365淘房 合肥站 编者按：提到合肥楼市变化，绕不开的是房价。一路披荆斩棘到现在的全国“新一线”城市，合肥的房价变化也深深烙上了时代的印记！那些年，合肥的房价究竟经历了什么，让原先的总价都不够现在首付？安徽楼市独家策划《合肥房价10年编年史》用精确的数据、客观的分析，带你全面了解合肥房价演绎史……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
从2010年到2020年，这短短十年间，合肥房价发生了翻天覆地的变化，每一个变化，都让人欲语泪先流！
十年间，机会无数，有人及时抓住，走上人生巅峰，有人悔不当初，却一错再错……
拿合肥最热的区域滨湖区来讲，10年时间，滨湖房价涨了325.71%！
一、滨湖10年：房价涨1.6万/㎡ 地价涨1.47万/㎡
从2006年建区至今，滨湖区的发展非常快，从最开始的1.0板块滨湖启动区，到2.0板块金融板块，再到3.0板块省府板块，4.0环湖CBD板块。
除了区域框架版图的迅速拉开，房价也是“飞”一般的增长。
据金刚石数据统计，滨湖区从2010年的成交均价仅5037.86元/㎡，到2020年成交均价已达21446.77元/㎡。10多年时间，滨湖房价已经涨了16408.91元/㎡，涨幅325.71%！
其实，从这张趋势图上，就可以明显的感受到滨湖这10年来的房价涨势。
其中2010年至2015年，滨湖房价虽然一直上涨，但增幅较缓，5年房价上涨不到4000元/㎡。
2015年到2017年是上涨最明显一段时间，仅2年时间，均价上涨了近1万元/㎡。这主要是因为：
2015年底开始降息、降准的动作太频繁，楼市流入资金多，买房成本下滑了，所以购房需求大增。
再加上2016年，省政府的搬迁，滨湖价值被看好。导致区域房价快速增长。
2017年之后，滨湖区房价的上涨势头开始趋缓，到如今3年左右的时间，房价上涨不到3000元/㎡。
另外，都说面粉的价格决定面包的价格。房价上涨这么多，那么作为“面粉”的土地的价格有什么变化呢？我们来一起简单看下：
我统计了近10年来，滨湖市场上主要居住地块的成交情况发现，从2011年到目前为止，滨湖的地价大约上涨了14759元/㎡。
这其中要注意的是，2016年滨湖区成交的3块地，分别是葛洲坝BH2016-08地块、BH2016-09地块、置地BH2016-10地块。楼面价都在2万元/㎡左右，溢价率更是超300%。
这主要也是跟2016年的楼市行情有关，购房需求的大增，促发土地市场的火热。
这其中BH2016-08地块就是当年滨湖楼面价最高的地块，也就是后来的葛洲坝中国府项目；BH2016-10地块是滨湖单价最高的地块，也就是后来的滨湖双玺项目。
二、滨湖10年：这些小区不涨反跌，房价3年不变
滨湖区的整体房价涨势迅速，特别是一些大品牌项目，或者是高品质小区，或者有地铁、优质学区、商圈地段等加持的小区，涨幅都不错。
但也有些小区因为房龄较老、或者品质较差、或者物业问题等等，不涨反跌，更有小区房价3年未变。
最典型的就是滨湖启动区的世纪城小区。
2008年，滨湖世纪城入驻滨湖，一期开盘时的均价仅3800元/㎡；如今二手房网站显示的均价约1.8万/㎡左右，10多年来也涨了不少。
但是该小区的房价近3年却变化不大，比如世纪城徽昌苑，2017年9月的均价约1.6万元/㎡，而2020年6月的均价约1.7万元/㎡，变化不大。
再如振徽苑也是如此，三年来房价基本没变。
振徽苑在今年7月份成交的房源，均价仅1.59万/㎡；徽昌苑5月份成交的一套房源中，也有1.5万/㎡成交的。
可见，近3年来，滨湖世纪城的房价基本没变，甚至部分房源有下跌的趋势。主要原因有：
房龄较老，已有10年左右；
小区户型较差，户型不方正、不通透、客厅不朝南等情况很多，不能满足当下人们的居住需求。
小区是纯高层，楼间距小，小区密度大，居住品质差。
另外，同板块的蓝鼎观湖苑小区的房价，近3年来的变化也不大。
观湖苑2009年的均价约4400元/㎡，如今的二手房均价约1.9万/㎡，10年来房价也上涨了约1.45万/㎡。
但是从2017年开始，房价上涨比较缓慢。2017年9月的房价约1.7万/㎡，2020年6月的房价约1.8万，三年涨了1000元/㎡。
但是1.6万/㎡就成交的房源依然还有。
这两个小区都属于滨湖启动板块的老小区，小区的品质低、物业一般、房龄老等问题，是造成小区房价不涨，甚至下跌的主要原因。
三、滨湖10年：错过了10年，下一个10年呢？
星爷曾在《大话西游》里，为没有珍惜爱情而后悔莫及；而现在，我们面对滨湖高昂的房价，不觉感叹：“如果上天可以给我个机会再来一次的话，趁着滨湖房价还低的时候，我会死缠烂打对当年的爸妈说快！买！房！”
可是，如果时光真的可以回到10年前的滨湖，你真的会买房吗？
毕竟当时的滨湖是这样的：
是一个被很多人瞧不上的地方，一个当别人在这里买房时，还会嘲笑他脑子进水的地方。
10年来，我们面对城市规划方向引导时不自知、面对利好倾斜时不自知、面对房企大量涌入开发时不自知……就这样，太多人抱着“这么偏”、“不可能”等看法，错过了财富翻倍的机会，错过了入住价值高地的机会。
如今的滨湖，已经是很多人“高攀不起”的地方了。
商业、地铁、公园、学校、综合体、医院……迅速落地兑现；未来还有中央公园、融创秀场、多条地铁线，“举全市之力发展”的滨湖科学城，将建设国家级滨湖新区。
滨湖区的下一个10年，已经开始……
通过滨湖10年房价变迁，我们也可以看到滨湖的发展速度之快、未来潜力之大！
下一个10年，希望大家可以抓住机会，不要有遗憾。
为了方便买房人对区域内在售房源有更清晰的认识，我也统计了目前区域内新房的在售情况，一起来看：
目前滨湖在售新房主要还有18个，1个纯新盘；这些项目主要集中在省府板块和金融板块；目前的价格：精装高层均价约23000-25000元/㎡，装修低密度多层均价约26000-29000元/㎡。
金融板块还有少量20000元/㎡以下的毛坯房源，资金有限的购房者可以多关注。
另外值得一提的是，即将上市的纯新盘阳光城檀悦，高层最小户型仅108㎡，项目入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右，也就是说总价不到250万就有机会入住省府板块，性价比较高，有意向的购房者可以去试一试，万一抢到了呢。
结语
10年，转瞬之间，楼市起起伏伏。不知道大家是否实现了买房梦？那些错过了滨湖前10年的小伙伴，你还要错过下一个10年吗？
对于滨湖10年房价史，你有什么想说的？欢迎在下方留言讨论~
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