365淘房 合肥站 庐阳北又一刚需小户型—阅庐春晓预计本周五（8.28）首开，首开毛坯高层G1#、G2#，户型为89㎡、98㎡，放风价1.7万元/㎡，首开有优惠。【详细首开信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
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项目目前还未备案，但案场已经发出通知明确8月28日首开，备案只是时间问题；新盘首开，也使得庐阳北的高层小户型有了补仓，前期错了学林雅苑的购房者机会来了！
一、最小户型89㎡，首付45万起
项目首开高层仅有两中户型，89㎡和98㎡，都是刚需小三房配置；如果按照预计价格1.7万/㎡来计算，首付45万就能入手，还是很划算的。
89㎡ |
98㎡ |
二、六安路小学+四十五中学
此前，项目学区已定，小学为六安路小学，中学为四十五中；在庐阳区都是很优质的教育资源，而且项目自建有幼儿园，未来入住孩子上学不用愁。
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出来学区配套优质之外，项目商业、地铁方面也很不错：
商业：苏宁广场（在建），安徽首座宜家（规划）。
交通：蒙城路、阜阳路高架、北二环等路网交织，与地铁5号线（在建）丽水路站直线距离仅约800米。
环境：项目毗邻约202亩菱湖公园，大房郢水库、生态环境好。
三、庐阳地价逐步拔高，买房门槛越高
不同于庐阳的其它板块，庐阳北一直是刚需入住庐阳的一个门槛区域，从前期学林雅苑的热卖也能看得出，首开仅两个月高层、小高层就基本售罄了，目前仅剩下低密度多层在售；而此次阅庐春晓首开可以说是1.7万/㎡入住庐阳的最后机会，从前期土拍情况来看，地价在逐步飙升。
7月23日土拍，相距不远的万兴LY202002号地块楼面价都已经接近12000元/㎡，入市预计要2万+了。
8月20土拍，祥生以1520万元/亩竞得庐阳LY202005号地块，居住A地块楼面价：15199.92元/㎡，居住B地块楼面价：12666.60元/㎡，自持面积11200㎡；可以说是当日土拍地块中楼盘最高的一个，未来入市2.3万+都是可能的。
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由此可见，房企拿地的成本和条件越来越高，最后的结果必然是入市价的抬升，这种情况下抓住前期开盘的楼盘，在价格有优势时趁早入市，尤其是刚需置业，价格只会越等越高。
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