编者按：提到合肥楼市变化，绕不开的是房价。一路披荆斩棘到现在的全国“新一线”城市，合肥的房价变化也深深烙上了时代的印记！那些年，合肥的房价究竟经历了什么，让原先的总价都不够现在首付？安徽楼市独家策划《合肥房价10年编年史》用精确的数据、客观的分析，带你全面了解合肥房价演绎史……
早买房的人都在暗自庆幸，没有买房的，肠子都悔青。现在买房资格受限，价格涨了，首付提高了，月供增加了。
所以，三十年河东，三十年河西，懂得等待时机，并且抓住机遇，才是对的，买房要趁早。
一、从“5字头”一路飙升1.7万/㎡
早几年的时候，提到高新区的房价，我们说是价格洼地，跟三县的价格差不多。
高新过去十年的缩影，大概可以概括为房价急速飞涨的十年，每个人、在每个特定的时期里都被印上了“以房为名”的特殊烙印。
随着各种规划的落实，如今的高新区，不再是价格洼地，房价也超出我们的认知。
1、从“5字头”一路飙升1.7万/㎡
在上图中我们可以发现，2010年高新区房价还“5”字头，在2011年-2014年期间，高新区房价同比涨幅基本维持在2.0%左右，房价在“6字头”。
2015年高新区低密度多层、别墅产品大量集中入市，房价来到“8字头”，一年时间房价上涨了1104元/㎡，涨幅达到15.83%，成为九区中同比涨幅最高的区域。
2016年开始，高新区刚需盘销售接近尾声，高端产品不断浮出，别墅、低密度多层等高端物业扎堆入市，首次突破“万字头”，直接涨到12780.8元/㎡，同比上涨57.1%，为高新区近10年中房价同比涨幅最高的一年。
2018年：高新北雁湖金茂湾高层突破2万/㎡，2019年-2020年：高新楼盘价格基本在1.8万/㎡以上。
其实，抛开房价不说，单就2013年-2014年这2年高新区住宅网签成交量来看，也不难发现，区域楼市的火热，随着高新区的发展潜力越来越高，高新区成为当下合肥楼市的热门区域。
2、地价破1000万/亩 最高达2370万/亩
在土地出让方面，据不完全统计，2011-2020年高新区土地供应涵盖商业、办公、教育、医疗、居住。
土地价格方面，2011-2016年都是呈现增长的态势，尤其2016年增长最多，2016以后，土地价格回落，并趋于平稳。
❥ 2011年高新区各类土地成交4宗，面积190.76亩，平均地价221.25万/亩。
❥ 2012年高新区各类土地成交15宗，面积1984.302亩，平均地价189.13万/亩；这一年，祥源拿地入驻蜀西湖板块。
❥ 2013年高新区各类土地成交14宗，面积1006亩，平均地价295.36万/亩。
❥ 2014年高新区各类土地成交8宗，面积619.79亩，平均地价316.125万/亩，新华、旭辉相继拿地进入北雁湖板块。
❥ 2015年高新区各类土地成交9宗，面积677.95亩，平均地价457.89万/亩，祥源深耕蜀西湖板块。
❥ 2015年12月11日，在合肥土地交易中心，高新区KP2-1、2地块如约上市，现场吸引了13房企的轮番举牌叫价，最终，祥源地产以1130万/亩的价格夺得该地块（祥源金港湾），刷新当时高新区地王新纪录。
❥ 2016年高新区各类土地成交9宗，面积972.68亩，平均地价1006.38万/亩;其中居住地块5宗，面积731.68亩，平均地价1743.09万/亩。
❥ 2016年7月29日，新华与金茂联合竞得高新区KI2-2号地块（北雁湖金茂湾），成交价2370万元/亩，总价36.7亿元，溢价率330.91%，楼面价16159.25元/平米。
❥ 2016年10月28日，华邦夺得高新区SHX-4-1号地块，最终成交价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平米，溢价率250.0%，总价116480万元。随后正式命名蜀山别院。
❥ 2016年11月30日，世茂以单价1400.45万/亩摘高新KD4-1号地，保利地产1620万/亩竞得高新NP3-1号地块（保利柏林之春），总价31.12668亿元，楼面价9719.95元/平米，溢价率237.50%。
❥ 2017年高新区各类土地成交6宗，面积757.7735亩，平均地价390.74万/亩。方兴大道以西板块迎来初发展，旭辉、弘阳开发商拿地入驻（西城曼子、望江台）。
❥ 2018年高新区各类土地成交12宗，面积774.424亩，平均地价497.16万/亩。高速、乐富强、金鹏等房企在高新区拿地。
❥ 2019年高新区各类土地成交13宗，面积976.01亩，平均地价441.75万/亩。
❥ 2020年高新区截至目前各类土地成交3宗，万科、万兴、银城拿地入驻。
十年时光飞逝，高新房价翻了近5倍。80年代的你惶惶间走过了如今的而立之年，90年代的你从热血年华步入了如今的成家立业。
十年变迁，高新区也经历了从“十年之前，我不认识你你不属于我”到“十年之后，我想拥有你你看不起我”的“华丽变身”。
房价见证了高新区的变迁，同样见证了高新楼市的蜕变。
二、6000/㎡涨到2万/㎡以上，早买房的都是壕了!
高新区房价从2013年开始飙升，那些年6000元/㎡你爱理不理的房子，二手房交付后纷纷涨到了2万/㎡，而当你想重新买入高新时，好不容易攒够的钱，又不够了。
作为合肥高新区实施“名校战略”重点打造的中学，彩虹中学自开工建设以来一直备受关注。2019年高新彩虹中学牵手合肥六中，正式更名为合肥高新创新实验中学！
就拿祥源城来举例，2013年均价该小区均价在6200元/㎡，如今最新二手房均价2万/㎡以上。
2013年9月份海亮九玺首开，我同事当时5800元/㎡买下一套做婚房，如今海亮九玺二手房成交价在2万元/㎡，7年翻了4倍多。
每次聊起高新区二手房时，我同事都很遗憾的说“后悔只买了一套”！
三、高新买房全面解读，最低均价1.52万/㎡
从稳步发展到加速裂变，从房价6字头到如今的2万元时代，从地价百万每亩到千万每亩......伴随着高新区房地产市场蓬勃发展，区域楼市版图也在逐渐扩大中。
目前高新区楼市版图分为五大板块，即蜀西湖板块、北雁湖板块、政务西板块、南岗板块。
目前高新区楼市重心集中在蜀西湖板块、北雁湖板块。
1、政务西板块：低密度多层均价 21532元/㎡
政务西板块是高新区启动最早也最成熟的板块，目前板块内主要有万兴湖山间、万科高第、银城知庐三大楼盘。
从品牌的角度上说，万科的品牌及物业也是很受买房人欢迎。万兴湖山间与万科高第的位置相近，两者都可以享受到政务区的配套。
银城知庐整体是以低密度多层为主，城市展厅预计在8月中旬即将开放。
2、蜀西湖板块：高层均价最低1.52万/㎡
蜀西湖板块新盘很多，目前在售的有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等。
价格方面，乐富强悦湖熙岸是板块门槛，毛坯高层均价1.52万/㎡，其它项目装修高层均价都在1.86万/㎡。
目前，蜀西湖板块发展成熟度已经相当不错，地铁4号线（在建）、合肥七中、合肥六中高新中学、砂之船奥莱、祥源银泰城在侧。
板块内小户型房源不多，刚需群体可以重点关注。
3、北雁湖板块：中央别墅区
相比之下，北雁湖板块的产品调性比蜀西湖略高一些。北雁湖都是低密度多层、别墅等高端产品。
目前，北雁湖板块主要有北雁湖金茂湾、北雁湖玥园两盘在售，都是大户型产品。产品、环境更优质，圈层属性更高，改善群体可以适当关注。
4、南岗板块爆款户型即将入市
高新南岗板块是目前整个区域入驻门槛最低的板块。自从优质名校进驻后“刺激”了购房者重新审视该片区，目前高新刚需客群选择的机会较多。
乐富强文宸悦府预计10月之前首开，最小面积88㎡，据了解，首开房源预约已满。
“大湖名城，创新高地”，从合肥城市的定位便可以看出，创新是城市发展的重要议题。
作为合肥综合性国家科学中心核心承载区，高新区正成为推动合肥全面迈向“创新高地”的重要引擎。
高新最近几年来在经济发展、城区建设和交通发展上有明显的加速，这是有目共睹的。随着高新纯新盘陆续入市、待出让土地上市，区域内可供买房人选择的空间又多了很多。
目前来看，区域内最低入住门槛1.52万/㎡，而这还只是目前高新的入住门槛价，接下来会如何？我们只能交给时间来给你答案！
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