365淘房 合肥站 瑶海区土地市场异常火爆，相信这是许多合肥人的共同感受。
如8月初，在合肥瑶海区2020年土地招商推介会（合肥东部新中心专场）上，6宗约421.88亩精品地块，吸引了20多家知名房地产企业到场。
土地推介会现场
而在刚刚过去的8月20日的土拍中，瑶海2宗优质地块再被抢，其中一宗69.7亩居住地块，更是多家房企苦战80分钟，最终以楼面价8243.14元/㎡，溢价率29.30%，自持面积8200㎡成交。
该宗地块也刷新了近两年合肥土拍，单宗地块竞拍时间最长的记录。
8月20日土拍现场
为何瑶海区的土地市场会如此火热？为何房企不惜高价也要拿下地块呢？
这主要是因为，搭载东部新中心的发展快车，近年来瑶海区的区域利好不断兑现，如地铁2号线、地铁6号线的规划、瑶海湾湿地公园二期将开建、瑶海区老工业区搬迁改造……一个个的好消息给予了开发商足够的信心。
作为合肥当下的明星区域，瑶海区已成为各大房企必争之地！
至于嗅觉敏锐的购房者，早已摩拳擦掌，提前在区域内布局一套优质资产了。而作为瑶海区最热销、最受客户喜爱的楼盘——文一锦门云栖新语，自然是购房者争抢的目标。
文一锦门云栖新语效果图
2019年4月25日文一地产以住宅楼面价8512.46元/㎡，溢价率80%，一举拿下瑶海区明皇路与戚继光路交口的瑶海区E1901号地块，紧接着7月营销中心开放、8月实景样板间绽放、10月项目首开……
首开到如今，不到1年的时间，项目凭借低密洋楼、全龄段社区、TOP级户型等优质标签，毫无压力地在整个区域中“C”位出道。
文一锦门云栖新语效果图
文一锦门云栖新语是文一深耕瑶海16载，合肥第56子，是文一锦门系“锦门学府里”的升级之作，充分挖掘瑶海20万文一业主的居住需求，打造低密宜居的生态洋楼社区。
在此之前，文一“锦门系”的改善产品——文一锦门学府里已于2019年7月底交付，恢弘的大门，米色的外立面，俊逸挺拔的楼栋，让项目在颜值上就碾压一众住宅。
文一锦门学府里交付实景
社区内长青树木、灌木绿植、花卉草坪高低错落；山石、亭台、蜿蜒小道……营造舒适美观的居住环境，小区的品质肉眼可见。
文一锦门学府里交付实景
文一锦门学府里交付实景
华丽的实景铺陈在眼前，不仅业主满意度很高；众多旁观者也纷纷表示羡慕嫉妒恨：可惜这是别人家的房子啊！
幸运的是，“锦门系”的升级之作——文一锦门云栖新语项目正在热销，是购房者不可再错过的选项。
文一锦门云栖新语择址瑶海区政府重点打造的低密居住区，明皇路与戚继光路向北100米，项目规划A、B两个地块，A地块规划6栋楼，B地块规划10栋楼，小区的整体呈现南低北高的排布，楼间距开阔，这使小区内每一栋楼的采光、通风、观景都不会受影响。
文一锦门云栖新语规划图
其中在售B组团容积率仅1.8，这在居住容积率普遍在2.0-2.5的瑶海区，是极其难得的低密产品。而低密，则意味着更大的居住空间、更宽的楼间距、更充足的日照、更开阔视野；也意味着业主将拥有更舒适的社区环境。
更重要的是，舒朗开阔的楼栋排布，搭配新亚洲建筑风格的外立面，3-4层采用大理石石材干挂，历久弥新，无疑是城市最亮丽的风景线。
文一锦门云栖新语效果图
在社区景观方面，文一锦门云栖新语更是花了不少心思，绿化率高达40%，项目以宋代黄辅之的《丹霞晓步》诗词为引，将小区规划为“长溪厅、一襟园、映霞苑、瑶影园、湛溪园、凉风院、见野园”7个区域，各种树木绿植、灵动水景、情趣小品……交错呈现，打造一步一景，步步皆景的视觉享受。
在这奢阔的空间里，文一锦门云栖新语不仅花了大量的心思在景观设计上，更赞的是，项目用一双巧手，把建筑与景观巧妙地结合起来，让它更具实用性。
如项目打造了约1000㎡架空层，会客、亲子、健身、疗养等应有尽有，阳光炽烈或是风雨交织的日子里，老人们可以在这儿弈一局棋、饮一盏茶，孩子们依然可以痛快的玩耍。
项目西北侧代建了L型3米宽的市政环形跑道，清晨、傍晚，文一锦门云栖新语的业主下楼就能享受慢跑的乐趣，没有车水马龙的喧嚣，只有近在家门口的便捷，慢跑生活从此随心所欲。
文一锦门云栖新语效果图
除此之外，项目还打造邻里花园区、室外会客区、童梦天地、长者乐园区、青年乐园区等“全龄化”休闲场所，营造多层级、丰富的景观空间，让不同年龄段、不同需求的业主，都能在专属空间里享受休闲时光。
更重要的是，园区内的各种景观与小区南边的市政公园、东边的板桥河景观带相互呼应，构造内外双公园的享受。
毕竟，公园是城市中难得的优质资源。特别是经过此次疫情的影响，最让人羡慕的当属那些坐拥自然景观的生态楼盘。
文一锦门云栖新语样板房入口实景
既然是文一“锦门系”的升级之作，光有漂亮的皮囊肯定不够，项目还有惊喜埋在里子。
比如，高层建面约89㎡的户型，三房两厅一卫设计，三开间朝南、动静分离、干湿分离，整体户型十分方正。
高层建面约89㎡的户型
客厅+起居室连接南向宽阔的阳台，整个南面坐拥超大采光面，冬天的午后，来一杯咖啡，窝在阳台的摇椅上晒太阳，这日子，想想就惬意！
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高层建面约89㎡的样板间书房实景
另外，房间格局还可以自由切换，北边的储藏室+阳台可以根据需求改成一间次卧，不管是新婚家庭，还是三口之家都可满足。
高层建面约89㎡的样板间次卧实景
尺寸再阔绰一些的还有建面约94㎡的户型，三房两厅两卫设计，同样三开间朝南，与89㎡的户型格局相似。
高层建面约94㎡的户型
更优越的是，主卧套房设计，连接南向大飘窗，加上不小的独立卫生间，形成一个大套房，个人空间的舒适尺度，被放大到了极致！经过疫情的影响后，人们早已深悉独立套房的重要性。
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建面约95㎡的样板间客厅实景
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建面约95㎡的样板间书房实景
另外，还有低密度多层建面约109㎡的户型，四房两厅两卫的精致布局，三开间朝南。主卧套房设计，除了不小的独卫，还带有南向奢阔揽景飘窗，给居者更尊贵的享受！
低密度多层建面约109㎡的户型
更诱人的是，客厅+起居室，还外连一个大尺度阳台，因为空间足够大，业主完全可以凭个人喜好，改造成书房、次卧、阳光健身房、宠物乐园，抑或一个大会客区，仿佛偶像剧的拍摄背景。
厨房是经典的“L”型设置，一人切一人煮，丝毫不感局促；两个卫生间，也都是全明。而且低密度多层的得房率更高，活脱脱一套阳光明媚的优雅美宅！
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建面约95㎡的样板间卧室实景
无论从哪个维度看，文一锦门云栖新语的户型都属于同面积段的上乘作品。覆盖的客群也十分丰富，对于青年置业、婚房首套、资产布局，都有着莫大的吸引力。
在合肥东部新中心的宏大叙事下，瑶海区有着更大的想象空间，而文一锦门云栖新语为美好生活带来的赋能，无疑将不断持续显现。
如今，文一锦门云栖新语建筑面积约89-108㎡低密生态洋楼在售，均价13200元/㎡；另有建面约89-95㎡的高层在售，均价12700元/㎡。总价110万起，买瑶海真三房，机会难得！
咨询电话：400-8181-365转199275
项目地址：合肥市瑶海区明皇路与顺祥路交口向北100米
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