10%。
6、咸阳：主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%。
7、海口：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为。
各大城市颁出的新政，正对应着一句话”房住不炒“。也有效的遏制了房价过快上涨。
面对全国调控收紧，未来合肥市场怎么走？
相对于上面那些城市，合肥的楼市市场从这几个方面都遵循以”稳“为主，从而就没有那种调控所带来的压迫感。一起来看~
1、政策方面：早前，两会提到了因城施策，落到各个城市，执行的调控政策也就不一样。
现如今，合肥市场整体都处于比较平稳健康发展，符合市场预期。
因此预计，大的调控政策并不会出现在合肥。
2、楼市方面：当前市场，各家楼盘都有一波小高潮，还有就是房价的幅度都在有规律的上涨，但后期这些应该都会以”稳“为主。
4、土地层面：按照近几次合肥土拍情况来看，基本上都是成功拍卖。
其原因是，合肥的市场在向良性方向发展，所以房企的资金有所回笼，拿地也就比较积极。
但这也并不意味着，炒房客在合肥有任何机会！
结语
目前，合肥很多限价盘在清盘，而一些价格洼地随着新盘上市，区域房价天花板不断被捅破。对于刚需来说，现在尽早入市才是正确的选择。
而现阶段投资一定要深思熟虑，精挑细选后抉择，而不能像刚需一样上车再说。
毕竟，刚需的目的是为了有房子可以住，而投资的目的在于更好的收益率或者保值。
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