365淘房 合肥站 城市轨道交通建设的话题，向来颇受关注。因为它直接关系到一些人的出行问题和房屋价值。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今年，在合肥，此话题更是炙手可热，期待已久的第三轮地铁规划已获批。
其中，地铁2、3、4号线延长线，6、7、8号线一期工程，S1号线今年内将分三批开工，分别是10月、11月和12月；5号线南段力争今年底开通；4号线西段预计明年上半年进入试运行阶段。
特别是地铁5号线的关注度颇高，毕竟今年，火热的滨湖区将迎来第2条地铁线。
一、地铁5号线南段工程验收会召开
据合肥轨道交通最新消息，合肥轨道交通5号线南段项目工程验收会，于今天上午正式召开。
验收会的召开，也意味着，离地铁5号线的开通运营又近了一步。
合肥地铁5号线，是合肥市城市轨道交通第二期规划项目，线路全长40.2公里，全地下线。本工程设车站33座，官塘车辆段1座，珠江路停车场1座。项目采用最新型B型鼓包车。
地铁5号线经由滨湖新区、包河区、蜀山区、庐阳区。为一条南北向线路，线路南端起于云南路，北端止于汲桥路，途经云南路、云谷路、上海路、锦绣大道、黄河路、河北路、繁华大道、庐州大道、宿松路、金寨路、蒙城路和太和路，平均站间距1.22公里。
同时，地铁5号线换乘站点也一并曝光：海棠站（换乘3号线）、三孝口站（换乘2号线）、合肥南站（换乘1、4号线）、云谷路站（换乘1号线）。
地铁5号线列车还新增许多人性化、智能化设计，如为满足乘客手机等电子设备的充电需求，车厢将设置USB充电接口。
据悉，地铁5号线全线将分南北两段开通，备受关注的南段工程正在加快推进剩余工程建设，即将开展试运行，力争今年开通试运营。
作为滨湖区的第二条地铁线路，将滨湖最重要的两大板块，金融板块和省府板块紧密相连，可以说对滨湖的意义重大，十分令人期待。
二、地铁5号线南段沿线楼盘曝光
据悉，地铁5号线率先开通的南段的站点主要是望湖城西站—贵阳路站，包括贵阳路、滨湖竹园、云川公园、清水冲、云谷路、华山路、沈湾、渡江纪念馆、方兴湖、省政务中心东、义城、扬子江路、黄河路、花园大道、大连路、义兴、包河苑、盛大、合肥南站、望湖城西，共20个站点。
这些站点附近在售、待售的项目约有16个，大多集中在滨湖区。
从上表可以看出，地铁5号线沿线的16个楼盘中，有15盘在售，1个纯新盘待售。这些项目的价格普遍较高，大多在2万元/㎡以上。
购房者在购买时，需要注意一下几点：
01、1.75万/㎡起，这些低价盘要注意
乐富强悦融湾是包河区的限价盘，价格比较低，毛坯高层均价17500元/㎡，毛坯低密度多层均价18200元/㎡，普遍低于周边2000-3000元/㎡，性价比优势明显。
据悉，项目高层的最小户型约97㎡，总价约170万，按三成首付来算，首付约50万，对于刚需购房者来说，是一个很好的机会。
除此之外，滨湖金融板块的部分楼盘还有2万元/㎡以下的毛坯房源在售，购房者垫垫脚还是可以够到的。
如滨湖荣盛华府还有少量毛坯高层在售，户型120㎡，均价1.8万/㎡；金鹏壹品天成还有建面约129㎡的毛坯高层在售，均价1.9万/㎡；文一豪门金地的户型比较大，毛坯小高层户型约147㎡，均价1.9万元㎡；这些房源最低总价约216万，三成首付约64万。
02、改善选择多，但好房源难买
改善购房者的选择就比较多了，如金融板块的绿城招商诚园、华润昆仑御、中海九樾项目都可以挑选。
不过要注意的是，这三个项目目前主要在售的是低密度多层产品，其中中海九樾四批次新品G3#楼约120㎡毛坯小高层、Y7#约128㎡精装低密度多层即将加推。
昆仑御最后精装新品G20#G15#建面约103-149㎡的高层，目前已取证，预计明日加推。
中海和华润作为滨湖金融板块上今年上市的新盘，一直以来市场表现不俗，“即开即磬”是项目的常态，因此有意向的购房者需要提前准备。
另外，省府板块的保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园项目，也是市场上热度比较高的项目。特别是蘭园，是合肥市场上罕见的低密度多层都需要全款摇号的项目。
据悉，项目即将再次加推135-139㎡精装修低密度多层Y5#、Y6#，175㎡精装修大平层G16#，低密度多层全款优先摇号选房，大平层全款摇号，买到的难度比较大。
除了滨湖，包河区中央公园板块的项目关注度也比较高。如高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰，他们不仅位于中央公园板块，还同时临近省府板块，发展预期被看好。不过这三个项目的高层均价在2.1万/㎡，价格也比较高。
03、多盘即将收官，买房要趁早
值得注意的是，这些在售项目大多销售进程过半，还有不少项目已进入尾盘或是在清盘状态，特别是滨湖的项目，有需求的购房者还需趁早。
如新城滨湖云境仅剩2栋低密度多层未推出；荣盛华府还有8栋楼未售；金鹏壹品天成还有6栋低密度多层未推；文一豪门金地所剩房源不多……
04、纯新盘即将首开，小户型抢手
阳光城檀悦作为滨湖区仅有的纯新盘，地处省府中轴的优质地段，关注度很高。
据悉，项目目前正在定存，预计9月中旬首开。首开预计推出2栋高层、1栋小高层、1栋低密度多层，高层户型建面主要有约108㎡、126㎡，低密度多层户型建筑面积约125㎡、142㎡、165㎡，总共预计约四五百套房源，全精装入市。
高层最小户型仅108㎡，项目入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右，也就是说总价不到250万就有机会入住省府板块，性价比较高。因此，项目非常火爆，目前已有近2000组客户定存。
有意向的购房者可以去试一试，万一抢到了呢。
结语
随着合肥地铁越来越多的线路开通运行，未来地铁房的优势将更加明显。因此买房，尽量选择靠近地铁站点的项目，无疑是加分的，购房者买房需注意。
另外，目前滨湖区、包河区的房价普遍较高，短期内因为地铁开通而上涨的可能性不大，因此投资的话，还需注意长期持有。
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